Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: [1] 2

Про "коммуналки"...

Купить "коммуналку".. "За" и "Против".

Нужен совет

личное сообщение

UN 13182
03-02-2013 17:08
Есть примерно 500-600 тыс.руб, влазить в долги, чтобы купить 1-комн.кв., желания нет.Жить есть где.Хотим взять на будущее сыну.Есть ли смысл покупать комнату на общей кухне, пока сдавать квартирантам, а в дальнейшем года через 2, накопить денег ( не с аренды), продать эту комнату, добавить и купить полноценную квартиру. Вообще, комнаты спросом пользуются или это бесполезный вариант? Отлично понимаю, что лучше брать в 9-ти эт.доме с наименьшим числом соседей и поближе к центру, но все равно сомнения есть.
123
03-02-2013 17:19
Я бы посоветовал приобрести 1-к квартиру в рассрочку, на начальном этапе строительства( например жбк 3), а зарывать такие деньги(500-600т.) в комнату я бы не стал, просто комнаты менее ликвидны при продаже, да и в цене она рости то же не будет, в отличие от квартиры! Вообщем утягивайте потуже пояс и покупайте квартиру ИМХО!
Нужен совет

личное сообщение

UN 13182
Ответ на сообщение Я бы посоветовал приобрести 1-к квартиру в рассрочку, на 03-02-2013 17:51
Ни за что в жизни БОЛЬШЕ не куплю квартиру на котловане, уже есть горький опыт.Сегодня это ЖБК 3, а завтра банкрот... (тьфу-тьфу..). За коммуналку хоть 4-5 тыс. в месяц будет капать, а так сиди и жди: построят, не построят....
bbrat2
03-02-2013 18:02
Коммуналки это почти всегда очень старые дома - их сыну не оставишь. Да и продать их за адекватные деньги через 5-10 лет не так просто.
123
Ответ на сообщение Ни за что в жизни БОЛЬШЕ не куплю квартиру на котловане, 03-02-2013 18:26
Ни за что в жизни БОЛЬШЕ не куплю квартиру на котловане, уже есть горький опыт.Сегодня это ЖБК 3, а завтра банкрот... (тьфу-тьфу..). За коммуналку хоть 4-5 тыс. в месяц будет капать, а так сиди и жди: построят, не построят....
Заметьте, что я вам предложил надежного застройщика, а не какую нибудь Геотехнику..... На данный момент времени есть некая стабильность, у застройщиков есть достаточно средств, что бы продолжать строительство(что косвенно подтверждает небольшой рост цен на недвижимость) и вариант с банкротством, менее вероятен! Хотя находились люди, которые верили и в конец света... Ну а так, кто не рискует, тот не пьет сами знаете что)))))) И судя по вашему ответу на мой предыдущий пост, то вы для себя сами уже все решили, так, что наши советы вам вряд ли помогут!
Нужен совет

личное сообщение

UN 13182
Ответ на сообщение Заметьте, что я вам предложил надежного застройщика, а не 03-02-2013 18:40
И судя по вашему ответу на мой предыдущий пост, то вы для себя сами уже все решили, так, что наши советы вам вряд ли помогут!
В том то и дело, что не решила.Новостройки с рассрочкой отпадают , причину объяснила выше. Да и пояс затягивать тоже необходимости нет, квартира не завтра нужна. Рассрочка-это обязательства, а в наше нестабильное время, когда сегодня заработок есть, а завтра может не быть, рисковать не хочется. Можно и ипотеку взять, опять же ОБЯЗАТЕЛЬСТВА... Поэтому и спрашиваю мнение по "коммуналкам", брать или расстаться с этой мыслью, пусть лучше в Сбере лежат или в каком то другом банке, проценты мало где отличаются.
123
03-02-2013 18:45
На 2г в банк положите, будет 720000р.
123
03-02-2013 18:49
А какие обязательства у ипотеки? Берешь деньги у квартирантов и относишь в банк, все.
123
03-02-2013 19:05
лучше правда тогда в банк, потому, что если потребуются срочно деньги, то из комнаты их выдернуть быстро, будет очень проблематично!
bzzz
03-02-2013 19:25
Комнаты имеют свойство дорожать в процентном отношении меньше, чем квартиры. С другой стороны, даже на этапе котлована я не знаю, что можно за эти деньги купить, у приличного застройщика по крайней мере... Кладите тогда уж в банк, в любой, с максимальным процентом, сумма укладывается в страховочную...
Ага
03-02-2013 19:27
Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей. И адекватных соседей почти нереально встретить:-) Сам год назад избавился от гостинки, безумно рад! Сдавать за нормальные деньги не получится-коммунальные платежи съедят большую часть, а из-за 1-1.5 тыс. портить нервы себе с квартирантами...
123
Ответ на сообщение Комнаты имеют свойство дорожать в процентном отношении 03-02-2013 19:29
сумма укладывается в страховочную...
Но нет страховки от дефолта и резкого обесценивания. В этом плане недвижимость будет предпочтительнее!
123
Ответ на сообщение Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей. И 03-02-2013 19:31
Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей
И при продаже нужно месяц ждать уведомлений, если не уговорить собственников придти в рег. палату на сделку!
321
03-02-2013 19:53
Берите акции Роснефти.
Фокс

личное сообщение

UN 15004
Ответ на сообщение В том то и дело, что не решила.Новостройки с рассрочкой 03-02-2013 20:23
Сбербанк это максимум 7%  годовых.Тогда уж лучше Внешпромбанк, Инвестторгбанк, БФГ-кредит, Рублев, Мособлбанк. Посмотрите там хоть %  адекватные. Понимаете под 7%  давать банку деньги, чтобы он давал кредиты по 20%  это стрем. Я никогда не буду давать зарабатывать на себе прибыль, пусть лучше в банке лежат "трехлитровой".
Smile
03-02-2013 21:14
Купите лучше гостинку. Сдавать легче будет.
Porter
03-02-2013 22:10
Правильно уже сказали, купите однушку в кредит, и оплачивайте кредит за счет квартирантов. Гостинки и комнаты это полный шлак.
Alexander
04-02-2013 09:02
Фокс, это вы по принципу живете: Пусть у меня корова сдохнет, лишь бы у соседа две? :)

Какая разница кто на чем зарабатывает, смотреть нужно свою выгоду, а не пучить глаза на других.
С ващим кредо можно пешком ходить на хлебопекарню, чтобы не дать заработать на вас злым дядькам газельщикам и перекупщикам с магазинов.
Ms.Bin
04-02-2013 09:15
У меня есть комната в коммуналке в р-не 1ой Советской,в панельном дома на 10 эт.в зх комнатной кв.90ой серии 12 м2+4м2лоджия сдаем и квартира в солнечном в новом доме кронверк 1А тоже 10/10 40 м2 с приличным качественным ремонтом тоже сдаем,так вот в итоге после всех оплат получается, что комнату сдавать выгоднее,отдача близка к 1%  в месяц от стоимости вложения,а квартира где то ок.0,5% .(это очень приблизительно)так еще и комнату не жалко,если что ремонт обойдется в разы дешевле чем в квартире.
bzzz
Ответ на сообщение Фокс, это вы по принципу живете: Пусть у меня корова 04-02-2013 20:52
С ващим кредо можно пешком ходить на хлебопекарню
Так-то оно так, но смысла держать в "надежном" Сбербанке все равно не вижу, надо в пределах страховой суммы класть под максимальные проценты. А уж если тотальный коллапс случится, то все мы помним, какие деньги возвращает Сбер после развала СССР.

Ms.Bin ну у вас уже не коммуналка выходит, а доля в квартире. 20 соседей и пара - не одно и то же. Опять же цена за коммуналку везде одна, а цена на квартиры в разных районах разная.
Алексей
Ответ на сообщение Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей. И 04-02-2013 21:13
Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей. И адекватных соседей почти нереально встретить:-) Сам год назад избавился от гостинки, безумно рад! Сдавать за нормальные деньги не получится-коммунальные платежи съедят большую часть, а из-за 1-1.5 тыс. портить нервы себе с квартирантами...
Полностью согласен, коммунальные платежи могут съедать почти полностью всю стоимость аренды, смотря какая управляющая компания попадется, а то еще и приплачивать придется.
Выгодно сдавать комнату не указывая там проживающих людей, но это уже противоречит закону, и могут оштрафовать, да и соседи тоже скорее всего будут против такого положения.
Купив один раз комнату в коммуналке понял, что больше мне такого счастья не надо, лучше уж копить на квартиру или брать ипотеку.
елена
04-02-2013 21:37
Ну уж по крайней мере не в Сбер. Какой смысл класть 500т в сбер, если можно почти в 2 раза больше получить в другом банке. без всяких рисков. хотя лучше купите сразу однокомнатную в ипотеку и сдавайте ее.Возьмете 500тр, платеж будет 6тр. а за аренду будете получать 7-8-9 тр. так что риска нет. или ту же новостройку возьмите в ипотеку. тогда придется всего 300тр взять и платить всего 4тр. если вдруг ситуация у вас ухудшится, можно продать новостройку по большим ценам. а так как вы будете новостройку брать в кредит, то банк сам проверит надежность квартиры и не врюхаетесь никуда.
Нужен совет

личное сообщение

UN 13182
04-02-2013 22:43
Спасибо Всем большое за участие, будем думать.
qwer
04-02-2013 23:14
Только не забудьте проверить банк подписывался ли он на гос. программу страхования вкладов - возмещение до 700.000р, но лопаются, как правило, не "подписчики", а пузыри с пирамидами, частные ООО или ЗАО.
Ms.Bin
Ответ на сообщение Так-то оно так, но смысла держать в "надежном" 05-02-2013 10:28
ну у вас уже не коммуналка выходит, а доля в квартире. 20 соседей и пара - не одно и то же. Опять же цена за коммуналку везде одна, а цена на квартиры в разных районах разная
Это как раз и есть самая настоящая коммуналка,просто не СЖФ,соседей двое,а если 20, то это уже общежитие.Коммунальные платежи в месяц летом 250р,а зимой около тысячи,никто не прописан.Я и говорю про то, что комнату в центре сдать выгоднее,чем квартиру на окраине.Вот только насколько ликвидны такие вложения,я думаю сейчас с появлением новостроек по доступным ценам мало кто захочет купить для себя коммуналку, пусть даже в центре.
lekseyrt@yandex.ru
05-02-2013 12:30
с такой суммой однозначно лучше брать вклад.Без труда можно найти 10-12% 
Если же очень хочется недвижимость то это 1к кв в центре в ипотеку за 1300 т.р. можно взять. Сдать за 10+ можно без труда
гость
Ответ на сообщение Это как раз и есть самая настоящая коммуналка,просто не 02-01-2014 20:21
"Коммунальные платежи в месяц летом 250р,а зимой около тысячи,никто не прописан". Веселюсь от этого. Платежи несколько иные - летом 600, а зимой 1700 (в Жилкомплексе). А сдавать без согласия соседей - нарушение действующего законодательства( ГК ст 246,247). Да и в налоговую соседи сообщат - себе дороже будет такая сдача, без постановки на учет квартирантов. Соседи тоже не захотят за ваших квартирантов платить.
гостья
Ответ на сообщение "Коммунальные платежи в месяц летом 250р,а зимой около 02-01-2014 20:25
Распоряжаться собственник может только своей комнатой, а местами общего пользования только по согласию соседей ( и желательно письменному). Прошли те времена когда коммуналки кормили. С соседями надо дружить, но это не значит что их можно "иметь". У вас прибыль а у них проблемы с вашими квартирантами. Оно им надо?
пенсия
Ответ на сообщение Распоряжаться собственник может только своей комнатой, а 03-01-2014 08:41
Прошли те времена когда коммуналки кормили.
еще не прошли. на наш век хватит. Мне как пенсионерке комната помогает есть не только хлеб с картошкой, но с маслом и колбаской. А с соседями надо дружить. Тем более что не все собственники там живут, а такие же квартиранты наполовину. В банке деньги без хлопот прибавляются, но для этого надо их оттуда не брать(проценты). А мне сейчас надо, сегодня. Стоимость самой комнаты (не имею в виду кризисные ситуации) понемногу, но возрастает. В отличии от денежного номинала в банке. Сытый голодного не разумеет...
где?
Ответ на сообщение с такой суммой однозначно лучше брать вклад.Без труда можно 03-01-2014 15:55
с такой суммой однозначно лучше брать вклад.Без труда можно найти 10-12% 
Если же очень хочется недвижимость то это 1к кв в центре в ипотеку за 1300 т.р. можно взять. Сдать за 10+ можно без труда
где без труда найти вклад 11-12%  ? список банков выложите ?
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: [1] 2
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Про "коммуналки"...
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (210)


ФОРУМ (983)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб