Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 [15] 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 . . . . . . 250 251 252

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
Люлю
24-10-2013 15:16
Добрый день!! А кто что знает про застройщика Альфа-Рекорд, что-то темку на форуме про него не найду... Меня интересует дом в 6 микрорайоне в солнечном...
Палыч
Ответ на сообщение Добрый день!! А кто что знает про застройщика Альфа-Рекорд, 24-10-2013 15:23
позвони в офис и уточни. он у них, по-моему в зиму заморожен, весной должны начать строительство. По крайней мере менеджер так объяснил.
Люлю
Ответ на сообщение позвони в офис и уточни. он у них, по-моему в зиму 24-10-2013 15:26
Я звонила, узнала цену, примерный срок сдачи (2 квартал 15), про заморозку они слова ни сказали...
а по какой причине они заморозили? просто в зиму не строят или проблемы какие-то?
Палыч
Ответ на сообщение Я звонила, узнала цену, примерный срок сдачи (2 квартал 24-10-2013 15:27
а хз. Куда им торопиться, до 15г времени вагон ))))
Николай
Ответ на сообщение Все равно не понимаю такую разницу в цене Царицынского, 24-10-2013 15:29
Все равно не понимаю такую разницу
Кто-то здесь уже говорил простую истину - Царицынский за ж\д!!! Поверьте,что-бы попасть туда и оттуда (с 8ч.до10ч. и с 17ч.до 19ч.+-) надо много терпения и времени. Почти каждое утро везу ребенка от "Уюта" до ул.Горького\Кутякова, времени трачу не меньше 30-40мин.(из них 15-20мин. до ул.Университетская\Рабочая), а расстояние всего 6 км.(в субботу укладываемся в 10-13мин.). Обратный путь вечером - похожая песня. А в Царицынский дорога одна, под ж\д мостом на ул.Рабочей. Кто ездил,тот знает.
Люлю
24-10-2013 15:29
Мда уж...А застройщик то сам надежный? Слышала он вроде на 5 или какой-то дачной построил...
Палыч
Ответ на сообщение Мда уж...А застройщик то сам надежный? Слышала он вроде на 24-10-2013 17:31
На ул. Гвардейской 23а. райончик неплохой, лес рядом. Площадку детскую скоро поставят там большую
Палыч
Ответ на сообщение Кто-то здесь уже говорил простую истину - Царицынский за 24-10-2013 17:33
Возможно и из-за пробок, но и у Лазурного пробок хватает. Я спорить не буду, не так часто там езжу.
Палыч
Ответ на сообщение Возможно и из-за пробок, но и у Лазурного пробок хватает. Я 24-10-2013 17:40
Но в любом случае, от Атланта до центра наверное быстрее будет, чем с п. Солнечный или с 5 дачной
купивший в Шелдоме
Ответ на сообщение Забыл добавить - ваше Солнышко это по хорошему вовсе даже 24-10-2013 17:45
Забыл добавить - ваше Солнышко это по хорошему вовсе даже не центр, и не нужно его ровнять по цене с Дуэтом или Триумфом.
пол года как продал у горпарка 1ком 33м2, в кирп 9эт.Дому 30 лет
2200, сосед месяц назад продал такую же без ремонта за 2100
в продаже и моя и его всего неделю висели.
приведите пример продажи по 40 руб за метр в шелдоме....
Гость
Ответ на сообщение пол года как продал у горпарка 1ком 33м2, в кирп 9эт.Дому 24-10-2013 18:35
У нас что, всех пациентов из психбольницы выпустили и они побежали покупать жилье? Смотрю цены на аналогичные квартиры:

http://www.kvadrat64.ru/sellflat-149846.html - 1600, Дегтярная
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-156509.html - 1700, Вольская
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-155668.html - 1550, Вавилова
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-156875.html - 1600, Советская
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-149971.html - 1700, Вольская/Сакко-Ванцетти
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-149978.html - 1800, Б.Казачья
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-149011.html - 1500, Шелковичная
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-151959.html - 1600, Вольская/Мичурина

Какие 2200, какие 67 тыс/м? Ну если только у вас супер-евро с мебелью и техникой.
,,,
Ответ на сообщение У нас что, всех пациентов из психбольницы выпустили и они 24-10-2013 21:13
Не стал досматривать все ссылки потому как смешное сравнение, Вы бы ещё сталинки взяли,чего уж 5/5... А "Квартира в обычном состоянии"-знаете,что это значит? Как минимум деревянные полы крашеные СССРовской эмалью, впрочем кому-то это как антиквар:-)
bzzz
Ответ на сообщение Возможно и из-за пробок, но и у Лазурного пробок хватает. Я 24-10-2013 21:54
Возможно и из-за пробок, но и у Лазурного пробок хватает. Я спорить не буду, не так часто там езжу.
Лазурный центрее и транспорта побольше, причем крупного - трамваи, автобусы. Кстати, интересно - в Царицынском двушки и трешки на 3000/кв.м. дешевле однушек, а в Лазурном - на 1000-2000.
,,,
Ответ на сообщение Лазурный центрее и транспорта побольше, причем крупного - 24-10-2013 22:15
а в Лазурном
с первого числа повышение цены... вот оно падение вверх.
Насчет квартир
25-10-2013 09:22
Профит, тогда профит, когда зафиксирован, все правильно гость пишет. Когда нужно срочно продать минус 5 процентов от рынка обязательны, а по рынку в течение года можно продавать, все зависит от количества аналогичных предложений, а в том же лазурном их немало.
Насчет повышения. Это политика шэлдома, на мой взгляд справедливая цена в лазурном не более 40 тыс за метр, но они строят сразу пять домов, себестоимость низкая, но в целом инвестиции немаленькие, шэлдом убил двух зайцев, путем хороших продаж разогрели спрос на лазурный, и меньше привлекли заемных средств, сэкономив на этом, хорошие продажи обеспечили чуть заниженные цены, по которым продали определенное количество квартир, чуть повысили, опять продали, повысили, но выше справедливой рыночной цены поднимать не будут, спроса не будет. Это называется на фондовом рынке - усреднение, средняя в итоге все равно будет ближе к конечным ценам продаж. Вообще шэлдом надежный застройщик, но интересных для инвестиций обьектов строит мало, жк лазурный был одним из них, по 30 тыс можно было смело брать в прошлом году, сейчас шэлдом предлагает по 36, значит продать можно за 34-35, получаем те же 12 процентов, но это один редкий случай, повторюсь мало привлекательных квартир для инвестиций в шэлдоме. И то для фиксации прибыли, нужно поймать момент, чтобы выйти из игры. В следующем году чтобы заработать 12 процентов, нужно продать по 38, это будет сложнее.
Я конечно понимаю кто то и 50 процентов за год делал, но не надо утрировать, это больше фарт, на фондовом рынке люди по 5000 процентов за год делают, это же не значит, что у всех получается, кто то теряет, от баланса никуда не уйдем. Подводя итог, хочу пожелать удачи, фарта инвесторам в их нелегком труде!
Палыч
Ответ на сообщение Профит, тогда профит, когда зафиксирован, все правильно 25-10-2013 09:56
А вкладывать в Атлант и Царицынский от Шэлдома вы не ведите смысла?
Цена

личное сообщение

UN 16179
Ответ на сообщение с первого числа повышение цены... вот оно падение вверх. 25-10-2013 10:34
С 1 ноября Шелдом поднимает цены на 5% .
Насчет квартир
Ответ на сообщение А вкладывать в Атлант и Царицынский от Шэлдома вы не ведите 25-10-2013 10:34
Если выбирать между атлантом и царицынским, то наверное, атлант будет более предпочтительным выбором. Шэлдом предлагает по 30, я думаю по 28 реально найти трешку у заказчиков или дольщиков, по 35 на мой взгляд при сдаче дома можно будет реализовать обьект инвестиций, 24 процента за 2,5 -3 года можно получить, насколько это выгодно каждый решает сам.
Насчет квартир
25-10-2013 10:37
Забыл добавить, нельзя свои коррективы в вышеуказанный расчет могут внести инфляция, кризисные явления в экономике, причем как в ту, так и в другую стороны.
Палыч
Ответ на сообщение Если выбирать между атлантом и царицынским, то наверное, 25-10-2013 13:04
Да где их найдешь этих дольщиков шэлдома? Нету их.
Гость
Ответ на сообщение Если выбирать между атлантом и царицынским, то наверное, 25-10-2013 13:57
Трешку будет сложнее потом продать.
Учимся считать
Ответ на сообщение Если выбирать между атлантом и царицынским, то наверное, 25-10-2013 14:09
Не могу понять как на этом форуме высчитывают доходность. 35 больше 28 ровно на 20% . Откуда 24 ?
Насчет квартир
25-10-2013 14:42
Для учимся считать, обьясняю:
Покупаем по 28 тыс за метр в октябре 2013 г.
Высчитываем 24 процента от 28 тыс - 28*0.24 = 6.72
Складываем полученный результат 28 + 6.72  = 34.72 тыс руб за метр
Это цена, за которую, на мой взгляд достаточно быстро можно будет продать при сдаче дома через 2,5 -3 года.
Надеюсь доступно обьяснил...
Учимся считать, встречный вопрос - вы когда 100 рублей в банк кладете под 10 процентов годовых, вам банк сколько в итоге должен отдать через год?
По "вашему" методу 111.12 руб, а правильный ответ 110.
Такие задачи решают в первом классе...
Насчет квартир
Ответ на сообщение Да где их найдешь этих дольщиков шэлдома? Нету их. 25-10-2013 15:11
В квадратном метре -журнале дают рекламу представители заказчика атланта, да и на квадрате 64, их можно найти. Телефон не даю, сочтут за рекламу. Но если поискать, можно найти и поторговаться, пару тысяч от цены шэлдома сэкономите.
Люлю
25-10-2013 15:13
Добрый день!! Повторю еще раз свой вопросик, кто что знает про застройщика Альфа-Рекорд, как строит, вовремя ли сдает???
Серый
Ответ на сообщение Если выбирать между атлантом и царицынским, то наверное, 25-10-2013 15:18
Если выбирать между атлантом и царицынским, то наверное, атлант будет более предпочтительным выбором. Шэлдом предлагает по 30, я думаю по 28 реально найти трешку у заказчиков или дольщиков, по 35 на мой взгляд при сдаче дома можно будет реализовать обьект инвестиций, 24 процента за 2,5 -3 года можно получить, насколько это выгодно каждый решает сам.
А если покупать для себя? Тоже Атлант?
Насчет квартир
25-10-2013 16:14
Альфа рекорд вроде неплохо строили на гвардейской,23, а вот в 6 микрорайоне совместно со стройинтерсервисом откровенно тянут резину, долгостроем пахнет...
Учимся считать
25-10-2013 16:42
Признаю ошибку. Двадцать лет назад с отличием закончил СГУ, видимо время пришло повторить все со второй четверти первого класса. По собственному опыту в Москве сейчас больше доходность вложения в новостройки. Однушка за 6 млн. через год от начала строительства стоит 7 млн, через 2 года по завершении не менее 7.5 млн.
777
Ответ на сообщение Признаю ошибку. Двадцать лет назад с отличием закончил СГУ, 25-10-2013 17:40
кто бы спорил, еще бы 6 лямов достать. В Москве "входной билет" намного больше, хотя можно 3 накопить, а остальное ипотекой взять.
елена
Ответ на сообщение А если покупать для себя? Тоже Атлант? 25-10-2013 17:46
Мне кажется Атлант удачней расположен.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (181)


ФОРУМ (940)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб