Недвижимость в Саратове - Главная

Войти

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 [452] 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 . . . . . . 474 475 476

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

круто берете
Ответ на сообщение Господа, почём нынче реально купить трёшку в центре в домах 10-10-2016 21:15
Чем Вас новостройка у липок не устраивает?
Гость
Ответ на сообщение Господа, почём нынче реально купить трёшку в центре в домах 10-10-2016 21:31
Господа, почём нынче реально купить трёшку в центре в домах не старше 10-15 лет? 75-85 м2, в периметре улиц Набережная / Кутякова / Астраханская до Гор. парка. Все говорят про падеж, а я ничего дельного дешевле 7 млн не вижу. Один старый хлам с сервантами от бабушка-стайл.
Еще отопление не дали. Как дадут - посговорчивее будут, коммуналка вырастет. Ну а не уступают, пусть продают годами.
.....
10-10-2016 21:40
Меньше 7 не видите..., надо по другому спрашивать, А ЗА СКОЛЬКО ВЫ ХОТИТЕ, каковы ваши возможности?
Evgen
Ответ на сообщение Господа, почём нынче реально купить трёшку в центре в домах 10-10-2016 21:56
почём нынче реально купить трёшку в центре в домах не старше 10-15 лет? 75-85 м2, в периметре улиц Набережная / Кутякова / Астраханская до Гор. парка. Все говорят про падеж, а я ничего дельного дешевле 7 млн не вижу.
В ваш периметр попадает ЖК Лазурный. Неужто там нет трёшек дешевле 7 млн.?
Роман
10-10-2016 23:02
В ваш периметр попадает ЖК Лазурный. Неужто там нет трёшек дешевле 7 млн.?
Смотрел, там от 5,5. Но окна в окна парит. Район подходит.
Sc
11-10-2016 11:18
Продажи новых легковых и легких коммерческих автомобилей в сентябре 2016 года снизились к сентябрю 2015 года на 10.9%. Geely на 85%, SsangYong на 95%.
А недвига типа на этом фоне укрепится:)
Кстати, цены на авто в перерасчете на доллары тоже давно падают.
!
Ответ на сообщение Продажи новых легковых и легких коммерческих автомобилей в 11-10-2016 11:44
А недвига типа на этом фоне укрепится:)
Ну некуда недвиги падать, издержки высокие. Причем нетолько первички, но и вторички с приличным ремонтом некуда. Сейчас сделал ремонт в двушке, средненький ремонт в новостройке, вышло 12 тыс. за метр (это без мебели и техники). Рыночная цена на недвигу падать больше не будет, забудьте об этом. Но это утверждение не исключает отдельные срочные продажи по цене ниже рыночной.
SciFi

личное сообщение

UN 33600
Ответ на сообщение Ну некуда недвиги падать, издержки высокие. Причем нетолько 11-10-2016 12:00
слушайте ну это уже даже не смешно, сколько интересуюсь рынком недвижимости столько и слышу эту присказку "себестоимость высока", "дальше снижаться некуда" и прочее.
Если говорить о Саратове то на пресс конференции в министерстве строительства как то приводили официальную трактовку себестоимости в Саратове, с тех пор мало поменялось условно 21 тыс руб, которая практически в равных долях делится на подключение коммуникаций 7 тыс, само строительство коробки, фундамент 7 тыс и прочие строительные работы, отделка 7 тыс.
Самое смешное что никто в мире за подключение коммуникаций не платит, никому не приходит в голову брать деньги с того кто тебе их будет нести следующие 100 лет.

Отредактировано SciFi 11-10-2016, 12:01
!
Ответ на сообщение слушайте ну это уже даже не смешно, сколько интересуюсь 11-10-2016 12:12
Если говорить о Саратове то на пресс конференции в министерстве строительства как то приводили официальную трактовку себестоимости в Саратове, с тех пор мало поменялось условно 21 тыс руб
Я не знаю, что там считают в правительстве, но себестоимость панельки на краю города около 26-28 тыс. руб. Это цифры, которые считаются экономистами наших саратовских застройщиков. Прибавьте сюда стоимость привлечения денег для формирования оборотных средств (или стоимость кредитов, как вам угодно) и реальная себестоимость сданного жилья уйдет за 30 тыс. Т.е. это цена, если застройщик работает без прибыли.
Алексей
Ответ на сообщение слушайте ну это уже даже не смешно, сколько интересуюсь 11-10-2016 15:28
слушайте ну это уже даже не смешно, сколько интересуюсь рынком недвижимости столько и слышу эту присказку "себестоимость высока", "дальше снижаться некуда" и прочее. Если говорить о Саратове то на пресс конференции в министерстве строительства как то приводили официальную трактовку себестоимости в Саратове, с тех пор мало поменялось условно 21 тыс руб, которая практически в равных долях делится на подключение коммуникаций 7 тыс, само строительство коробки, фундамент 7 тыс и прочие строительные работы, отделка 7 тыс. Самое смешное что никто в мире за подключение коммуникаций не платит, никому не приходит в голову брать деньги с того кто тебе их будет нести следующие 100 лет.
Действительно не смешно. Как можно несколько лет, ни дней , ни месяцев, а лет чем-то интересоваться и совсем не разобраться. Я всегда удивлялся откуда берутся такие товарищи, которые за многие годы не разобрались даже в своей работе. Где в Вашем раскладе стоимость земли, а это от 12% (на окраинах) до 30% (в центре) от всех затрат? Озвученная себестоимость возможна на почти бесплатной земле в панельках, можете Иволгино себе купить от 22т.р./м2- 3к и от 25т.р./м2- 1к. В чем проблема? Ближе к городу нет такой себестоимости. Застройщики, кроме писного с иволгино на аукционы по 23,9 т.р. за метр нос не кажут, не интересно. здесь
По коммуникациям:
Я так понимаю, за границей Вы не были. Сколько они платят за жкх, какие у них ставки кредитные и нормальные сроки окупаемости Вы не знаете (да и по России тоже), но набрались смелости на эту тему рассуждать.
007
11-10-2016 20:03
Уточню по поводу себестоимости квадрата- около 19 руб максимум с учетом выхода на ноль застройщика. Так что есть куда падать. 13 октября шабаш риэлторов саратовских, посмотрим что нового скажут кроме того что нефть по сто и мы попрем.
Инвестор
Ответ на сообщение Господа, почём нынче реально купить трёшку в центре в домах 11-10-2016 21:18
Господа, почём нынче реально купить трёшку в центре в домах не старше 10-15 лет? 75-85 м2, в периметре улиц Набережная / Кутякова / Астраханская до Гор. парка. Все говорят про падеж, а я ничего дельного дешевле 7 млн не вижу. Один старый хлам с сервантами от бабушка-стайл.
купи новострой сданный 4-4,5млн
Павел
Ответ на сообщение Господа, почём нынче реально купить трёшку в центре в домах 11-10-2016 22:32
Господа, почём нынче реально купить трёшку в центре в домах не старше 10-15 лет? 75-85 м2, в периметре улиц Набережная / Кутякова / Астраханская до Гор. парка. Все говорят про падеж, а я ничего дельного дешевле 7 млн не вижу. Один старый хлам с сервантами от бабушка-стайл.
Я конечно не знаю где вы смотрите, но квартир по этим параметрам дороже 5 миллионов не нашел)
SciFi

личное сообщение

UN 33600
Ответ на сообщение Действительно не смешно. Как можно несколько лет, ни дней , 12-10-2016 00:04
Алексей - 21 тыс руб или как тут уточняют 19 тыс это себестоимость вместе со взятками и созданием инфраструктуры микрорайона - дороги, школа, дет сад.
Причём взятки составляют не малую часть от себестоимости.
А так то да - сколько интересуюсь столько и читаю что чего только не учли в себестоимости и землю и бетон, и работу. Только всё это лирика. Как и Ваш отсыл к коммуникациям на Западе. Я разве писал про коммунальные платежи? Нет. Но Вы вероятно хотите сказать что высокие коммунальные платежи на Западе из-за бесплатного подключения? Т.е. если дому в Европе или США 50 лет они выплачивают за подключения в коммунальных счетах? Я Вам намекну - в США и Европе есть отдельные налоги на старые коммуникации. Там просто дорогие коммунальные платежи.

Самое смешное что о себестоимости и что не упадёт рассуждают те кто из Саратова носа не показывал. Расскажите жителям Казани что в Саратове квартиры по 530 тыс руб в строящемся доме, и они Вам так же расскажут про то что ну никак в Казани не может кв м стоить ниже их конской цены. Ровно то же самое и в Москве и Московской обл. Эта тема постоянная. И везде одни и те же доводы.
думаю
Ответ на сообщение Алексей - 21 тыс руб или как тут уточняют 19 тыс это 12-10-2016 09:40
В саратове самые дешевые квартиры всегда были, так что выезжать никуда не надо. Ценопад возможен там где цены выше. Поэтому новострой в Саратове практически не просел.
Алексей
Ответ на сообщение Алексей - 21 тыс руб или как тут уточняют 19 тыс это 12-10-2016 13:00
Алексей - 21 тыс руб или как тут уточняют 19 тыс это себестоимость вместе со взятками и созданием инфраструктуры микрорайона - дороги, школа, дет сад.
Вы с уверенным тоном опять рассуждаете о том, в чем не понимаете даже основ. Дороги, школы и детские сады не включаются в себестоимость жилья, т.к. их строительство полностью оплачивает город. Строители на этом зарабатывают, а не теряют. Застройщик несет затраты только на придомовую территорию. Вы еще на форум физиков или программистов зайдите и поучите их:)
Алексей
Ответ на сообщение Алексей - 21 тыс руб или как тут уточняют 19 тыс это 12-10-2016 13:10
Только всё это лирика. Как и Ваш отсыл к коммуникациям на Западе. Я разве писал про коммунальные платежи? Нет. Но Вы вероятно хотите сказать что высокие коммунальные платежи на Западе из-за бесплатного подключения? Т.е. если дому в Европе или США 50 лет они выплачивают за подключения в коммунальных счетах? Я Вам намекну - в США и Европе есть отдельные налоги на старые коммуникации. Там просто дорогие коммунальные платежи.
Нет, Вы не писали. Ибо не понимаете, что бесплатно не бывает. Либо платишь сразу, либо в тариф тебе включают и оплачиваешь затраты на подключение коммуникаций при оплате жкх. Другого не дано. С удовольствием получил бы от Вас ссылку на информацию о наступлении коммунизма на западе и бесплатном подключении. Не надо намекать, ссылку давайте.
Саратовец
Ответ на сообщение Действительно не смешно. Как можно несколько лет, ни дней , 12-10-2016 22:44
Где в Вашем раскладе стоимость земли, а это от 12% (на окраинах) до 30% (в центре) от всех затрат?
Да не надо ничего считать! Раздули пузырь и теперь оправдываете то , почему он раздутый. Запомните все одну простую истину - ЦЕНУ УСТАНАВЛИВАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ! и всё на этом, не надо тут писать про проценты, что где набежало. Не хотите продавать по цене покупателя оставляйте себе -это ваше по праву. Удачи вам.
так то
Ответ на сообщение Да не надо ничего считать! Раздули пузырь и теперь 12-10-2016 23:10
Пока да, но всё может измениться.
.!.
Ответ на сообщение Действительно не смешно. Как можно несколько лет, ни дней , 12-10-2016 23:37
Застройщики, кроме писного с иволгино на аукционы по 23,9 т.р. за метр нос не кажут
Ум-24 с таким трудом метр продают по 20-21 т.руб. за метр2.Почему они не выходят на аукционы не понятно.24 за метр их бы устроило полностью.
думаю
Ответ на сообщение Ум-24 с таким трудом метр продают по 20-21 т.руб. за 13-10-2016 00:03
По аукциону надо заселить в этом году, не смогут быстро построить. Да и не для всех аукционы у нас проводятся.
ИбнХатаб
Ответ на сообщение Цены вряд ли сильно упадут. Российская экономика, в целом, 13-10-2016 09:33
цены на нефть повысятся в среднесрочной перспективе и вернутся к прежним значениям 80-100 долларов. Тогда роста цен на недвижимость точно не избежать.
Т.Е вы хотите сказать, что автоматически и у меня (вас, всех) в кармане станет больше денег, и я уж точно смогу позволить себе то, на что сейчас не хватает..?
ТохТибидох..)
.!.
Ответ на сообщение Т.Е вы хотите сказать, что автоматически и у меня (вас, 13-10-2016 09:52
прежним значениям 80-100 долларов
После подъма бареля за 50$,почти мгновенно оживают американские сланцевики,быстро наращивая добычу.
Д.А.

личное сообщение

UN 38508
Ответ на сообщение Т.Е вы хотите сказать, что автоматически и у меня (вас, 13-10-2016 14:51
Т.Е вы хотите сказать, что автоматически и у меня (вас, всех) в кармане станет больше денег,
Не совсем автоматически. Увеличение доходов экономики приведет, в целом, и к увеличению доходов населения через трансмиссионные и мультипликативные эффекты. А увеличение доходов населения может привести и к увеличению потребительского спроса.
cost
Ответ на сообщение Не совсем автоматически. Увеличение доходов экономики 13-10-2016 18:03
А увеличение доходов населения может привести и к увеличению потребительского спроса.
По мне более вероятный рост доходов населения за счет эмиссии (надо же как-то снизить неоправданно завышенные реальные доходы бюджетников (военные, мвд и пр.), но эффект будет тот же - инфляция и рост цен на квартиры.
ИбнХатаб
Ответ на сообщение Не совсем автоматически. Увеличение доходов экономики 13-10-2016 18:55
Увеличение доходов экономики приведет, в целом, и к увеличению доходов населения
Это очень долгий процесс.. И первые доп.доходы будут тратиться на затыкание бюджетных дыр, качественную еду и бытовуху. Многие ведь сильно просели..
До недвижимости дойдёт года через 2-3.. Если не будет реальных гос.программ, всё так и будет вялотекуче...
Саратовец
14-10-2016 15:49
Самое неблагодарное дело - прогнозировать. Также многие при прогнозе исходят из своего положения или желаемого. Я возможно не исключение.

Положение такое - есть пара квартир в центре Саратова, купленных (одна просто стоит, вторая сдается), это кроме непосредственно своего жилья. Не наследство. Заработано в других регионах. Я не бизнесмен, наемный сотрудник. Покупал как вложение, детям достанется (может и не квартиры, а денежный эквивалент - ибо в Саратове на мой взгляд перспектив для молодёжи нет НИКАКИХ). Сейчас есть возможность купить еще квартиру или вложить во что-то еще. Так вот - не знаю как вы, а я явно вижу снижение цен, объекты на продажу не меняются уже от полугода и выше. Ожидания не самые радостные по цене, потому решил не спешить с покупкой совершенно. Наращивать позицию на падающем рынке нет никакого желания.

1. Мне кажется большинство из тех, кто мог купить жилье - купил. Причём и себе и следующим поколениям.
2. Есть еще те, кто приезжал с области в поисках лучшей жизни. Для них проблема жилья острая. Но они её также решают - родственники, маткапитал, низкая стоимость жилья на окраинах саратова. Приток из области СУЩЕСТВЕННО влиял на цены в саратове в последние годы. Я не ожидаю уже притока из районов области - там уже не осталось никого.

Исходя из 1,2 и демографии, а также оттока высокообразованных и состоявшихся специалистов в Москву (мне 35, многие из тех с кем я работал и достигал успеха в работе сейчас в столице, бизнес наверное перетащить просто, а сменить регион при наёмной работе легко) у меня очень медвежий взгляд на Саратов, особенно с учетом близости Москвы. Малая часть поколения (очень многочисленного, потому тоже в абсолютных числах это не мало), родившегося в 80-е продают жильё в Саратове и перебираются в Москву (кстати в москве просадка тоже есть - неплохое время покупать). Говорю так, так как ища квартиры общаешься с продавцами и выясняешь причины продажи - причина отъезда не редкая.

Ну так вот - на мой взгляд, цены расти не будут как минимум. Тупо уже нет такого спроса, который был лет 8 назад. Рынок насыщен - этот рынок такой же тупой, как рынок услуг перевозки. Поначалу газель стоила от 1000 рублей, сейчас 350 час. Не нужно большого ума купить газель и возить, не нужно большого ума, чтобы купить квартиру и сдавать или перепродавать. Такие рынки насыщаются быстро. Рынок недвижимости не исключение.

Есть еще одно обстоятельство, которое поддерживало рынок недвижимости - нет альтернативных инструментов инвестирования. Лишние деньги инвестировали в жильё. Покорный слуга не исключение. Но уже давно стало понятно, что скоро этому придёт конец - повышение налогов, излишние предложения, рост коммуналки, снижение стоимости аренды... Плюс переодически у АИЖКХ (государства) возникает желание влезть и на рынок арендного жилья... Возможно это скоро и случится.

Потому 4 года назад стал присматриваться к фондовому рынку, торговать. Консультации, книги, в целом повышение уровня образования в этой сфере и в течение 4-ёх лет стабильный не ниже 20% рост ДЕПО. На данный момент при снижении ставок по банковским депозитам держу часть сбережений на фондовом рынке. С учетом вычетов по налогам для ИИС и доходности ОФЗ - вложения в недвижимость теряют привлекательность.

Это наверное взгляд на недвигу среднестрочного инвестора. Вот он такой. Не обнадёживающий. А если смотреть на Саратов на долгосрок - тоже как-то всё не радует. Саратов - не плохой город для пенсионеров (сюда кстати к старости многие с севера приезжают). Но мне кажется инвестиционной привлекательности это не добавляет.

Так что это п.3 в дополнение к 1 и 2 в пользу сползания цен. А когда цены падают, то раскручивается положительная обратная связь - люди не покупают, так как ждут дешевле, цена снижается, люди (кто может) ждет дешевле... Рынок рушится. Тут конечно не дойдет до такого. А дойдет - хорошо. Будет время покупать :-)

P.S. Японцы тоже верили в недвижимость в 80-е.
Вопрос
Ответ на сообщение Самое неблагодарное дело - прогнозировать. Также многие при 14-10-2016 16:49
Пост Из разряда рекламы фондового рынка. Одна заметочка. В Саратове проживает грубо 800 тыс чел. В области 2700тыс. Где по вашему живут остальные если на периферии по вашему никого не осталось. Поясните.
Evgen
Ответ на сообщение Самое неблагодарное дело - прогнозировать. Также многие при 14-10-2016 20:09
не нужно большого ума, чтобы купить квартиру и сдавать или перепродавать
Согласен. Большого ума не нужно. Нужно много денег.
!
Ответ на сообщение Согласен. Большого ума не нужно. Нужно много денег. 14-10-2016 22:01
Хорошая пословица, если умный то почему бедный!
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 [452] 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476
Подписаться на эту тему:

Чтобы оставлять комментарии на форуме требуется регистрация на сайте, зарегистрироваться. Если вы уже регистрировались, авторизуйтесь. Или войдите через  


Добавить коммерческое объявление 10 руб
















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (171)


ФОРУМ (925)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб