Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 [135] 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 . . . . . . 264 265 266

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
дмитрий
Ответ на сообщение Доброго времени суток. Прошу совета бывалых (yon yonson, 16-08-2015 11:21
В кризис ( а у нас сейчас кризис) заработать очень сложно.Постарайтесь сохранить то, что подняли в лучшие времена.Это мировая практика.Когда появятся деньги у покупателей, тогда начинайте мутить.
артур
Ответ на сообщение На Улешах площадка - эта не та которая принадлежала 16-08-2015 11:52
да все правильно
Покупатель
16-08-2015 23:21
Про макаронку, кто нибудь, что подскажет, стоит связываться? Есть тут эксперты или нет?
Гость
Ответ на сообщение Про макаронку, кто нибудь, что подскажет, стоит 16-08-2015 23:49
Трешка не подходит под инвест, поменяйте на две однушки. Наверное достроят, - устроит такое экспертное мнение? Оно сейчас одинаковое для любой новостройки и любого застройщика.
yon yonson
Ответ на сообщение ВОТ сами посмотрите, цена 3700 за 106 17-08-2015 03:33
ВОТ сами посмотрите, цена 3700 за 106 метров.
здесь
Зачем мне знать, сколько стоит трешка 106м2 в центре?
yon yonson
Ответ на сообщение Про макаронку, кто нибудь, что подскажет, стоит 17-08-2015 03:39
Про макаронку, кто нибудь, что подскажет, стоит связываться? Есть тут эксперты или нет?
Если хотите квартиру ни где-то, а в центре, то да.
yon yonson
Ответ на сообщение Доброго времени суток. Прошу совета бывалых (yon yonson, 17-08-2015 05:16
Доброго времени суток. Прошу совета бывалых (yon yonson, СА, чили...) и всех адекватных) Сам несколько раз инвестировал в основном кронверк, до кризиса все было супер. Сейчас тоже в нем есть кв. НАхожусь в двоякой ситуации. Есть старый жилфонд. сдается. хочу продать и вложиться, но время ли сейчас? И если стоит обождать то как определить момент для входа?
Ждать момента можно долго и дождаться в итоге роста цен. Плюс время-деньги. Если есть арендаторы, стабильно приносящие доход, равный либо превышающий возможный доход с перепродажи новостройки за взятый период, целесообразно ли? Если же, как я понял, ситуация иная, то стоит задуматься о вложении в новострой. Продажа сжф, даже с арендаторами, в настоящем - проблема не из легких, может затянуться надолго. К выбору новостройки следует подойти особо тщательно. Спрос восстанавливается, а вот финансовое положение многих застройщиков оставляет желать лучшего. Кронверк уже не тот, к сожалению. Эра потрясающе прибыльной Шуровой горы, увы, закончилась. Конкуренция велика, в дополнение покупатель стал избалован и требователен. Все же заработать на стадиях строительства остается возможным. На какой стадии покупать? Зависит от дома. Макаронку от УМ24 (однозначно да!), Поперечную, Олимп-4 (В, со скидкой, не малютки), Чернышевского, д.2 можно брать сейчас. С непонятными сити, астеками, всем у кого красивое название, много обещаний и пока нет результатов, я бы повременил
Семен Аркадьевич
Ответ на сообщение Доброго времени суток. Прошу совета бывалых (yon yonson, 17-08-2015 12:24
Доброго времени суток. Прошу совета бывалых (yon yonson, СА, чили...) и всех адекватных) Сам несколько раз инвестировал в основном кронверк, до кризиса все было супер. Сейчас тоже в нем есть кв. НАхожусь в двоякой ситуации. Есть старый жилфонд. сдается. хочу продать и вложиться, но время ли сейчас? И если стоит обождать то как определить момент для входа?
СЖФ конечно продавать. Кризису уже 10 мес. где падение? Где в центре квартиры по 30 тыс/м, где солнечный, заводской по 18-20? НЕТ и НЕ БУДЕТ. Строители сократят объемы до спроса и все. НИКТО И НИКОГДА НЕ БУДЕТ ПРОДАВАТЬ ДЕШЕВЛЕ С/СТ и НА УРОВНЕ С/СТ мало кто продаст, если уж приперло конкретно, да и то 1-2-3 квартиры.
Рассматривайте центр, посоветовал-бы ЖК "МИЧУРИН" от Лесстра, адекват цена-качество.
Отшибы типа Солнечного, Юбилейного, Заводского, Улешей и прочего не рекомендую, запаритесь потом сливать. Если конечно цена покупки не дороже 20 тыс. за метр.
yon yonson
Ответ на сообщение СЖФ конечно продавать. Кризису уже 10 мес. где падение? Где 17-08-2015 14:57
Да, Мичурин очень даже неплохой проект, жаль сдается в 18-м, будь то в 17-м предпочел бы его Макаронке. Лесстр показал себя с хорошей стороны при строительстве Дубля, хотя у УМ24 темпы тоже на высоте. 1к в Мичурине по 44 т.р./м2 отдают, заманчиво, но ждать дольше, чем Макаронку
Палыч

личное сообщение

UN 20099
17-08-2015 15:07
Семен Аркадьевич, рассудите спор про Атлант и Дубль. здесь
Интересно Ваше мнение по двум объектам.
YoungB
Ответ на сообщение СЖФ конечно продавать. Кризису уже 10 мес. где падение? Где 17-08-2015 15:12
Рассматривайте центр, посоветовал-бы ЖК "МИЧУРИН" от Лесстра, адекват цена-качество.
А достроят ли? Сами же утверждаете, что строители сократят объемы до спроса, а учитывая, что строительный бизнес построен во многом по пирамидному принципу (чтобы достроить текущий дом надо продать квартиры в будущем). А если сокращать объемы, то и достраивать неначто будет (будит проектов меньше текущих). Пирамида хорошо работает на растущем рынке, на сокращающемся рынке итогом будет либо банкротство, либо урезание аппетитов по всей цепочке (поставщики материалов, администрации всех уровней, подрядчики, сами застройщики) и соответственно жесткая просадка по цене. В итоге, ввязываясь на 3 года в такой проект при цене 50 тыс. руб., нужно рассчитывать, что цена поднимется хотя бы на 40% , т.е. до 70. А реально ли такое при имеющихся рисках на строительном рынке?
Алексей
Ответ на сообщение А достроят ли? Сами же утверждаете, что строители сократят 17-08-2015 16:14
Пирамида хорошо работает на растущем рынке, на сокращающемся рынке итогом будет либо банкротство, либо урезание аппетитов
Вы узрели истину. Поэтому, сейчас только короткие инвестиции, максимум 1 год до сдачи, даже в шэлдом. Если кто-то из застройщиков или их подрядчиков стали сильно снижать цены, то знайте, что они достраивать не будут. Сбагрят виртуальные квадраты за любые, но реальные деньги и свалят все на кризис.
yon yonson
Ответ на сообщение Вы узрели истину. Поэтому, сейчас только короткие 17-08-2015 17:57
Возможно, но так уж и все сбагрят квадраты? Особой разницы в том, чтобы оказаться с долгостроем, инвестируя за год или за три не вижу. Отличие лишь во времени, через которое я смогу получить прибыль. Покупая за полгода до сдачи, вы переплачиваете, только и всего. Не нравится, берите на 30 процентов дороже в готовом, деньги ваши.
yon yonson
Ответ на сообщение А достроят ли? Сами же утверждаете, что строители сократят 17-08-2015 18:30
А достроят ли? Сами же утверждаете, что строители сократят объемы до спроса, а учитывая, что строительный бизнес построен во многом по пирамидному принципу (чтобы достроить текущий дом надо продать квартиры в будущем). А если сокращать объемы, то и достраивать неначто будет (будит проектов меньше текущих). Пирамида хорошо работает на растущем рынке, на сокращающемся рынке итогом будет либо банкротство, либо урезание аппетитов по всей цепочке (поставщики материалов, администрации всех уровней, подрядчики, сами застройщики) и соответственно жесткая просадка по цене. В итоге, ввязываясь на 3 года в такой проект при цене 50 тыс. руб., нужно рассчитывать, что цена поднимется хотя бы на 40% , т.е. до 70. А реально ли такое при имеющихся рисках на строительном рынке?
Во-первых, вопрос. А другие дома что у нас не достраивают? Ну, помимо, депрессивных гео-оптимистов и иже с ними. Где та самая волна банкротств, она уже нахлынула, или только будет? Если будет, то когда, завтра, на следующей недели, после дождика в четверг? Надо же к ней подготовиться и задержать дыхание. Когда, я вас спрашиваю, рухнут цены вместе со строительным бизнесом? В то время как одни пытаются выступить в качестве эдакого пророка, предрекая крах с года помнится 2012, но, увы, тщетно, другие же покупают, получают свидетельства, улучшают жилищные условия путем переезда в новый свежий дом, а некоторые умудряются и заработать неплохо... Во-вторых, Мичурин, и уж тем более Макаронку, за 50т.р./ м2 вам никто не предлагает. Цена торга на сегодня составляет 44-45т, р/м2 за 1к квартиру в самом центре города, не надо искажать. Я уж не говорю о 2к и 3к. И это дорого, по-вашему? Сдается мне, вы просто завидуете и попусту сплетничаете, молодой youngB человек
YoungB
Ответ на сообщение Во-первых, вопрос. А другие дома что у нас не достраивают? 17-08-2015 21:24
Сдается мне, вы просто завидуете и попусту сплетничаете, молодой youngB человек
Ясно дело, что никто не знает, что и когда будет с ценами. Ни Вы, ни я. Мы все здесь просто делимся какими-то фактами и соображениями. В предыдущем посте я всего лишь сопоставил общеизвестные факты и те факты, которые привел СА. Ну и по поводу этих фактов высказал свои предположения. Естественно я жду контраргументы со стороны, тех, кто считает, что цены вырастут. Потому что мне нужно достаточное количество убедительных доводов в пользу приобретения недвиги сейчас. я сейчас имею достаточную сумму (большую часть в валюте), которую могу вложить в недвигу, хочу также как и большинство здесь присутствующих найти нужную точку входа (чем дешевле куплю, тем лучше будет ремонт), но в Ваших постах я пока не вижу таких убедительных аргументов. Ссылка на "с года 2012" не убеждают - с 2010 г. у нас рынок недвиги рос ударными темпами. Все было просто, купил за дешево на котловане и продал незадолго до сдачи гарантировано выше. Сейчас все не так, сейчас покупать некому. То что рынок будет сужаться это по-моему не отрицает никто (ни чили, ни СА, Вшу позицию не помню). Только они считают, что за сокращением спроса последует сокращение объемов строительства и тем самым цены падать не будут, а будут умеренными темпа расти (если я не прав - поправьте). Мне кажется, что это возможно только в долгосрочной перспективе лет так через 4-5 и достаточно медленными темпами, потому что спрос на рынке формируется повышающимися доходами населения, который сейчас рости почти не будут (экономика сужается и доходы населения тоже). А при сокращающемся рынке мы рискуем оказаться последними в пирамиде (пирамидальную структуру рынка по-моему тоже никто не отрицает). Поэтому когда Вы говорите одновременно и то, что рынок будет сужаться и, то что можно вложиться в 3-х летний проект по вкусным ценам, я вижу здесь явное противоречие и обратил на это внимание.
?
17-08-2015 22:44
Вопрос к знатокам.Как Вы думаете,ск будет стоить 1-к в Родниках к концу строительстваУж очень место хор.,хотя покупать хочу для инвеста.Там сейчас всякие акции,да и потом ездил на место-коробка готова,стеклят окна!Хотя теперь уже не грят,что закончат в этом году,но домик мне очень нравится...
отвратительная
17-08-2015 22:59
конкретный пример- Подмосковье ближнее цена квартиры в октябре 14г. 3700, февраль 15г та же квартира 3300, сегодня 3100 и это сданный заселенный дом, а в МСК и ближнем Подмосковье как я заметила нет незаселенных квартир, 95%  окон новостроек с зановесочками и свет горит по вечерам, а вот в Саратове по другому, с 2010 года смотрю на окна дома на Бахметьевской,(живу рядом) так дом на сегодняшний день заселен в лучшем случае процентов на 20, и тоже самое с домами на Чапаева, Ульяновской и т.д. и квартиры в этих домах периодически выставляются на продажу правда дешевле строящихся "макаронок", так вот я думаю если у народа страны нет возможности инвестировать в МСК и Подмосковье, то Саратовским инвесторам стоит только помечтать, что приедут колхозники и раскупят их бетон, но видимо это случится в следующем году, так как в этом урожай сгорел, свинину уничтожили из-за чумы
YoungB
Ответ на сообщение Во-первых, вопрос. А другие дома что у нас не достраивают? 17-08-2015 23:21
Цена торга на сегодня составляет 44-45т, р/м2 за 1к квартиру в самом центре города, не надо искажать.
Кстати, обратите внимания на предложения по первой Ямайке. Уже есть по 42 тыс. за метр однушки (с пометкой сроно). А утверждалось, что 42 тыс. в центре не будет никогда.
YoungB
18-08-2015 00:08
Да и "Университетский" народ пытается сбагрить по 37. Причем реально полно таких объявлений. А если мне не изменяет память, полгода назад многие тут на форуме собирались по 50 с лишком продавать.
ять
Ответ на сообщение Да и "Университетский" народ пытается сбагрить по 18-08-2015 09:28
Университетскую сбагривают т.к. стало ясно, что это долгострой.
?
18-08-2015 10:18
Хочу спросить у знатоков,1-ку в родниках на этапе завершения как вы думаете за ск можно продать?Это будет через год,в лучшем случае лето 2016
Гость
Ответ на сообщение Хочу спросить у знатоков,1-ку в родниках на этапе 18-08-2015 11:04
Предположу 1500 за 40м2, слабый объект для инвеста, как застройщиком так и местом. Либо жить, либо денег заработать - больше критериев нет.
.
18-08-2015 11:18
А кто-нибудь слышал о 000 ,будут строить совместно с Астеком авиатор 2
.
Ответ на сообщение А кто-нибудь слышал о 000 ,будут строить совместно с 18-08-2015 11:19
А кто-нибудь слышал о 000 ,будут строить совместно с Астеком авиатор 2
000 СКАДИ
дмитрий
Ответ на сообщение конкретный пример- Подмосковье ближнее цена квартиры в 18-08-2015 11:34
А конкретно можно узнать о какой квартире вы пишет.Кто застройщик и где находится?
Семен Аркадьевич
Ответ на сообщение Да и "Университетский" народ пытается сбагрить по 18-08-2015 11:45
Да и "Университетский" народ пытается сбагрить по 37.
Предлагайте по 37 сегодня заберу, хоть 3 штуки.
Интересуют 1 комн. с 2 окнами.
yon yonson
Ответ на сообщение Ясно дело, что никто не знает, что и когда будет с ценами. 18-08-2015 15:00
Вы имеете сумму для вложения в недвижимость, но она у вас в usd, как я понял. Стоит ли покупать сейчас квартиру или следует повременить? Давайте разберемся. Следует отличать наличные usd под подушкой или на счету в банке от биржевой торговли ими. Только профессиональная стратегически продуманная торговля парой usd/rub на московской бирже в ежедневном режиме сможет дать ощутимый доход. И даже она актуальна далеко не всегда. Возможность заработать была предоставлена в период с октября 2014 по январь 2015 года и с июля 2015 по настоящее время. Сколько еще продлится это время, не знает никто. Готов поспорить, что абсолютное большинство, включая вас, уважаемый, имеют дело именно с наличными под подушкой и, накупив зелени, ожидают чуда. Без стратегии, какой-либо уверенности, тем более стабильности, бегают по банкам. Сколько, вообще, удачных обменов вы совершили, единицы? А что вы делали последние полгода в период с февраля по июнь 2015г., когда usd безжалостно падал или незначительно колебался, тоже ждали in god we trust? Или вы знали наперед, что к концу лета brent будет 48, а не 80, как ожидалось? Подведем итог. Либо торговать профессионально на бирже, либо в панике бегать, как угорелый, с мешком денег по банкам, либо инвестировать с умом в строящуюся недвижимость, что предоставит вам доход и сбережет ваши нервы. И не надо мне рассказывать о рисках. Вы не задумывались откуда поступают доллары в провинциальный банк? Риск получить на руки с виду новые купюры в кассе, а на деле в порошке или попросту фальшивки, подвергнуться банальному ограблению гораздо выше. А то, что вы сидите и ждете когда рухнут цены на квартиры, так это просто трата времени, уважаемый
YoungB
Ответ на сообщение Вы имеете сумму для вложения в недвижимость, но она у вас в 18-08-2015 17:32
Вы имеете сумму для вложения в недвижимость, но она у вас в usd, как я понял.
Наполовину в usd (и налик, и в банке). Обмены у меня все были удачные, но правда в одну сторону (покупал по 29 в 2012 и по 49 в апреле 2015). Но Вы правы, стратегии нет. Просто когда курс был очевидно занижен, я покупал валюту. Только мы не обсуждаем сейчас вкладывать в доллары или нет.

Да и почему же сижу и жду, я занимаюсь своими делами и периодически посматриваю, что там с недвигой. К тому же я бы не сказал, что просто трачу время. Например я дождался, что на рынке море всяких интересных предложений (в отличие от декабря-января), дождался, что вполне можно нормально торговаться с продавцами. Кроме того, мои рублевые вклады увеличились на 10%  (несчитая, того что я заработал от основной деятельности), также увеличил запасы валюты, покупая по гораздо более низкой, чем сейчас цене. Т.е. я со всех сторон в плюсе. И спокойно не спеша хожу, смотрю, выбираю. И никуда торопиться не собираюсь, т.к. пока от Вас убедительных аргументов в пользу подорожания не вижу и не слышу.
А насчет инвестировать в недвижимость, вот я например не сомневаюсь, что Чили и СА отлично зарабатывают на росте недвижимости, только они зарабатывают, потому что покупают за дешево. У них есть многолетние связи с застройщиками и подрядчиками, которые им по хорошим скидкам (из-за срочности) предлагают разные объекты. Только, если я пойду покупать квартиру, я куплю ее не у застройщика, а у тех же Чили или СА, потому что у меня этих связей нет, а ждать момента, когда застройщик будет скидывать я не могу, потому что там уже сидят Чили и СА и сами ждут подходящие варианты), а покупать по рыночной цене смысла не вижу, т.к. рынок полумертвый и с негативным прогнозом.
Покупатель
Ответ на сообщение Трешка не подходит под инвест, поменяйте на две однушки. 18-08-2015 20:26
Да, устроит, я просто с ум-24 ни разу не связывался.Считаю что для центра трешки тоже ликвидное вложение. т.к. там берут в основном не бедные люди. Однухи ликвидные наверное больше для юбика и солнечного, т.к. там покупатель совсем другого достатка.
похоже
18-08-2015 20:46
Вы просто турист, таких много, а тем временем за полгода можно было уже и заработать по мере стройки дома. Вам по кайфу поторговаться, в недвиги вы ноль без палочки. Столько разной бестолковщины тут за последние полгода написали
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (199)


ФОРУМ (959)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб