Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


ЖК «Изумрудный». Аркада.
ЖК «Изумрудный». Аркада. Адрес: Саратов, р-н пос. Юбилейный, Усть-Курдюмское шоссе на карте
Этажей: этажей 25
Дата сдачи: 1 кв. 2014 г.
Застройщик: Аркада
Проектные фото 14добавить
Планировки 4добавить
Ход строительства 11добавить




ЖК «Изумрудный». Аркада.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 [73] 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 . . . . . . 175 176 177

дом 4
16-01-2016 22:17
В ЖК все недоделки за свой счет,вот что нас ждет
Евгений
16-01-2016 22:17
Скажите пожалуйста, сколько квартплата за двушку 68 метров?
дмитрий
16-01-2016 22:17
"Поверьте УК это бизнес серьёзный, не каждый потянет, там не только надо насосы менять и дефлекторы ставить, очень много административной работы, а ещё всегда будут люди недовольные, вообще много вопросов НАТО уметь решать в том числе и пркураторой и иже сними" - все понимают и так что это именно БИЗНЕС и власть и поэтому просто так его не отдадут, потому что на этом определенные люди зарабатывают большие деньги. С прокуратурой надо разруливать чтоб дело не завели и взятки им носить, что там еще то делать.
То, что вы это понимаете хорошо, вопрос вы сможете решить все вопросы, есть у вас опыт и навык? Про взятки в прокуратуру попрбуйте ккк нибудь, потом обязательно напишите здесь. Смысл в том, что к УК есть много вопросов это беспорно, но поменять их на людей каторые вообще не в теме и на голом энтузиазме должны все решить, я лично пас. Лучше требовать с ук выполнения, если есть люди типа инженера, кто разбирается в конкретных вопросах эти вопросы озвучивать, чтоб было прозрачно, так будет лучше, мое мнеие
гай
16-01-2016 22:38
Информация к размышлению у кого нет шкурных интересов за счет соседей.


11125 х 15(кто решил?)  =  170 000 р/мес

3300 х 15(?)  =  50 000 р/мес

170 000 + 50 000  =  220 000 р/мес
!
220 000 х 12  =  2 640 000 р/г
2 640 000 х 4  =  10 560 000 р/г
Получили качество?

Вопрос:кто поедет жить в Лондон ?
Ответ:срочно тсж,кооп,отдельный счёт,совет,отчет где деньги?
Замечание-на то он и инженер чтобы быть умнее овцы для стрижки.
сосед с 16 этажа.
17-01-2016 00:49
Кстати! отопление наладили реально,батареи уже пару дней как реально горячие,рука долго не терпит,и довольно тепло сразу стало,сегдня уже в шортах и майке ходил.И уже пару дней как не убавляли ночами! Видно жалобы людей на ТГК все таки подействовали! вот и видно,что просто не хотели топить,экономили,издеваясь над людьми.и все у них нормально работало,отмазки только были!
Если топить и дальше будут нормально,то и плесень в домах пропадет,все просохнет,влажности такой не будет и плесень перестанет расти! И жить можно будет нормально)еще бы воду горячую включили и вообще хорошо)
сосед
Ответ на сообщение Кстати! отопление наладили реально,батареи уже пару дней 17-01-2016 10:09
Еще б они перед собранием и не топили)
1234
Ответ на сообщение Еще б они перед собранием и не топили) 17-01-2016 10:14
Маркетинговый ход , хитрые , а после собрания опять все поотключают , типа авария на трассе ...
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
17-01-2016 12:56
Здравствуйте, уважаемые форумчане ЖК "Изумрудный".
Присоединяюсь к Вашей компании, и делюсь своим общением с УК. Получил договор и предупреждение об оплате взноса. Прочитал этот договор (убедился, что это как разговор ни о чем) и отправил свои вопросы на э.почту УК след содержания:
"В конце декабря 2015г. я, как «новый» Собственник, получил для подписания проект договора управления многоквартирным домом с Вашей УК «Стимул».
При ознакомлении с текстом договора возникли вопросы.
1. По тексту договора УК обязана приступить к работе не позднее 30 дней с момента подписания. И ничего нет об акте приемки с перечнем недоделок.
Вы же не на пустом месте начинаете работу, Застройщик сдает, Вы принимаете хозяйство с оформлением акта и, конечно, с перечнем недоделок. Или все в акте красиво, а недоделок нет.
2. В п. 1.4 указано, что Ваша компания собирается распространять персональные данные, есть ссылка на некоего «представителя» (не оговаривается кто «представитель»). Это нарушение 152-ФЗ « О персональных данных» от 27.07.2015 (с изменениями и дополнениями, введенными на дату 01.09.2015). Я как Собственник, такое согласие не дам.
Предлагаю п. 1.4 сформулировать так:
«Управляющая компания получает доступ к персональным данным Собственников, руководствуясь в своей деятельности ФЗ от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» (с изменениями и дополнениями, введенными на дату 01.09.2015)».
Такая формулировка не противоречит законодательству и позволит УК грамотно получать и работать с персональными данными.
3. В тексте договора много расписано об оказании услуг, однако, нет (а также нет никаких приложений) перечня этих услуг и периодичности их оказания.
4. Также нет перечня или состава общего имущества многоквартирного дома, хотя в тексте много раз оговаривается.
Согласитесь, что в договоре должна быть конкретность, тем более, что это закреплено законодательно в ст. 162 ЖК РФ, Постановлении Правительства от 13.08.06 №491 (в редакции 26.03.2014).
Если таковые имеются, прошу выслать сканы на мою почту.
5. Также не прописаны порядок контроля за выполнением УК своих обязательств, отчетность о выполнении настоящего договора перед Собственниками.
6. Нет ясности куда перечисляются средства на содержание и текущий ремонт (лицевой счет многоквартирного дома)."
Отправил письмо 10.01, ответа пока нет. Думаю, надо решать это на собрании, т.к. вопросы общие и основополагающие.
Я делюсь информацией в предверии собрания. Помимо отчета УК о проведенной работе надо и самим организоваться. Есть предложения:- добиться оформления УК акта приемки от застройщика, перечня недостатков и сроков устранения;- создать Советы домов;-открыть лицевые счета домов;-внести изменения в договор (см.выше).
С уважением ВКВ.
Сергей
17-01-2016 16:09
Интересно не любитель ли снега застрял на внедорожнике в районе подземной парковки около 8 дома
Инженер

личное сообщение

UN 28132
Ответ на сообщение Здравствуйте, уважаемые форумчане ЖК 17-01-2016 18:25
Все верно и грамотно написано, я чет вообще никакого экземпляра договора помоему не получал...
марта
Ответ на сообщение Все верно и грамотно написано, я чет вообще никакого 17-01-2016 19:37
Я тоже не получала и даже не знаю на какой срок я "выбрала эту УК.
1234
Ответ на сообщение Я тоже не получала и даже не знаю на какой срок я 17-01-2016 20:08
У меня есть договор с УК , как заселился , мне его предоставили, хотя их не выбирал тоже , договор на один год .
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 10:35
Снова все заглохло... Давайте хотя-бы совет домов организуем, иначе к собранию опять ни с чем подойдем
сосед 8
Ответ на сообщение Снова все заглохло... Давайте хотя-бы совет домов 18-01-2016 13:07
Собрания собственников домов не может существовать по определению.
УК может проводить вечер вопросов и ответов,брифинг,отчитываться но не
проводить собрание с хозяевами даже если они и не полностью дееспособны,
находятся в анабиозе.
Совет дома создают в доме.Если Вы из 8 дома,давайте создадим совет,остальные подтянутся.Кто-то рано или поздно захочет помыться,поселить свою семью в доме с дверями и тд,и тд и тд.
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 13:11
Я имел ввиду советЫ домов...
...
18-01-2016 15:48
Скажите пожалуйста 5й дом это какой сейчас "по новому"?)
Инженер

личное сообщение

UN 28132
Ответ на сообщение Скажите пожалуйста 5й дом это какой сейчас "по 18-01-2016 15:50
2 похоже
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
18-01-2016 18:19
Договор от УК на год с возможностью пролонгации. По закону такой срок до 5 лет.
Поясню свои предложения.
1. Насчет акта.
Есть проект и смета. Застройщик, как прав, не доводит стройку до конца. В такой ситуации органы госнадзора принимают объект в эксплуатацию с замечаниями, кот потом должны быть устранены. В этой ситуации своя УК- хорошее прикрытие в период неорганизованности новоселов, кот заняты ремонтами. А дальше начинается "инициатива" УК: обустройство территории, видеонаблюдение, забор и т.д. Все из кармана дольщиков (собственников), кот уже раз это оплатили.
2. Советы домов нужный орган, чтобы еще и открыть лицевые счета. И необходимо, когда домов много. Попробуйте решить какой-либо вопрос на базаре. Каждый будет требовать свое. И только УК в этой мутной воде будет решать свои вопросы. Отсюда и предложения- решать вопросы домов (они ведь могут быть разными) жильцами домов. Советы домов тоже контактируют между собой и УК. Так создается такая вертикаль управления. Надо общее собрание, кто помешает, соберем.
3. Лицевой счет многоквартирного дома позволяет накапливать и расходовать деньги на цели дома и никуда иначе. Расчетный счет УК- это их инструмент, они им пользуются по своему усмотрению (вернее усмотрению директора и учредителей). Например, УК требует взнос от каждого нового собственника. Куда он идет? Это вопрос. Кстати, на взносы живут товарищества и кооперативы (ТСЖ, ЖСК), а ООО- на доходы с услуг. Это о законности взносов.
4. Изменения в договор я уже пояснил.
С уважением, ВКВ.
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
Ответ на сообщение Собрания собственников домов не может существовать по 18-01-2016 18:24
Совет дома создают в доме.Если Вы из 8 дома,давайте создадим совет,остальные подтянутся.Кто-то рано или поздно захочет помыться,поселить свою семью в доме с дверями и тд,и тд и тд.
Я из 8 дома. Ваше предложение поддерживаю.
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 18:27
6 дом, всеми руками и ногами за
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
18-01-2016 18:29
Еще добавлю по советам домов- это хороший инструмент контроля за деятельностью УК, ну например, за начислениями за тепло (кто еще сможет проконтролировать показания теплосчетчиков) и т.д..
Starlex
Ответ на сообщение Еще добавлю по советам домов- это хороший инструмент 18-01-2016 18:50
А как УК смотрят на деятельность советов и тд?
По моему опыту, основная проблема в деятельности УК - завышение сумм смет на на работы. Это нужно обязательно проверять, чтобы все сметы согласовывались, а не проводились в одностроннем порядке. Как это организовать в рамках советов домов?
Starlex
18-01-2016 18:55
Я еще что хочу предложить:
До или после собрания 26-го числа собраться активистам и переговорить между собой на предмет организации самоуправления. Желающим предлагаю отписаться здесь
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 19:13
Отписываюсь
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 19:15
Я вообще считаю что нам нужно увидиться среди этой недели
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
Ответ на сообщение А как УК смотрят на деятельность советов и тд? По моему 18-01-2016 19:22
А как УК смотрят на деятельность советов и тд? По моему опыту, основная проблема в деятельности УК - завышение сумм смет на на работы.
Смотреть по сторонам, кто и как оценит создание советов домов- по меньшей мере несерьезно. Речь идет о нашем благополучии, а еще в рамках законодательства, конечно. Никто нам не запретит создание таких структур- было бы желание. Ну и как в любом деле, надо себя правильно позиционировать. Самое главное расставить все по местам- это кто клиент и кто предоставляет услуги. А параллель простая- кто всегда прав? (подсказываю- КЛИЕНТ). Но строить отношения, все-таки надо не на противоречиях, а на основе взаимного партнерства. Нам нужна УК, никуда не денешься. Надо только всегда быть рядом с ними (советы домов), чтобы не "оступились", мягко говоря.
лифт
Ответ на сообщение Я из 8 дома. Ваше предложение поддерживаю. 18-01-2016 20:05
Совет дома выбирается на общем собрании собственников жилья и для его избрания ВАМ не хватит КВОРУМА то есть количества собственников. Собрание из 20-30 человек (с разных домов) не может избрать совет дома с общим количеством 186 квартир в доме, а их 4-ре, так что это на сегодняшний день пустая затея. То есть совет дома выбирается на каждый дом в отдельности, а количества проживающих в каждом доме недостаточно для его создания.
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
18-01-2016 20:26
Советы юристов. В Инете все есть, надо только покопаться...

Собрание в форме заочного голосования

Решение общего собрания может быть принято без совместного присутствия собственников помещений в определённое время в определённом месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Своё решение по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить путём передачи бюллетеня по адресу, указанному в уведомлении, то есть в заочной форме голосования.

Первые шаги по проведению такого собрания принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания или инициативная группа принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов совета и председателя совета и т.д. Но дальше возникают различия. Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании. В уведомлении указывают кто, зачем и по каким вопросам просит остальных собственников высказать своё решение. Где и как можно ознакомиться с необходимыми материалами и информацией. Куда и до какой даты собственник может сдать своё решение. Все это отражается в уведомлении.

Документы, необходимые для создания совета дома в форме заочного голосования.

протокол заседания инициативной группы;
реестр всех собственников;
уведомления и бюллетени для голосования;
протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени
уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
Ответ на сообщение Совет дома выбирается на общем собрании собственников жилья 18-01-2016 20:43
Совет дома выбирается на общем собрании собственников жилья и для его избрания ВАМ не хватит КВОРУМА то есть количества собственников.
Возможно так и получится. Мало не только народу, но времени на раскачку.
Starlex
18-01-2016 20:56
Достаточно будет хотя бы тех, кому не все равно для первого времени.
Мне вот интересно, теплообменники за чей счет покупаются и устанавлмваются?
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Продажа квартир в ЖК «Изумрудный» (Аркада)30 +
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Чтобы оставлять комментарии на форуме требуется регистрация на сайте, зарегистрироваться. Если вы уже регистрировались, авторизуйтесь. Или войдите через  


Добавить коммерческое объявление 10 руб




Еще темы по этой новостройке:












ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (229)


ФОРУМ (1049)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб