Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 [254] 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
Гость
Ответ на сообщение Вот ещё вариантик по Солнечному ,в том году мин такие 04-06-2017 22:25
Вот ещё вариантик по Солнечному ,в том году мин такие варианты стоили 1.1млн .сейчас 900 т здесь
Не вариант. Риэлторы. Выяснится, что это уже продано, но есть чуть подороже и подальше. В Солнечном уже столько понастроили, что ценам там падать и падать. Знакомые пару лет назад тоже пищали от Солнечного, теперь покатались на работу и с работы - устали.
Лариса 2

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Вот нужен вам этот Солнечный.А чо в Родниках не 04-06-2017 22:36
Родники, я уже где-то видела точно такой вот пост, в другой ветке, вы уж как-нибудь полегче со своей рекламой недостроя)

Отредактировано Лариса 2 04-06-2017, 22:37
ха ха
Ответ на сообщение Вот ещё вариантик по Солнечному ,в том году мин такие 04-06-2017 23:03
Смотрел эту квартиру, она и за меньше не нужна. А так и в прошлом и в этом году такие варианты за 1050 продаются.
*
Ответ на сообщение Смотрел эту квартиру, она и за меньше не нужна. А так и в 04-06-2017 23:22
А почему? 900 - это себестоимость
57
Ответ на сообщение А почему? 900 - это себестоимость 04-06-2017 23:33
В Иволгино можно было взять за 800, даже большей площади (34+лоджия),сейчас конечно стройка завершилась и естественно дороже
ха ха
Ответ на сообщение А почему? 900 - это себестоимость 04-06-2017 23:37
Вы сейчас про какую себестоимость? Жбк она обошлась около 500 тыс.
ха ха
Ответ на сообщение В Иволгино можно было взять за 800, даже большей площади 04-06-2017 23:39
В иволгино можно было взять за 670 но меньшей площади.
*
Ответ на сообщение Вы сейчас про какую себестоимость? Жбк она обошлась около 05-06-2017 12:19
На стадии фундамента, если память не изменяет, было как раз 900.
57
Ответ на сообщение На стадии фундамента, если память не изменяет, было как раз 05-06-2017 13:00
было как раз
Ну так это же не себестоимость,а цена со включенной маржой.
*
Ответ на сообщение Ну так это же не себестоимость,а цена со включенной маржой. 05-06-2017 13:41
Я в плане инвестора/перекупа/собственника. За 900 купил, за 900 продает.
ха ха
Ответ на сообщение Я в плане инвестора/перекупа/собственника. За 900 купил, за 05-06-2017 15:17
Бывает, что продавать приходиться дешевле чем купили.
Николай-2017
05-06-2017 17:56
Вопрос:
Есть ли смысл сейчас вложить 1.5 млн руб в новостройку в Солнечном-2 с целью сохранения средств на 1-2 года?
Или лучше конвертировать в валюту?
Основная цель - сохранить средства, обезопасить средства от обесценивания.
Заработать в процессе - это побочная и необязательная цель.

После анализа различный микрорайонов - Солнечный-2 вроде наиболее перспективный район в сегменте бюджетного жилья,
инфраструктура строится, церкви строятся, маршруты транспорта внутри района есть, магазины первой необходимости в шаговой доступности уже есть.
Детские сады и школы строятся или уже есть. Дороги проектируются широкие. Расстояния между домами достаточно большие, дворы с местами отдыха есть.
С точки зрения вложения средств - Солнечный-2, вероятно, наиболее востребован будет в будущем, как классический спальный район с развитой инфраструктурой.

Я не написал минусы Солнечного-2, потому что особо не знаю о них ничего, может быть кто-нибудь напишет?
Guest
Ответ на сообщение Вопрос: Есть ли смысл сейчас вложить 1.5 млн руб в 05-06-2017 18:41
Если на 1-2 года, положите лучше в банк. 50% рубли, 25% доллар, 25% евро. На мой взгляд, лучше чем неликвидный бетон, которого через 2 года в солнечном будет столько, что людей на эти метры не хватит. Или пытаться играть в угадайку с валютой на всю котлету.
57
Ответ на сообщение Вопрос: Есть ли смысл сейчас вложить 1.5 млн руб в 05-06-2017 19:11
После анализа различный микрорайонов
На этой ветке очень не любят Солнечный,складывается мнение что пользователи данного ресурса мечтают жить только в центре,по мне Солнечный очень интересный и перспективный район,новые микрорайоны, школы, инфраструктура, нет проблем со стояночными местами как в центре и еще куча плюсов,минусы конечно тоже есть,главный это удаленность от центра,НО с другой стороны,если работа не далеко от Солнечного,нужен ли он так часто, тот самый депрессивный центр,с фасадами зданий которые впитывали пыль десятилетий,хрущами,разбитыми тротуарами (УВЕРЕН СЕЙ ПОСТ БУДЕТ ОБРУГАН читателями данного форума неоднократно ),собственно об этом я писал выше,многие считают центр Hi-End ,а Солнечный отстой и если бы мы говорили о таких городах как к примеру Москва и Питер,то против центра мегаполисов я бы не имел вообще ничего против,в Саратове другая ситуация.
Что конкретно по новострою. Приведу пример,правда из Заводского района.В 2014 году в "Волге"который строит ум-24 однушка на сваях стоила около 1.05 млн,люди дождались сдачи дома и выставили свои однушки за 1.05, т.е по цене входа,только за этот год вторичка просела очень серьезно, те ,кто этого не хочет замечать пусть не замечают,ЦЕНТР и около центр конечно остался примерно на том же уровне,падающая вторичка отразится и на первичке, сейчас пока она держится. 5-10 лет назад люди вкладывали в недвигу и были абсолютно правы, сейчас это больше похоже на лотерею, многие говорят о плавном росте на метре,некоторые о плавном падении,точно не знает никто. Собянин (мэр Москвы) вчера сказал ,что за счёт программы реновации, цены метра будет снижаться, в Саратове по программе расселения жилья цена за квадратный метр также упала и сейчас находится в районе 23 т.р за м2.
Если есть желание купить определенно метры ,то попробовать конечно можно,но риски я описал выше и все же ...Покупая квартиру не торопитесь,летом в сезон отпусков, периодически выскакивают единичные срочные варианты,заметно ниже рынка.Не ведитесь если предложат 1 или 10 этаж,торцевую и монолит с трапецевидно-параллелепипедными комнатами (т.е отличающиеся от классических квадратных и прямоугольных форм комнат),нормальную квартиру с хорошей планировкой и расположением легче продать будет потом.ЗАСТРОЙЩИК также должен быть надежным если речь о новострое, если вторичка ,то конечно вопрос другой.Есть вариант положить на депозит под 8.5%. 250 т. прилипнет,по крайней мере инфляцию покроет.НО ЭТО ТОЛЬКО СОВЕТ,обдуманный выбор сделайте сами чтобы никого не обвинять потом,что мол насоветовали..Советов будет много
Критики у этого поста будет много,критиковать тут ЛЮБЯТ)
1
05-06-2017 20:22
Если дальнейшие траты в рублях, то депозит в рублях. Именно депозит, а не Пиф, офз. ~ 1.3-1.4 ляма (страховая сумма АСВ) кладете в банк Траст, остальное можно в Агророс вклад Неделька. Рынок недвиги падает, зачем покупать то, что дешевеет. Пока размышляете, положите сумму 1.4 ляма в агророс на недельку. Через 7 дней получите доход.
255
05-06-2017 20:28
Советчики вкладываться в Солнечный повеселили. Соглашусь с тем, что это хорошее приобретение для себя, чтобы жить, опять же, если работаешь недалеко. Если нет - никакого смысла в этом приобретении нет. Вам просто всучат то, от чего хотят сами избавиться - как в анекдоте. С таким настроением слона потом не продашь. Вклады все менее привлекательны. Облигации - есть смысл на 3 года и не менее, но риски никто не исключает, опять же ГКО не все забыли, так что думайте сами.
101
Ответ на сообщение Если дальнейшие траты в рублях, то депозит в рублях. Именно 05-06-2017 20:30
Если дальнейшие траты в рублях, то депозит в рублях. Именно депозит, а не Пиф, офз. ~ 1.3-1.4 ляма (страховая сумма АСВ) кладете в банк Траст, остальное можно в Агророс вклад Неделька. Рынок недвиги падает, зачем покупать то, что дешевеет. Пока размышляете, положите сумму 1.4 ляма в агророс на недельку. Через 7 дней получите доход.
Рынок недвиги стоит, а вот проценты падают и будут падать в ближайший год до выборов однозначно.
Юрий
Ответ на сообщение Смотрел эту квартиру, она и за меньше не нужна. А так и в 05-06-2017 20:53
Извините, а что с ней не так?
1
05-06-2017 21:04
Инфляция тоже падает официальная. В офз на 3 года смысла нет. Депозитах больше выиграете. 3 года слишком длинные деньги, кто мог подумать в 2012 что рубль обвалится
.

личное сообщение

UN 18789
Ответ на сообщение На этой ветке очень не любят Солнечный,складывается мнение 06-06-2017 11:34
На этой ветке очень не любят Солнечный
На этой ветке любят расчет. А будет ли это Солнечный или не Солнечный без разницы. Имею спросить вопрос: Если вы рассматриваете покупку в Солнечном с перспективой продажи через год-два, то как продавать будете когда на раЁне сотни таких предложений (навес)? И сотни строятся. Чем ваша квартира может привлечь покупанта кроме цены? Получается ценовой демпинг вниз среди равных. Не, выбирать нужно тот сегмент где минимум конкурентов.
1
06-06-2017 12:21
При продаже квартиры, в собственности менее 5 лет попадаете под налог 13% на разницы цены покупки и продажи. В текущих реалиях реальные цены продажи 2010-2012 годов. Остальные лоты ждут своего покупателя. Если входить, то лучше во вторичку. Там мебель и технику оставляют, этот инвентарь можно на Юле разместить и получить доп. доход:) к тому же ремонт уже есть:) в новострой еще нужно будет от 400 тыс. вложить
Лариса 2

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение В иволгино можно было взять за 670 но меньшей площади. 06-06-2017 14:27
В Иволгино активно продают переселенцы - им не нравится, что их из родной и ободранной заводской общаги заселили в такой новострой, вот и демпингуют цены...
Лариса 2

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение При продаже квартиры, в собственности менее 5 лет попадаете 06-06-2017 14:46
На разницу цены продажи и 70% кадастровой стоимости - а кадастровая у новостроя - низкая.
57
Ответ на сообщение При продаже квартиры, в собственности менее 5 лет попадаете 06-06-2017 15:02
Если входить, то лучше во вторичку
Вы о чем?Вторичка падает уже 3-й год, пусть и не сильно,но все же,сейчас конкретно падение усилилось.Если брать новострой от подрядчика (от застройщика конечно нет),то есть шанс хотя бы немного заработать (риски конечно тоже есть),а вторичку покупать сейчас в надежде продать потом дороже нет абсолютно никакого смысла ,с учетом падающего рынка.А за квартиру нужно будет платить ,если реально будет маржа (т.е прибыль).К примеру купили за 1.4 продали за 1.65,вот с 250 т и будет налог,если не будет прибыли то и платить не надо.Причем не имеет значения первичку купили или вторичку,при владении квартирой менее пяти лет платится налог,если продавец продает квартиру и есть разница в цене покупки и продажи квартиры.
Лариса 2

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Вы о чем?Вторичка падает уже 3-й год, пусть и не сильно,но 06-06-2017 19:33
Есть еще вариант - купить вторичку и сразу начать сдавать, но и это только если центр и нормальная арендная плата.
Лариса 2

личное сообщение

UN 38306
06-06-2017 19:39
А еще, просветите плиз, если продал квартиру за ту же цену. что и купил, то налог не платить? А если Продал квартиру и сразу купил дороже, или две квартиры купил (общей стоимостью больше проданной)
Лови волну
Ответ на сообщение Вы о чем?Вторичка падает уже 3-й год, пусть и не сильно,но 06-06-2017 19:46
от застройщика конечно нет
Скоро нужно быть наготове и не проспать, когда "лёд тронется"
Лариса 2

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Скоро нужно быть наготове и не проспать, когда "лёд 06-06-2017 20:02
После марта 2018-го?
Evgen
Ответ на сообщение Есть еще вариант - купить вторичку и сразу начать сдавать, 06-06-2017 20:04
Есть еще вариант - купить вторичку и сразу начать сдавать
Лорик! А Вы считали доходность такого варианта?
Лариса 2

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Лорик! А Вы считали доходность такого варианта? 06-06-2017 20:41
Евген, мне как-то не 18 лет, чтобы я откликалась на Лорика. Доходность может быть только в случае арендной платы 25-30 тыс. 10 тыс. - не вариант. Это если вы хотите продолжать беседу.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (208)


ФОРУМ (977)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб