Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 [27] 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 . . . . . . 474 475 476

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Вот
Ответ на сообщение Я вот что то не помню, чтобы в России что то рухало, кроме 14-04-2013 14:19
Вступили в ВТО, сильно рухнули цены на иномарки?
газеты чтоль хоть бы читали....
после вступления в ВТО сразу ввели утилизационный сбор на автомобили
для тех кто в танке читаем :http://www.vashamashina.ru/utilizatsionnyj-sbor-na-avtomobili.html
ВВ
Ответ на сообщение в этом году снизилась выдача ипотечных кредитов на 14-04-2013 14:31
это точно заставит снизить цены
Скорее всего снизиться количество строек, а не стоимость квартир, т.к. все стройки большую часть финансируют ипотеками. Если снизят цены на квартиры, значит и на машины тоже. Короче надо бежать продавать, а потом посидеть подождать и купить по халяве. Лохотрон полнейший, если рухнут цены, то скорее всего и с рублем что нибудь будет, девальвация например. Халявы в нашей стране не будет, тем более во время кризиса по всем странам.
Lixey
14-04-2013 14:39
Это что за агломерация? Два города, соединенные аварийным мостом! Благо, что денег нет на его ремонт. А то бы энгельчане на своей шкуре почувствовали все прелести этой "агломерации"!
Что за бред несут, что в Саратове самое дешёвое жильё по сравнению с другими областными и республиканскими центрами? У нас даже не самая низкая цена в ПФО... Где-то ниже средней немного.
Alexander
Ответ на сообщение газеты чтоль хоть бы читали.... после вступления в ВТО 14-04-2013 15:01
газеты чтоль хоть бы читали.... после вступления в ВТО сразу ввели утилизационный сбор на автомобили
Я то читаю, а вот вы хз как читаете :)
Я про это и писал, что одно убавили, другое прибавили и цена не рухнула.

И с квартирами не будет никакого обвала. Меньше будут брать ипотеку и покупать - > меньше будут строить.
Единственное что может снизится это вторичка в старых домах, и то, когда в головах у людей что то поменяется. А именно, то что новостройка лучше и дешевле.
?? что ??
Ответ на сообщение Я то читаю, а вот вы хз как читаете :) Я про это и 14-04-2013 16:00
. А именно, то что новостройка лучше и дешевле.
Новостройки ЛУЧШЕ и ДЕШЕВЛЕ.

Это утверждение?Не согласен! совсем не так.
Alexander
14-04-2013 16:08
А по вашему ХУЖЕ И ДОРОЖЕ ?
Alexander
14-04-2013 16:14
ЗЫ - Под новострояками я имею ввиду дома, которым не более 10 лет, а не котлованы.
Сергей Анатольевич
14-04-2013 17:19
Всем хочется стабильности.НО ее нет. Можно сколько угодно приводить заумные доводы,что у нас все не плохо и возможно только снижение и верить официальной статистике,но это не так.Кризис 1998.Он был локальным,то есть для одной России.Тогда зависимость от нефтяной иглы была,но в разы меньшая чем сейчас,вылазили из кризиса СВИМИ товаропроизводителями,нефть еще несколько лет стояла 20-40 долларов.За эти 15 лет своих товаро производителей извели,зависимость от нефтяной иглы возросла,Коррупция проняла невиданные размеры,общество инертно-ленивое,а идет мировой кризис,то есть сырье/ нефть металлы/закупаться будут в меньшем объеме,А для новой росси если цена будет менее 80 $ катастрофа.Потому и считаю,что сейчас "ПИР ВО ВРЕМЯ ЧУМЫ".
Вот
Ответ на сообщение Я то читаю, а вот вы хз как читаете :) Я про это и 14-04-2013 20:35
И с квартирами не будет никакого обвала. Меньше будут брать ипотеку и покупать - > меньше будут строить. Единственное что может снизится это вторичка в старых домах, и то, когда в головах у людей что то поменяется. А именно, то что новостройка лучше и дешевле.
Цены сейчас завышены, всякого рода посредниками.
РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА КВАДРАТА В СОЛНЕЧНОМ - ЭТО 22 - 24 Т.Р.
По этой цене писной со товарищами слили летом 2012 г. по разным программам
порядка 500 хат. И эта цена их вполне устраивает.
Вопрос на сколько времени хватит вырученных денеХ выше перечисленным товарищам.
Как только деньги закончятся, то начнут снижать цены.
Цена должна быть РЕАЛЬНОЙ.

Не строить тому же писному себе в убыток - встанет кирпичный завод,
(платить даже минималку рабочим за простой придется)
со стройки каменщики разбегутся, а их нормальных единици остались
(проще бух-ров найти и прорабов), так-что строить будут все.
Андрей А
Ответ на сообщение в этом году снизилась выдача ипотечных кредитов на 14-04-2013 21:51
в этом году снизилась выдача ипотечных кредитов на 30% , это точно заставит снизить цены
кстати,кол-во сделок у риэлторов сильно уменьшилось,спрашивал знакомых риэлторов
стоят квартирки
добрый риелтор

личное сообщение

UN 13182
Ответ на сообщение Цены сейчас завышены, всякого рода 14-04-2013 23:19
Цены сейчас завышены, всякого рода посредниками.
Цены завышены НЕ ПОСРЕДНИКАМИ, А ПРОДАВЦАМИ, которые хотят продавать свои халупы по цене дворца.Посредникам наоборот интересней, чтоб продавалось, а не "висело" годами.
adm
Ответ на сообщение Я то читаю, а вот вы хз как читаете :) Я про это и 14-04-2013 23:49
Меньше будут брать ипотеку и покупать - > меньше будут строить
Ага, назло маме отморожу уши... Как строили так и будут строить, только продавать придется по реальным ценам.
Alexander
15-04-2013 00:28
А откуда вы знаете что застройщики хапают халяву и продают квартиры в 5 раз дороже себестоимости?
Тут строители чтоли собрались или начальники стройки?

Интерсные такие, четко посчитали стоимость квадрата в 22-24к, другие жалуются что дома убогие, нет стекла и мрамора и т.д.
Прям послушать, надо в строители идти, построить дом за 100 лямов, продать за 300, а потом еще 10 домов и еще и Абрамовича потеснить можно в Форбсе.
555
15-04-2013 02:07
Продавцы гнут цены недуром, им кажеться что рынок восстановился после кризиса, гнут цены как в 2008, только не учитывают что понастроили много после этого. А про посредников бред пишут, так же как про "РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ". Ну откуда вы знаете какие реальные а какие нет, умники? Вы считали стоимость постройки кв.м? Цифры озвучте и смету строительства дома. Никто не будет строить для людей, дома строят ЧТОБЫ ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЕГ СЕБЕ прежде всего.
я
15-04-2013 06:42
Однако, вместо весеннего всплеска продаж обычная обстановка. Как будто лето уже наступило
Риелтор
Ответ на сообщение Однако, вместо весеннего всплеска продаж обычная 15-04-2013 07:49
Как будто лето уже наступило
не стоит обобщать, лето в прошлом году было жаркое,продажи не останавливались.
Есть квартира ,есть реальная цена, есть адекватный продавец, которого жаба не душит и покупатель,который не выпрашивает 10 тысяч скидку на пластиковое окно,все ок, сделка готова.
Вот
Ответ на сообщение Продавцы гнут цены недуром, им кажеться что рынок 15-04-2013 11:16
А про посредников бред пишут, так же как про "РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ". Ну откуда вы знаете какие реальные а какие нет, умники? Вы считали стоимость постройки кв.м? Цифры озвучте и смету строительства дома
пишу еще раз для Умников:
Осенью для детей сирот застройщики квартиры продавали
в новостройках с СОЦотделкой по 24 т.р.
(просто береш калькулятор и делишь стоимость квартиры на кол-во квадратных метров. И ВСЁ !!!
Получаются РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА которая устраивает строителя сегодня это 24 тыра. )
и квартиры были проданы СОТНИ штук !!!
если звониш застройщику и спрашиваешь в этом же доме
то тебе называют 28 т.р. без отделки и дают тел. какого-то ВАСИ-дольщика.
Посредники (не факт что они даже дольщики, могут просто знакомые отдела продаж застройщика )
прицепили 4 тыщи. к квадрату.

p.s. если опять не понятно, то спрашивайте еще )))
воту
15-04-2013 11:46
500 квартир оптом продать под соц программу может быть для застройщика выгоднее чем эти же 500 продать дороже в розницу и вот почему:

1) опт есть опт. Не нужно тратиться на маркетинг и продажи каждой отдельной квартиры, платить зарплату и премии за продажи отдельным работникам. Не ндо искать кредитные деньги, если по каким-то причинам квартиры не раскупаются охотно в отдельно взятом доме. Уменьшаются риски в разы + товар гарантированно продаётся.

2) возможность откатов ( мы живём в России и этот пункт должен быть понятен без разъяснений)

3) по многим государственным программам гос структуры выступают как партнёры/инвесторы, особенно часто это касается инфроструктуры отдельных микрорайонов ( для примера можно взять 6 микрорайон солнечного, где на общее обустройство потрачены гос средства в немалых размерах)

4)бесплатный пиар, маркетинг, показушничество. " ПОсмотрите какие мы хороши застройщики, помогаем сиротам, переселенцам ... сотрудничаем с государством"

5) в солнечном реальная проблема сбыта из-за кучи фирм конкурентов

6) снижение налоговых обязательств и юридических припонов
Вот
Ответ на сообщение 500 квартир оптом продать под соц программу может быть для 15-04-2013 12:36
500 квартир оптом продать под соц программу может быть для застройщика выгоднее чем эти же 500 продать дороже в розницу и вот почему:
где вы увидели слово ОПТ ?
1.каждая квартира продается по отдельному тендеру
поэтому нужно оформить кучу доков начиная от ИНН, КПП до пораметров каждой квартиры
и так 500 расссссссс )))
любая неточность и застройщик снят с тендера.
это не премии сотрудникам, а отдельно принятые несколько сотрудников )))
причем не самых тупых.
и ни какой гарантии что они продадут хоть одну квартиру )))
а продав, неизвестно когда получат деньги от государства )))
так что проблемы и риски с тендерами на порядок ВЫШЕ.
А часник пришел сам в офис, причем с живыми деньгами, а ему бах на 20 %  дороже.

2. Про откаты не вкурсе, но попробую пояснить
Застройщик строит квартиру, делает соцремонт, продает на 4 тыра дешевле
"рыночной цены" и с этой цены платит еще откат - ПРОСТО ПЕСНЯ !!!!
т.е. возможно застройщика устраивает цена и 20 тыщ., вполне возможно.

4. Где вы видели такой пиар ?
в газете ? на сайте ?
дайте ссылку
Да они всячески скрывают факт продажи по 24 т.
Как им людям в глаза смотреть и продавать в этом же доме по 28 т.

5. Вот тут полность согласен, конкурентов МОРЕ,
поэтому и цена будет снижаться.

6. Можно уж ерунду городить, но предел надо ж знать
этот какие ж налоговые льготы получают продавцы квартир по тендерам
поясните плиз.
Alexander
15-04-2013 12:50
А нафига тогда застройщику это соц жилье? :)
Пришел чел с деньгами, бах ему на 20%  дешевле, а всяким неугодным и сложным соц проектам - бах на 20%  дороже или иди лесом.
Однако на деле не так :)

Откаты имелось ввиду что можно сдать так что то бажное или недоделанное, которому красная цена 20к за квадрат.
Человек, которому бесплатно дают квартиру не будет лицо морщить, что где то дырочка в полу у него.

Да и сами себе противоречите, то 100 квартир продали, теперь пошутчно уже.
Гос-во прям покупает квартиры тщательно проверяя каждую, выбирая из кучи домов, и подыскивает только лучшие и у разных застройщиков еще.
Вот
Ответ на сообщение А нафига тогда застройщику это соц жилье? :) Пришел чел 15-04-2013 13:44
А нафига тогда застройщику это соц жилье? :)
Вот и я про тоже.
Вывод: у застройщика скопилась готовых квартир несколько сотен
+ на подходе еще столько же
куда их девать ? за деньги по 28 не берут !!!
перекупы тоже не берут
24 т Его вполне устраивает вот и продает.

Про дырочку в полу )))
как вы себе это представляете
ОДИН и ТОТ ЖЕ ДОМ:
на 3-м этаже однушка по 28 т
а на 4 этаже точно такая же по 20 т. )))
ну как так можно построить )) это какая же дырочка должна быть ? ))))

Я себе не сколько не противоречу.
зайдите на сайт и посчитайте сколько там продано квартир и каких
там не "сто" а в разы больше. а продают их по штучно - да.
Государство дает параметры кв-ры:
например кирпич, центральное отопление, канализация и т.д. и т.п. метраж не менее 35 кв.м.
а дальше кто из застройщиков даст ниже цену при этих параметрах.
И ВСЁ !!!
Вот
Ответ на сообщение А нафига тогда застройщику это соц жилье? :) Пришел чел 15-04-2013 13:47
А нафига тогда застройщику это соц жилье? :)
если б у застройщика была хоть
маленькая надежда продать через полгода-год
эти квартиры
не один бы дурак не стал связываться с соц.жильем.
Кризис на дворе Alexander !!!
555
15-04-2013 13:58
Опять умник-экономист тут слюной брызжет! И сам себе обьясняет как ему это все видиться с точки зрения дилетанта! Соц жилье это отдельная песня, там квартиры уже проданы до постройки дома. Калькулятором там не посчитаешь. Спорить с вашим юредом надоело, два года одно и тоже пишешь, НЕ РУХНУТ ЦЕНЫ, не дожьдешься.
Alexander
15-04-2013 14:01
ну так это и есть опт.
Я построил дом, продал квартиры желающим, что то приберег на потом, а что то залежалось.
На базаре тоже самое, купите килограм вишни (выбирая что поспелее и получше) или скажите заберу все что есть. Скидка будет не маленькая.
И тут также, взял и скинул сразу 500 квартир дешевле, получил сразу деньги и начал строить еще. Но это никак не значит, что в розницу будут продавать квартиры дешевле.
Почему трешки дешевле стоят однушек? Миниопт. Да и больше чем уверен, придите к застройщику и скажите что купите весь этаж, он сделает скидку.

А вообще, мы тут рассуждаем исходя из личного мнения. Что знают застройщики и чиновники связанные с этим бизнесом, врядли скажут и поделятся информацией :)
А про рухнет и нерухнет и они могут не знать. Седня ты строиш, завтра банкрот или бакс упал в 2 раза или вырос в 2 раза или метиорит упал :)
воту
15-04-2013 14:18
все 6 пунктов имеют место на жизнь, работал в строительной фирме, кухню знаю. С пеной у рта объяснять каждый пункт не буду, если вы даже не понимаете что при откате разово могут срубить бабла обе стороны, т оспорить с вами бессмысленно. По солнечному цена может только из-за конкуренции в ближайшее время упасть, а в центре так вообще вряд ли, ибо строят точечно в разных направлениях с различными параметрами по качеству/месту/стоимости/инфроструктуре. А ждать когда центр в среднем упадёт ниже 35-40 тысяч за метр весьма глупо.
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
15-04-2013 15:04
а фондовый тем временем продолжает падать
Вот
Ответ на сообщение все 6 пунктов имеют место на жизнь, работал в строительной 15-04-2013 17:36
С пеной у рта объяснять каждый пункт не буду
А без пены обьяснить можно ? аргументированно ?
и где пену увидели ?
маня
16-04-2013 03:15
шелдом скоро частично повышает цены.. и правильно делает))
прохожий
Ответ на сообщение шелдом скоро частично повышает цены.. и правильно делает)) 16-04-2013 06:39
Дождались.Подтягивайтесь и остальные.Кто то ждет обрушения цен.
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
Ответ на сообщение Дождались.Подтягивайтесь и остальные.Кто то ждет обрушения 16-04-2013 08:05
Дождались.Подтягивайтесь и остальные.Кто то ждет обрушения цен.
УМ 24 в своем доме у Крытого рынка продавал по 50т за квадрат,а сейчас по 45т
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 [27] 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (174)


ФОРУМ (933)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб