Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Варианты приобретения нового жилья.

Balto
06-12-2010 14:56
Доброго времени суток уважаемые дамы и господа! Хотел бы получить информацию или совет, а может даже и профессиональную консультацию. Имею желание приобрести жилье в строящемся объекте в Саратове. На каких условиях можно это сделать, какие плюсы, какие минусы? На сколько дешевле(или дороже)это выйдет. Какие " подводные камни" могут ожидать? Каким застройщикам можно доверять, а с какими лучше не связываться? Делитесь опытом, давайте советы, буду всем очень признателен!
Тин

личное сообщение

UN 693
06-12-2010 19:58
Прежде всего, Вы должны понимать, что покупка недвижимости в строящемся доме, то есть на первичном рынке - это не приобретение собственности, а всего лишь заключение обычного гражданско-правового договора (долевого участия, уступки прав требования и т. д. ), по которому Вам после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию обязуются передать квартиру. . . . . . . . и так далее по тексту. Как у нас выполняются договоры и каковы возможности воздействия - понимаете сами, думаю, многолетние мытарства " обманутых дольщиков" у всех на слуху. Надо понимать, что ни государство, ни кто-то другой не обязаны помогать этим самым " обманутым дольщикам" в случае " зависания" строительства, это обычная коммерческая деятельность со всеми вытекающими из нее рисками. Ни в коем случае не отговариваю Вас покупать недвижимость на первичном рынке. К сожалению, всех, как Вы выразились, " подводных камней" перечислить и предугадать невозможно. Строители / дольщики / заказчики / поставщики ведут коммерческую деятельность, у них между собой заключено сотни договоров, и узнать, что там выполняется, что не выполняется, кто с кем судится - практически невозможно. Как минимум, передаваемое Вам право должно быть полностью " отработано" перед предыдущим уступающим его, о чем должно быть указано в акте взаиморасчетов либо финансовой справке. Так же и по застройщиком. Одни и те же строительные компании одни объекты сдают практически без задержек, а другие - с превеликими тормозами и сложностями. Пример - тот же Сароблжилстрой.
Василий Иванович
07-12-2010 13:05
" а другие - с превеликими тормозами и сложностями. Пример - тот же Сароблжилстрой. " Я так понимаю про Писного речь идёт или я ошибаюсь?!С чего это вы их невзлюбили!?Приобрели у них 3 квартиры!Всё отлично! Строят быстро!Качественно!С чистовой отделкой! Взять к примеру те же Кронверки. . ну убожество господа!имхо. . . .
Тин

личное сообщение

UN 693
07-12-2010 13:40
Так и я о том же, что объект объекту рознь. . . Возьмите, к примеру, тот же злополучный дом на Московской / С. Разина. . . .
Василий Иванович
Ответ на сообщение Так и я о том же, что объект объекту рознь. . . Возьмите, к 07-12-2010 15:43
Так и я о том же, что объект объекту рознь. . . Возьмите, к примеру, тот же злополучный дом на Московской / С. Разина. . . .
А про Блинова Ф. М. какой владеете информацией ?!Поделитеся ; -)
лёка
07-12-2010 16:20
а что вы думаете про так называемые " экспериментальные" дома? Ум24 строит такой на Барнаульской / Пензенской, какие могут с ними проблемы возникнуть?
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение А про Блинова Ф. М. какой владеете информацией ?!Поделитеся 07-12-2010 16:59
Так и я о том же, что объект объекту рознь. . . Возьмите, к примеру, тот же злополучный дом на Московской / С. Разина. . . .
А про Блинова Ф. М. какой владеете информацией ?!Поделитеся ; -)
Ну, несколько домов на ул. Блинова успешно сданы и зарегистрированы, конкретизируйте вопрос. . . ))
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение а что вы думаете про так называемые " 07-12-2010 17:03
а что вы думаете про так называемые " экспериментальные" дома? Ум24 строит такой на Барнаульской / Пензенской, какие могут с ними проблемы возникнуть?
Ум-24 сам по себе довольно стабильный застройщик. По данному объекту с земельным участком все в порядке, договоры долевого участия / переуступки регистрируются в росреестре (регпалате), дом с виду строится)) Какие могут возникнуть трудности или проблемы технического характера - предсказать затрудняюсь.
Balto
08-12-2010 09:18
А на солько в среднем может подоражать " долевка" , в процессе строительства жилья. То есть сколько придется доплачивать ежегодно учитывая инфляцию, колебание цен и прочий форс мажора?
Василий Иванович
Ответ на сообщение Ну, несколько домов на ул. Блинова успешно сданы и 08-12-2010 10:29
Так и я о том же, что объект объекту рознь. . . Возьмите, к примеру, тот же злополучный дом на Московской / С. Разина. . . .
А про Блинова Ф. М. какой владеете информацией ?!Поделитеся ; -)
Ну, несколько домов на ул. Блинова успешно сданы и зарегистрированы, конкретизируйте вопрос. . . ))
Дело в том что мы приобрели 2-ух. ком. квартиру на ул. Блинова (1 мкр-он). В договоре написано что сдача 31 декабря!Дом в принципе достраивают!Хотелось бы на новый год туда переехать!Реально будет или нет?Или будет форс-мажор. . . ну это вопрос я так понимаю не к вам. . мысли вслух скорее всего ; -)
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение А на солько в среднем может подоражать " долевка" 08-12-2010 10:30
А на солько в среднем может подоражать " долевка" , в процессе строительства жилья. То есть сколько придется доплачивать ежегодно учитывая инфляцию, колебание цен и прочий форс мажора?
Не совсем понятен вопрос. Кому придется доплачивать? Если Вы о покупателе, то есть о Вас, то при нормальном исходе ничего доплачивать не нужно, цена в договора фиксируется, независимо от инфляции и колебаний цен. То есть Вы, оплачивая всю сумму, указанную в договоре, сразу полностью выполняете свою часть обязательств по данному договору.
1

личное сообщение

UN 2320
Ответ на сообщение Дело в том что мы приобрели 2-ух. ком. квартиру на ул. 08-12-2010 14:14
Конечно на новый год Вы туда не переедете, а в новом году обязательно. Дополнительная информация, согласно 214 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. . . " , застройщик обязан передавать Вам квартиру в срок, указанный в договоре, если у застройщика нет такой возможности, то он должен за 2 месяца известить Вас об этом, а самое главное, застройщик в случае нарушения срока передачи квартиры в срок, который указан в договоре, уплачивает неустойку в размере 1 / 300 ставки рефинансирования от её цены за каждый день просрочки. Вы можете смело об этом говорить с застройщиком.
Василий Иванович
Ответ на сообщение Конечно на новый год Вы туда не переедете, а в новом году 08-12-2010 16:20
Спасибо за информацию!Будем надеяться что всё будет хорошо!!! ЖСК Олимп вроде серьёзные ребята !!!
1

личное сообщение

UN 2320
08-12-2010 16:43
Пожалуйста, рады помочь!
лёка
Ответ на сообщение Ум-24 сам по себе довольно стабильный застройщик. По 13-12-2010 17:01
спасибо за ответ
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Варианты приобретения нового жилья.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (234)


ФОРУМ (1057)







Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб