Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 [482] 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 . . . . . . 502 503 504

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Арина

личное сообщение

UN 39558
Ответ на сообщение вторичка как идут продажи? такое впечатление что все стоит 19-05-2017 09:53
Продавала квартиру недавно и отслеживала "конкурентов". Реально выгодные варианты ушли за 2 месяца, то что стоит и стояло до меня - большая цена, не соответствующая состоянию. А когда покупала, смотрела квартиры, стоящие практически по году. Аналогично цена не соответствовала ни квартире, ни рынку. При продаже, я, как и другие, ориентировалась на цены 2013 года без учета кризиса и кучи новостроя.
Новые объявления, кстати, падали в цене через 3 месяца после появления.
11
Ответ на сообщение Есть продажи, обманчивое впечатление, сам столкнулся с 19-05-2017 10:16
из-за таких создается впечатление что продажи есть как раз)
.............
19-05-2017 10:23
В точку, чтобы хоть чем то заманить покупателя, на таких наивных и расчитывают, продаж конечно нет, глухо как в танке, снижайте цены господа продавцы, тут уже реально 2012г по ценам. Вспоминайте и снижайте. "Реально выгодные" варианты это цены 2012г.
Продавец
Ответ на сообщение В точку, чтобы хоть чем то заманить покупателя, на таких 19-05-2017 12:25
Во-первых - продажи есть. Во-вторых - покупатели тоже есть. Они ведутся на уловки риэлторов - мы Вам подберем любые варианты, у нас самая-самая супер база, ни у кого такой нет. В-третьих - большое количество предложений, извините, загаженное самими риэлторами ради того, чтобы покупателя заманить к себе. В-четверых - часто покупатель меняет запросы в процессе выбора - то искал однушку, понравилась двушка, то наоборот. А то вместо двушки решил трешку купить. Ну и последнее - снижение цены на появление покупателя не влияет. Совсем. Сейчас приходят покупатели с пожеланиями на 400 тыс сбросить цену - у них на такую сумму ипотека одобрена. Говорю им - вон в том доме по такой цене есть квартира. Нет, мы там не хотим, там дом хуже, квартира хуже, выходит на шумную улицу, планировка на 1 сторону и т.д. И последнее - в прошлом году все риэлторы советовали снижать цену, а квартира продалась без скидок и без риэлторов.
Арина

личное сообщение

UN 39558
Ответ на сообщение Во-первых - продажи есть. Во-вторых - покупатели тоже есть. 19-05-2017 12:58
А мне никто не говорил про цену, пока не задолбавшись делать бестолковые показы я-таки не перезвонила сама риэлторам и не спросила что говорят покупатели.
+
Ответ на сообщение В точку, чтобы хоть чем то заманить покупателя, на таких 19-05-2017 13:34
снижайте цены господа продавцы, тут уже реально 2012г по ценам.
А зачем им снижать, если им неинтересна цена ниже, чем они обозначили. У людей просто все хорошо, они спокойно ждут когда им будет продать выгодно. В конце концов не в банк же эти деньги класть. Проблемы как раз у вас раз вы не можете купить квартиру по теперешним низким ценам, а ждете, что кто-то понизит цену исходя из ваших наивных представлений о влиянии спроса и предложения на цены. Здесь гораздо более многофакторная модель.
guest
Ответ на сообщение А зачем им снижать, если им неинтересна цена ниже, чем они 19-05-2017 15:10
В условиях низкой покупательской способности населения ждать продаж по ценам выше нее могут только те, кому действительно деньги ну разве что в банк отнести. Кому действительно нужна сделка - подстраиваются под рынок.
Продавец
Ответ на сообщение В условиях низкой покупательской способности населения 19-05-2017 15:29
А с чего вы взяли, что цены выше покупательской способности? Если так рассуждать, то надо продавать квартиру за 500 тыщ только потому, что пришел покупатель Вася с такой суммой. Но это не рынок, это базар.
123
20-05-2017 01:33
"А с чего вы взяли, что цены выше покупательской способности?" - да потому что рынок стоит мертвый, если вы этого не видите это не говорит о том что этого нет. Что продажи идут это ваш пустой треп, балабольство из серии "хватай а то подорожает", интерес значит свой есть лапшу здесь вешать. И для горе продавцов - покупатели которые просят минус 400т.р это и есть нормальные покупатели, других уже не будет, и некоторым очень трудно это понять.
123
20-05-2017 01:40
"У людей просто все хорошо, они спокойно ждут когда им будет продать выгодно." - не будет в ближайшие 10 лет выгодно, цены не вырастут относительно 12-13г, это ваше наивное представление о рынке что цена всегда растет.
думаю так
Ответ на сообщение "У людей просто все хорошо, они спокойно ждут когда им 20-05-2017 05:46
При рухнувшей покупательской способности цены не взлетят, хотя некоторые и пытаются внушить нам именно это. Саратов - город уничтоженной промышленности и застывшей торговли.
думаю
Ответ на сообщение "А с чего вы взяли, что цены выше покупательской 20-05-2017 11:46
Сами не внушайте обратное если денег нет. -400 Ха ха! -50 ниже рынка за месяц уходит. -100 за неделю. -200 за день. Так всегда было. Так что всё покупается и продаётся. Только среди соседей за последние 2 года продали 3 квартиры и 2 дачи. Покупатели есть и на подешевле налетают как коршуны.
Продавец
Ответ на сообщение "А с чего вы взяли, что цены выше покупательской 20-05-2017 11:52
"А с чего вы взяли, что цены выше покупательской способности?" - да потому что рынок стоит мертвый, если вы этого не видите это не говорит о том что этого нет. Что продажи идут это ваш пустой треп, балабольство из серии "хватай а то подорожает", интерес значит свой есть лапшу здесь вешать. И для горе продавцов - покупатели которые просят минус 400т.р это и есть нормальные покупатели, других уже не будет, и некоторым очень трудно это понять.
Вы, наверное, и есть такой покупатель, который месяцами ходит и выбирает, чтобы купить за полцены. А потом удивляются, почему к ним такое отношение. За время продажи навидался таких. Почему-то в октябре-ноябре прошлого года был некоторый всплеск активности покупателей, ходили на просмотры друг за другом по 5-7 человек за неделю. Большинство было нормальных, адекватных, но были и такие, о которых писал выше. Интереса вешать лапшу никакого, я уже продал квартиру и мои соседи, насколько вижу по объявлениям - тоже. Так что это не покупатели, а так, авось прокатит.
+
Ответ на сообщение "А с чего вы взяли, что цены выше покупательской 20-05-2017 14:17
И для горе продавцов - покупатели которые просят минус 400т.р это и есть нормальные покупатели, других уже не будет, и некоторым очень трудно это понять.
C тем же успехом можно утверждать, что те цены, которые есть - это и есть нормальные цены, ниже уже не будет, т.к. дешевле продавать нет смысла, т.к. себестоимость такая. А цена будет расти, просто в силу инфляции. И рынок не может быть мертвым 10 лет, только потому что строители перестанут закладывать новые объекты, вот тогда и будет рыночное равновесие с ростом цены минимум на уровне инфляции, а скорее всего быстрее, т.к. в определенный момент спрос превысит предложение.
Продавец
20-05-2017 14:31
Еще добавлю - продавалась квартира в соседнем доме аналогичная моей, но дороже, с ремонтом получше, с техникой встроенной, кухней и пр. Продавец в какой-то момент начал падать в цене. Причина оказалась проста - нашли вариант покупки, который их устраивал, отдали задаток и стали форсировать процесс своей продажи. Но это срочная продажа в силу объективных причин и обстоятельств, и не надо считать это реальной ценой. А так можно ждать месяцами и даже годами, вдруг кто срочно решит продать квартиру задешево.
1
20-05-2017 18:45
После выборов президента нужно будет из рубля выходить. Спрос, возможно, активизируется на квартиры.
Местный
Ответ на сообщение После выборов президента нужно будет из рубля выходить. 20-05-2017 20:31
Тогда уж не после, а непосредственно перед ними, иначе на всех, как всегда не хватит.
123
21-05-2017 01:57
В том то и дело что нельзя утверждать что нормальные. Квартиры по этим ценам продаются годами - это нормально? Нормально это когда 2-3 месяца. Это рассуждения типичного перекупа, "дешевле нет смысла, себестоимость такая", чушь и бред очередной. Уже 4 года инфляция на недвижимость не сказывается. Рынок должен прийти в равновесие, а сейчас явно перекос между доходами людей и стоимостью квартир, отсюда два пути или вырастут доходы или подешевеет недвижимость.
Гость
Ответ на сообщение В том то и дело что нельзя утверждать что нормальные. 21-05-2017 02:40
отсюда два пути или вырастут доходы или подешевеет недвижимость.
Изначально неправильное утверждение. Доходы расти будут долго, понемногу и далеко не у всех. Зарплаты бюджетников и пенсии индексируют каждый год и даже не один раз, на стоимости недвижимости это никак не сказывается. Кто-то берет ипотеку, кто-то продает унаследованную или приватизированную квартиру и вопрос цены каждый определяет для себя самостоятельно, индивидуально и очень субъективно. Кто-то уступает, другой держит цену и у всех на это есть свои причины. В результате имеем ситуацию, когда одни ждут недорогой недвижимости и покупают проблемную квартиру или долгострой, другие годами стоят в продаже, а более сговорчивые покупатели и продавцы находят друг друга. За последний год в процессе купли-продажи насмотрелся разных покупателей, продавцов и риэлторов, впору книгу писать. В результате доходы не растут, недвижимость не дешевеет (срочная продажа не в счет), а статистика регпалаты показывает наличие сделок, и немалое.
учитель
Ответ на сообщение Изначально неправильное утверждение. Доходы расти будут 21-05-2017 09:09
Зарплаты бюджетников и пенсии индексируют каждый год и даже не один раз, на стоимости недвижимости это никак не сказывается.
Я бюджетник, и зарплата у меня сейчас ниже чем четыре года назад. Кто был на ставку, сейчас на 0,75 и т.д. Надбавки почти все отменили.
1
21-05-2017 12:12
У бюджетников одну часть зп проиндексируют, другую часть сократят. Финансировпние на уровне 2014 года. За счет чего будет рост зп? Одних слов из уст дикторов 1 канала не достаточно.
Eric
21-05-2017 23:40
Народ, а кто по цене проконсультирует приблизительно? Есть квартира кольцо НИИ,(дом прямо на кольце, дом где стоматологическая клиника) 2Х комнатная, комнаты изолированные. S 44m2,4/5к,свежий ремонт (обычный), сплит система.
Evgen
Ответ на сообщение Народ, а кто по цене проконсультирует приблизительно? Есть 22-05-2017 00:43
кольцо НИИ,(дом прямо на кольце, дом где стоматологическая клиника) 2Х комнатная, комнаты изолированные. S 44m2,4/5к,
Примерно 1500-1600
//////////
22-05-2017 02:31
"недвижимость не дешевеет"- зачем же писать вранье? Как раз подешевело до уровня 13г а на дворе 17г и где 4 года инфляции? И видно что этого оказалось мало чтобы расшевелить рынок, все торгуются на уровне 12-13г, кому как удается.
"Кто-то берет ипотеку, кто-то продает унаследованную или приватизированную квартиру и вопрос цены каждый определяет для себя самостоятельно, индивидуально и очень субъективно. Кто-то уступает, другой держит цену и у всех на это есть свои причины" - много букв написано а смысл один - хоть какую цену не загни а продашь только с торгом сейчас потому что вокруг таких много конкурентов, планка на определенном уровне. И никто больно то и не ждет дешевой недвижимости это же очевидно, просто нет денег и уверенности в завтрашнем дне. Люди беря ипотеку сначала считают, и вот кто мог три года назад платить 15т.р в месяц за 1,5млн сейчас при тех же доходах считают и видят что больше 10т.р и 1млн соответственно не получится, вот тебе и разница в цене 500р.
"Зарплаты бюджетников и пенсии индексируют каждый год и даже не один раз, на стоимости недвижимости это никак не сказывается." - вот это О ЧЕМ? Индексация чисто символическая сразу сьедается ростом цен на продукты, в 12г нам зарплату повышали сразу на 40% а перед этим в 10г на 30% - чувствуете разницу?
цены и з/п
Ответ на сообщение "недвижимость не дешевеет"- зачем же писать вранье? Как раз 22-05-2017 02:41
Вот и доповышались, экономика расставила всё на свои места. Говорите на 70% з/п повысили тогда, а сейчас цены на столько же повысились. Так что недвига ниже цен 12 года врядли уйдёт.
Eric
Ответ на сообщение Примерно 1500-1600 22-05-2017 06:36
А реально они за такие цены уходят? Я просто на сайтах видел похожие варианты начинаются от 1400 (конечно судя по фото там состояние квартир и домов похуже либо расположение дальше, ВСО например либо 6 квартал). Но выбор есть. А так тут подъезд отремонтирован, за квартирой при желании закреплю два постоянных места на кооперативной стоянке охраняемой. Я просто расчитывал на 1350 приблизительно.
И по поводу покупки новой квартиры - хочу немного добавить и взять двушку на стадии котлована. Смотрел объявления риэлторы предлагают квартиры на 50-100 дешевле застройщика. Стоит ли связываться? Застройщик либо ум 24 либо саратовоблжилстрой, район не принципиален
Гость
Ответ на сообщение "недвижимость не дешевеет"- зачем же писать вранье? Как раз 22-05-2017 10:13
"недвижимость не дешевеет"- зачем же писать вранье? Как раз подешевело до уровня 13г а на дворе 17г и где 4 года инфляции? И видно что этого оказалось мало чтобы расшевелить рынок, все торгуются на уровне 12-13г, кому как удается.
"Кто-то берет ипотеку, кто-то продает унаследованную или приватизированную квартиру и вопрос цены каждый определяет для себя самостоятельно, индивидуально и очень субъективно. Кто-то уступает, другой держит цену и у всех на это есть свои причины" - много букв написано а смысл один - хоть какую цену не загни а продашь только с торгом сейчас потому что вокруг таких много конкурентов, планка на определенном уровне. И никто больно то и не ждет дешевой недвижимости это же очевидно, просто нет денег и уверенности в завтрашнем дне. Люди беря ипотеку сначала считают, и вот кто мог три года назад платить 15т.р в месяц за 1,5млн сейчас при тех же доходах считают и видят что больше 10т.р и 1млн соответственно не получится, вот тебе и разница в цене 500р.
"Зарплаты бюджетников и пенсии индексируют каждый год и даже не один раз, на стоимости недвижимости это никак не сказывается." - вот это О ЧЕМ? Индексация чисто символическая сразу сьедается ростом цен на продукты, в 12г нам зарплату повышали сразу на 40% а перед этим в 10г на 30% - чувствуете разницу?
Еще больше букв и еще меньше толку. При любой цене покупатель торгуется и так было всегда и будет. Рынок не стоит и его "шевелить" не получится в принципе - ушло время "пузырей" и раздутых цен. В Москве от реновации (сноса пятиэтажек) строители боятся снижения цен и это говорит само за себя. Да, сейчас любой покупатель не один раз подумает, прежде чем взять ипотеку или без ипотеки купить жилье - тем не менее берут и ипотеку и за нал покупают. Смотрите статистику Росреестра, эти данные есть в открытом доступе.

П.С. Сам бюджетник, ни на 30%, ни на 40% в 10 и 12 годах не повышали, только приостанавливали индексацию. Где так хорошо живут, расскажите.
1
22-05-2017 11:17
за 1.6 млн продали знакомые в 5 этажке где садик около 75 шк. Метраж не скажу. Через 2 здания от вас:)
Eric
Ответ на сообщение за 1.6 млн продали знакомые в 5 этажке где садик около 75 22-05-2017 11:45
А давно это было?
123
23-05-2017 03:19
"В Москве от реновации (сноса пятиэтажек) строители боятся снижения цен и это говорит само за себя" - вам сколько лет? Реновацию и затеяло строительное лобби, чтобы всучить свои построеные метры по хорошей цене городу, потому что очень много нераспроданых квартир и многие застройщики на грани. Мне статистика не нужна я по себе вижу, 10 лет назад показов было по три в день и сделок по три-пять в месяц, на 5т.р я в метре или магните нагружал ПОЛНУЮ тележку с верхом продуктов, сейчас один показ в неделю-две и бывает ни одной сделки в месяц, не у меня, есть много знакомых риэлторов.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 [482] 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (206)


ФОРУМ (976)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб