Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 [232] 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 . . . . . . 249 250 251

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
Д.А.

личное сообщение

UN 38508
Ответ на сообщение Ещё надо учесть, что там куча очередей до 2025-го мохнатого 10-10-2016 20:18
Вот с Царицынским сравнивать не надо. Площадь земли по застройку Ильинского в разы меньше, чем под Царицынский. Главное, что у первой очереди всего 2 подъезда и 14 этажей, что весьма немного.
И, вообще, каждый сам для себя отвечает на вопросы "почему?". Я для себя ответил. Вы, наверное, тоже)
Пётр
10-10-2016 21:51
Слышал я, что все стройки конторы с названием Базис загнулись. А тут помнится чили их очень рекламировал и призывал покупать.
вижу
Ответ на сообщение Слышал я, что все стройки конторы с названием Базис 10-10-2016 21:58
Так это уже сейчас только слепой не видит, а так Соколовую год не строят, Олимп С встал.
Когда и почему?
Ответ на сообщение Вот с Царицынским сравнивать не надо. Площадь земли по 10-10-2016 22:58
у первой очереди всего 2 подъезда и 14 этажей, что весьма немного.
Таки да, и сдача по ДДУ через 2+ года в декабре 2018-го, что весьма не много... Не так ли?
Летом 2017, имхо, вывалят вторую очередь Ильинского и в декабре 2018-го одновременно сдадут. Только так можно объяснить такой ДИКИЙ СРОК строительства, такого небольшого для Шелдома дома.
Пётр
Ответ на сообщение Проезжал сегодня стройплощадку БАЗИС в Ленинском районе 1й 10-10-2016 23:03
Проезжал сегодня стройплощадку БАЗИС в Ленинском районе 1й проезд строителей 29 тр. за метр, сдача 3 квартал17г, но думаю с реальными деньгами готовы торгануться. И согласен с ЧИЛИ, БАЗИС поинтереснее КРОНВЕРКА на производственной будет.
Да уж ... Интересно иногда почитать историю. Как оно живется, в доме, который поинтереснее?
Д.А.

личное сообщение

UN 38508
Ответ на сообщение Таки да, и сдача по ДДУ через 2+ года в декабре 2018-го, 11-10-2016 09:45
Летом 2017, имхо, вывалят вторую очередь Ильинского и в декабре 2018-го одновременно сдадут.
Как показывает практика, Шэлдом берет себе 2-2,5 года на относительно небольшие дома (1я очередь Ильинского, Журавли) и 3-3,5 года на большие 25-этажные дома (типа Европейского).
Вторая очередь Ильинского, насколько я знаю, будет 25-этажной. Так что, если вторую очередь даже начнут в 2017, то сдадут ее только где-то в 2020. Так что не очень страшно) Тем более, площадь под застройку там небольшая, масштабы будут намного меньше, чем Царицынском.
инвестору
Ответ на сообщение Как показывает практика, Шэлдом берет себе 2-2,5 года на 11-10-2016 10:43
вы правы готовый дом всегда будет дороже стоимости котлована, тока стоимости котлована на момент сдачи....а цены пока медленно но верно ползут вниз и перспективы ползти вверх что то не наблюдается
Гость
11-10-2016 15:52
По цене комнат (?) Саратов на 55 месте. здесь
Ландграф

личное сообщение

UN 27112
11-10-2016 23:50
Добрый день! не могу на форуме найти темку про инвестирование в недвижимость типа офисной. продаются жилые квартиры и офисные помещения на первых этажах, офисные процентов на 30-40 дороже. За счёт чего такая разница? Знаю, что перевод из жилого в нежилое это геморой, но неужели настолько огромный? Интерес не праздный, подумываю стать соинвестором в проекте СЖФ в центре двухэтажного, снести его и построить 3-хэтажное офисное здание. Пока не понимаю насколько это вообще реально. Недвига памятником никаким не является, находится в долевой собственности. По идее цена за аренду метра в офисе выше чем в квартире, и ремонт реже нужен. У кого какие мысли? может опыт есть? Или контакты знакомых юристов, готовых проконсультировать и возможно взяться за это нелёгкое дело.
Вот и тему создал здесь
Д.А.

личное сообщение

UN 38508
12-10-2016 17:35
Следя и работая на саратовском рынке недвижимости, мой "экспертный" рейтинг надежности саратовских застройщиков на сегодняшний день. По убыванию надежности:
1) Шэлдом
2) СОЖС
3) Лесстр, УМ-24, Волгожилстрой
4) Кронверк

Весьма рискованы: Зодчий, ЖБК-3
С этими вообще не работать: Град-С, Астэк, Стройинтерсервис, ФЖС, Миал-Девелопмент, Геострой, Базис
Андрей
12-10-2016 19:49
Мое личное мнение таково, что у Шелдома дорого и долго, у СОЖС районы не очень, хотя и надежно, Лесстр (это вообще, кто, Волгожилстрой один только дом достраивает, последний, по-видимому, о стройках Кронверка давно ничего не слышно, если они, вообще, есть. Ну, УМ-24 остается - надежный, недорогой застройщик, в этом с вами согласен. По поводу остальных также, к сожалению, вынужден согласиться с вами
Андрею
Ответ на сообщение Мое личное мнение таково, что у Шелдома дорого и долго, у 12-10-2016 20:14
сразу видно вы вообще не в теме."кронверк если он ваще есть" строит кварталами дома и одновременно штук 8-10 минимум)
Вопрос
Ответ на сообщение сразу видно вы вообще не в теме."кронверк если он ваще 12-10-2016 20:30
А какие кварталы кронверк заложил кронверк в 16 году? Напомните.
Гость
Ответ на сообщение Мое личное мнение таково, что у Шелдома дорого и долго, у 12-10-2016 20:32
Волгожилстрой один только дом достраивает, последний, по-видимому
Да Вы просто спец по инвестированию в бетон и знаток всех строительных организаций..Волгожилстрой 2 дома сдаёт и ещё один в солнечном начинает....Про Кронверк я скромно умолчу.....
Ну да
Ответ на сообщение Да Вы просто спец по инвестированию в бетон и знаток всех 12-10-2016 20:51
Ключевое слово один дом. Вот это я понимаю надежный застрой.
думаю
12-10-2016 20:57
Из всех строят и закладывают шелдом и сожс и то очень мало. Ум старается пока . Думайте сколько будет квадратов через год два.
Гость
Ответ на сообщение Из всех строят и закладывают шелдом и сожс и то очень мало. 12-10-2016 21:01
Мало будет метров...мало....и цены наверное в пол упадут....
Д.А.

личное сообщение

UN 38508
Ответ на сообщение Из всех строят и закладывают шелдом и сожс и то очень мало. 12-10-2016 21:11
Из всех строят и закладывают шелдом и сожс и то очень мало. Ум старается пока .
Попытался вспомнить, что нового закладывали (начинали) в этом году те застройщики из моего списка:

Шэлдом - Ильинский, Европейский, Центральный (но он в Энгельсе)
СОЖС - дом в Солнечном на Тархова, еще дом на окраине Энгельса
Лесстр - ЖК Мечта, ЖК Дом на Киевской
Ум-24 - Улеши-1 (башенка), Эверест, Волга-2
Волгожилстрой - 2 дома в Солнечном

Про кронверк - не припомню новых проектов в этом году.
думаю
12-10-2016 21:21
Сожс нужно вишню добавить. А если уж про энгельс написали так уж и 2 оч иволгино. Но эти стройки под госпрограмму.
Д.А.

личное сообщение

UN 38508
Ответ на сообщение Сожс нужно вишню добавить. А если уж про энгельс написали 12-10-2016 21:23
Сожс нужно вишню добавить
Вишню начинали еще, вроде бы, в 2015 году...
Инвестор
12-10-2016 21:28
Вишню начинали еще, вроде бы, в 2015 году...
в начале этого)
......
12-10-2016 23:05
"Мало будет метров...мало....и цены наверное в пол упадут...." -метров будет СТОЛЬКО СКОЛЬКО СМОГУТ КУПИТЬ, какой спрос такое и предложение, но роста не дождетесь.
добавлю
Ответ на сообщение "Мало будет метров...мало....и цены наверное в пол 12-10-2016 23:09
падежа тоже
***
Ответ на сообщение Следя и работая на саратовском рынке недвижимости, мой 13-10-2016 08:17
А Аркаду к какой группе отнесете?
Д.А.

личное сообщение

UN 38508
Ответ на сообщение А Аркаду к какой группе отнесете? 13-10-2016 08:41
Не стал вносить Аркаду в список, поскольку сам не особо хорошо ее знаю и внимательно не следил за ними. Но я лично там квартиру пока бы не стал покупать.
Вообще, учитывая всю нестабильность и экономический негатив, я готов сейчас покупать только у Шэлдома и СОЖС. Если ситуация в будущем улучшится, то, может быть, готов бы был работать и с Лесстром и ВЖС. Если бы УМ-24 не заключал договора пая, а оформлял бы покупку по 214-ФЗ, тоже с ними работал бы, но пока нет...

Но даже покупая у Шэлдома и, тем более, СОЖС, обязательно очень внимательно надо смотреть на сам объект и Ген.план: на какой земле строится, нет ли рядом заправок, соблюдаются ли СНИПы...
Алексей
Ответ на сообщение Не стал вносить Аркаду в список, поскольку сам не особо 13-10-2016 19:59
На Мичурина в рег.палате оформление у УМ-24. Да какая разница, пай не пай? Единственно, перепродажа вами в ипотечникам до сдачи дома затруднена. Но сейчас имеет смысл продавать после сдачи, когда уже зарегистрировано право собственности, больше заработать можно. Кстати, иногда УМ делает хорошие скидки, в отличие от сожс, и тем более Шелдома. Хотя и сожс, и Шелдом уважаю. Но вижу недостатки в месте (сожс), цене и сроках(Шелдом). Кронверк и Волгожилстрой БЫЛИ хорошими застройщиками. Мы на них зарабатывали в 2010-2012 гг.. Сейчас другая картина. На Шелдоме можно заработать, купив перед сдачей и продав после сдачи с ремонтом. С котлованом от Шелдома только время и нервы терять ради 100 за год и продать затруднительно, дома-то огромными у него стали.
Алексей
13-10-2016 20:24
Лесстр. Малые объемы строительства. В инвестирование должно присутствовать доверие прежде всего. Ну, хотел я Обуховский летом 2015г. Место-супер, цена тоже, но не решился. Всего два дома строят. Мало, я считаю. Риски велики. По темпам и качеству вопросов к Лесстру нет. Дубль отстроили, все в срок и качественно более и менее. Сплав, Жбк-3 - большой вопрос, хотя строят, вроде в срок. Гео, Астэк и Базис - давно всем все ясно, грустно и жалко их дольщиков. А вот Грады и Миалы, прям, заинтриговали. Когда уже? Я думаю, летом-осенью 2017г все увидим.
Алексей
13-10-2016 20:53
Вообще, СОЖС надежно и быстро. Просто сейчас для себя не вижу подходящих домов. Тем не менее, Леонида Александровича считаю талантливым строителем. Надеюсь, в следующием году увидим интересные его проекты. Это я о низе Вишневой, в том числе.
Алексей
13-10-2016 21:13
И, вообще, покупайте жилье только там, где строит крупная компания с большим оборотом и большим числом уже сданных домов. Далее выбираем у них дом по инвест привлекательности - место расположения (наличие инфраструктуры, не депрессивный район), срок сдачи, материал (кирпич или бетон), навес (кол-во квартир в доме и на этаже), площадь (37-50 для однушки, 55-65 для двушки), этаж (не 1 и не последний в 10-ти этажке, и не 1-10, и не последний в 20-ти этажке), вид (желательно парк, Волга, центр города, Журавли, Кумыска или панорама).
Иван
Ответ на сообщение На Мичурина в рег.палате оформление у УМ-24. Да какая 14-10-2016 10:37
Кронверк и Волгожилстрой БЫЛИ хорошими застройщиками. Мы на них зарабатывали в 2010-2012 гг.. Сейчас другая картина
А что случилось с Кронверком? Почему и когда он перестал быть хорошим застройщиком?
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (181)


ФОРУМ (939)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб