Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 [29]

Отвратительный риэлтор.

Пишем отзывы о хамоватых ,некомпетентных агентах недвижимости.

Александру
02-11-2017 12:52
Все вами написанное справедливо для ситуации, когда стороны сначала договорились, а потом свели покупателя с продавцом. У меня, например, много звонков с предложением "помочь в продаже", но не более.

Я сразу предупреждаю - прибавляйте к моей цене свою комиссию и приходите с клиентом. Фотографии даже свои на почту высылаю. Затрат при этом никаких - фотосъемки нет, объявление на платных сайтах никто не размещает, входящие звонки бесплатны. Затраты на просмотр - кто-то на маршрутке приехал, кто-то пешком пришел. Такси по VIP тарифу уговора оплачивать не было.

Когда до покупателей дойдет, что их просто обманывают, такие горе-посредники вымрут как класс, потому что обращаться к ним никто не будет. Те, кто из них посообразительнее, давно уже сменили сферу деятельности.
Александр

личное сообщение

UN 46625
02-11-2017 14:35
Я на свою квартиру тоже свои фотографии давал. Только я в прошлом профессиональный фотограф, снимал серьезной камерой с расстановкой света и постобработкой отснятого материала, понимая как и чем нужно снимать помещения. Возможно и у Вас так же, но в 3/4 объявлений от «хозяев» такая жесть, что можно только посмеяться, поплакать и пожелать удачи в продаже.
Опять же — не путайте «бегунков» и нормальных риэлторов, которые как раз и присылают своего фотографа для съемки, и на платных ресурсах объявления об объекте размещают, и клиентов на машине привозят, и на звонки вместо продавца отвечают не только в рабочее время, но и в десять-одиннадцать. А потом продавец, ранее говоривший «Я договор подпишу когда будет реальный покупатель с задатком», на этом самом задатке начинает выёживаться: «А я ничего вам платить не буду. Вон с покупателя берите».

Вся беда в том, что деятельность риэлторов никак не регламентируется в РФ, в отличии от многих «развитых стран». Поэтому в каждом регионе, в каждом городе «свои традиции» как в оказании услуг, так и в их оплате. Поизучайте тему, много удивительного. Например, на Урале, во многих городах, не только обе стороны платят, но и продаётся недвижимость исключительно на эксклюзивных договорах одни единственным агентством. Так «исторически сложилось»…

Отредактировано Александр 02-11-2017, 14:36
Александру
02-11-2017 15:29
Тему я изучил уже слишком хорошо. Особенно умиляет "традиция" "вешать лапшу на уши". Возможно, что большинство обращается к риэлторам один раз и опасаются жуликов. Но бегунков развелось так много и штампуют агентства их столь стремительно, что доходит до смешного. За месяц из одного и того же агентства позвонят и придут 4-5 раз, а на днях один так "закружился", что по моему объявлению аж 3 раза звонил с интервалом в полчаса.

Возможно, кто-то и не хочет платить посредникам и уклоняется от этого. Я всем говорю - пожалуйста, к моей цене добавляйте свои проценты. Однако все чего-то "выкруживают" - то не говорите, что сами продаете, а то и просто - подвиньтесь на сто тыщ, и мне из остальных заплатите и не говорите покупателю об этом. То есть местные традиции подразумевают, что брать двойную комиссию нехорошо.

А по поводу эксклюзива - это хорошо для риэлторов, потому что конкуренция не в их пользу. В прошлом году покупатель нашелся сам без посредников и сделку провели сами через нотариуса. А двое потенциальных покупателей потом звонили, но поздно, слишком долго выбирали и сравнивали варианты.
Люси
Ответ на сообщение Все вами написанное справедливо для ситуации, когда стороны 02-11-2017 16:13
Согласна с вами , вообще не вижу смысла в их деятельности, одни разговоры, о том что они сопровождают сделку. Повесила объявление на всех инет ресурсах, задолбали эти горе-риэлторы, по глупости одного даже пустила посмотреть квартиру без клиента, так он меня чуть до греха не довел, с таким упорством напирал на подписание с ним договора, была бы я помоложе лет на 10 наверное по глупости согласилась бы на его условия. Теперь таких мальчиков-зайчиков посылаю на ...., да они и сами сливаются после того как предлагаю подписать договор с ними после задатка покупателя. Блин, ничего не хотят делать, зато каждый мечтает содрать бабло со обеих сторон, причем без обязательств.
Люси
Ответ на сообщение Я на свою квартиру тоже свои фотографии давал. Только я в 02-11-2017 16:15
Ага профессионального фотографа приглашу для продажи комнаты в коммуналке, конфетку из дерьма не сделаешь, там только один приятный момент может быть - цена.
Александр

личное сообщение

UN 46625
02-11-2017 16:24
Люси, продавать комнатку в коммуналке будете тысяч так за 800, при адекватной 400..450? Но будут виноваты же риэлторы, что комната не продается. Ну и Вы удивитесь, что может сделать грамотный фотограф… Другой вопрос, что потом покупатель будет немного удивлён.

Вы чем занимаетесь, кем работаете? Готовы поработать пару месяцев без трудового договора, под честное слово, что я вам потом обязательно заплачу? ;-)

Помимо «бегунков», сколько Вам позвонило реальных покупателей с деньгами с этих бесплатных интернет-ресурсов? :-)

Отредактировано Александр 02-11-2017, 16:25
пипец
02-11-2017 16:59
Александр вы уж так сильно одно место то не рвите. В нашем городе столько лохов вы еще сможете подзаработать. А если отклонится от темы и пофилософствовать с вами, то можно конечно заплатить за услугу продажи как я хочу и не заоблачно как просят,а не за то что вот я их привез и позвонил. Многие в нашем городе на некоторых предприятиях сутками за 20000 рублей пашут и не воют! Раньше было мало риэлторских фирм и оборот был нормальный . Я помню только дашь им объявление уже вечером покупатель и с покупателя брали 20 тыс всего, а цены были как сейчас и вот прошло несколько лет цены такие же , а ценник у них с покупателя 60000 и с продавца! Товарищи а вы не оборзели , люди за 120 тыс полгода сутками работают! И не надо писать что вы как риэлтор что-то на эти деньги делаете. Я думаю если бы мало было и правильно законодательно на весь саратов фирм 10 риэлторских я думаю ценники у них были бы адекватные. А сейчас все делают чтоб и покупатель и продавец ушел от этих горе-риэлторов!
Александру
02-11-2017 17:12
Как определили, Александр, что адекватная цена 400-450 тыс? У Вас есть лицензия оценщика? Или чтобы "по-быстрому" по заниженной цене спихнуть и комиссию получить, а продавец проглотит вашу лапшу, которую ему на уши навешают?

Договор, кстати, если грамотно составить, а не по Вашему шаблону, заставить Вас бегать много и долго, и покупателя не гарантирует. Ваша фишка - снижать цену, уже всем известна. Судя по Вашей активности и недавнем здесь появлении, Вы на днях пришли в агентство и решили себя попробовать в новом амплуа? Сочувствую, конкурентов много, а покупателей на всех не хватает.
Александру
Ответ на сообщение Я на свою квартиру тоже свои фотографии давал. Только я в 02-11-2017 18:20
Могу вас разачаровать, сам перекуп. Когда фото очень классные, квартира оказывается хуже ожиданий и покупатели уходят разочарованные. Фото должно отображать действительность!
ха ха
Ответ на сообщение Александр вы уж так сильно одно место то не рвите. В нашем 02-11-2017 19:49
Так сделок через риелторов все меньше, поэтому одной сделкой зарабатывают на полгода, когда в следующий раз лоха найдёшь не известно. А так и сейчас некоторые риелторы за 10-20 тыр работают.
так

личное сообщение

UN 46467
Ответ на сообщение Так сделок через риелторов все меньше, поэтому одной 02-11-2017 22:48
Ну это цена еще более менее. Я б заплатила. Но как мне называют сумму в 60000 даже с такими разговаривать не хочется. Даже 30тыс еще более менее ,но выше грабеж!
Покупатель
Ответ на сообщение Ну это цена еще более менее. Я б заплатила. Но как мне 03-11-2017 00:32
30 - в далеком прошлом. В прошедшем году все хотели 50-60 или 3-4% от суммы сделки. Интересно, продавцы, отдающие свою недвижимость на откуп посредникам, знают об этом и сколько людей прошло мимо из-за алчности риелтора? Недавно смотрел квартиру, агент сразу предупредил, что сумму продажи и прочие денежные вопросы не обсуждаем с хозяином, только с ними. Интересно, что говорят продавцу, почему квартира не продается...
продавец
Ответ на сообщение Ну это цена еще более менее. Я б заплатила. Но как мне 03-11-2017 01:08
Ну это цена еще более менее. Я б заплатила. Но как мне называют сумму в 60000 даже с такими разговаривать не хочется. Даже 30 тыс еще более менее ,но выше грабеж!
ага, мне риелтер, который позвонил по объявлению и привел потенциального покупателя на показ зарядил, что просто так никто не водит и должна я ему заплатить ни много ни мало - 80 т.р. если покупатель согласится. Вот реально - за что? за то что он своим клиентам подбирает квартиру, увидел размещенное мною, на разных ресурсах в том числе платных с выделением поднятием, рекламой за мой счет объявление просто позвонил и просто пришел с возможным покупателем, с которого берет комиссию за подбор? Хотя насколько поняла у них еще хитрость в так называемом агентстве - риелтер приводит покупателя не один, а идут вдвоем, а то и втроем и говорят, что вот он - риелтер покупателя, а кто звонил и привел - буду вашим типа риелтером - тот платит комиссию своему риелтеру, а я этому.... Наглость - второе счастье. При этом у меня все документы в порядке, ничего делать не надо, хоть завтра на сделку и я же ему должна заплатить 80 т.р.? Я офигела от этого. Я говорю вообще-то вы ищите квартиру, а не занимаетесь поиском для меня покупателей, услуги ваши я не заказывала, вы мой объект никак и нигде не рекламировали, просто нашли мое объявление, документов никаких не готовите, т.е. для меня не делаете ничего (по сути отрабатываете заказ того человека, который обратился за подбором и они составили ему список вариантов и все по очереди просматривают) - за что платить? На что мне ответили, что они за что-то там несут ответственность (вот интересно - за что же она будет нести ответственность - что мне не дадут на сделке денег или дадут фальшивку - она будет отвечать? - ни за что она ответственность не несет. Особенно перед продавцом. По большому счету продавцу главное получить деньги за квартиру, больше проверять все надо покупателю, чистоту документов, историю квартиры и т.п. Несколько объектов своих и родственников продавали в разные годы - 7 разных объектов - начинали через риелтера, думали так будет быстрее, надежнее и лучше. И ничего - все объекты в итоге продавали сами. Риелтер вроде выставлял объявление, но на этом все заканчивалось. Практически и не работал с объектами, хотя мы отдавали объект только одному риелтеру и сами не выставлялись. Но потом время проходило - до нескольких месяцев и тишина - или один-два пустых или ни одного показа - как-то напрягало, Иногда оказывалось, что указанный в объявлениях телефон риелтер не брал - дозвониться было невозможно, иногда забывал обновить рекламу, другой риелтер сказал, что реклама за наш счет и по началу мы ее оплачивали, а потом перестали и решили платить сами и стали выставлять сами - пошли звонки и после самостоятельного размещения проходил месяц-полтора и покупатель находился. Сталкивались и с покупкой - риелтер требовал комиссию, но реально ее не заслуживал - взрослого дядю - племянника своего продавца, просто зарегистрированного в квартире не мог выписать - типа не страшно, он потом выпишется - нет мы хотели на сделку свободную квартиру - пришлось подключаться и ускорять выписку, буквально за ручку с ним ходить и выписываться - это риелтер так готовил документы к сделке, мало того, на сделку принес не все документы и даже не потрудился подготовить все как надо. перед сделкой еще раз проверяли документы - благо знаем, что надо проверять и иметь. Это была прямая обязанность риелтера - подготовить и взять на сделку все необходимые документы. Хорошо мы не доверяем и проверять документы стали заблаговременно, было еще время до назначенного часа. Пришлось нанимать такси и везти недостающие документы. (И еще этот риелтер имел наглость предложить им заплатить половину суммы до сделки чтобы они купили свою, а остаток на той сделки которую через 2 дня будут подписывать с нами - ну это умом тронуться надо, чтобы согласится по сути в виде аванса/задатка внести 50% за два дня до подписания документов.

Еще одна история о попытке работать эксклюзивно - договорились с риелтером - вроде навал работать, сразу договорились я заплачу за приведенного покупателя комиссию, оговорили сумму. Т.е. по идее если я плачу за продажу своего объекта риелтеру, то покупатель уже платить не должен, комиссию оплачиваю я. Покупатели приходили и уходили (причем покупатели без своих риелтеров, а те, которые сами себе искали. Оказалось, что наш чудо-риелтер потом за дверью озвучивал и покупателям свою комиссию, очень кругленькую. Т.е. получается две комиссии с обеих сторон за один объект планировал получить. А работал бы цивилиованно только за тот платеж, который я должна была заплатить - глядишь и продал бы, ведь на многих действует, что вы комиссию риелтеру не платите. А так мы с этим риелтером расстались, жадность до добра не доводит. Выставили и продали все сами и покупатели пришли без риелтера и все провели нормально, хотя и была сделка с военной ипотекой

я согласна буду на эксклюзивный договор с риелтером, но если он в договоре гарантирует мне, что продаст объект за определенный , указанный в договоре срок (1-2 месяца) и если он за этот срок не продаст, то я не плачу ничего, а с него будет штраф. Но ведь ни один риелтер не подпишет такое? Вот тогда они бы работали и напрягались. А так весь эксклюзив - игра в одни ворота. Они в своем договоре пропишут, что если я продам сама в обход его буду должна штраф платить. И разводят мифы о нужности и важности работы с одним риелтером и заключения эксклюзивных договоров. Но на саратовской земле это не работает или работает в извращенном виде - стараются ободрать обе стороны. Уж если заключаешь эксклюзив, то отрабатывай - будь доступен по телефону, помогай готовить объект к фотосъемке, размещай правильные объявления. выделяй. проводи рекламные компании, продвигай объект, занимайся его продажей, а не просто - подписал эксклюзив - закинул на основные ресурсы и сиди жди пока покупатель с неба упадет и вешай лапшу на уши, что делаешь все возможное, а звонков нет.
продавец
Ответ на сообщение 30 - в далеком прошлом. В прошедшем году все хотели 50-60 03-11-2017 01:16
Интересно, продавцы, отдающие свою недвижимость на откуп посредникам, знают об этом и сколько людей прошло мимо из-за алчности риелтора? Недавно смотрел квартиру, агент сразу предупредил, что сумму продажи и прочие денежные вопросы не обсуждаем с хозяином, только с ними. Интересно, что говорят продавцу, почему квартира не продается...
да, как раз выше об этом написала, заряжают такие проценты, что люди уходят, причем как описала была ситуация когда договаривались с риелтером, что озвучивалась та цена которая в объявлении и не должен покупатель платить ничего, т.к мы потом сами заплатим. Но жадность... заряжали, как оказалось , покупателям очень много... вот и уходили люди, т.к. рассчитывают все свой бюджет... А продавцу говорят - либо - нет звонков, либо надо снижать цену (не их запросы по процентам, а цену), либо что то-то и то-то не понравилось, либо решили посмотреть вариант подешевле, либо что потенциальный покупатель не берет трубку, пожимают плечиками и говорят, что такая сложная ситуация на рынке.
А может попытаться самим найти продавца и обсудить вопросы напрямую? не везде же есть подводные камни, есть и чистенькие потенциальные сделки. Можно же вернуться позже к продавцу, либо как-то передать ему телефон.
продавец
Ответ на сообщение 30 - в далеком прошлом. В прошедшем году все хотели 50-60 03-11-2017 01:17
Недавно смотрел квартиру,
а вы какую квартиру подбираете и в каком районе?
Вика
03-11-2017 06:41
В чем именно заключается эксклюзивность квартиры?
Продавец
Ответ на сообщение В чем именно заключается эксклюзивность квартиры? 03-11-2017 11:16
Имеется в виду "эксклюзивный" договор - когда все делает только один риэлтор, не допуская к объекту других. И если покупатель придет со своим риэлтором, то вынужден платить обоим.
Продавец
03-11-2017 16:39
Александр,не смешите мои тапки
Какая профессиональная фотосъемка,какая обработка,приходит риэлтор и снимает все на мыльницу,качество фото не лучше,чем мои на смартфон,которые я и выставлял
Квартиру продал сам,а вот три агентства,которые продавали не привели НИ ОДНОГО ПОКУПАТЕЛЯ.
Еще риэлторы на предварительном договоре любят преподносить сюрпризы по поводу расчета,приходиться их ставить на место и предлагать свои варианты,которые устроили обе стороны
Знаний у риэлторов в 90% случаев ноль, но есть любители,которые активно пользуются их так называемыми услугами при покупке.
Олег
Ответ на сообщение Люси, продавать комнатку в коммуналке будете тысяч так за 04-11-2017 22:56
Ну и Вы удивитесь, что может сделать грамотный фотограф
Зачем он нужен? В любом случае нужно все смотреть!
Марина Свиридова

личное сообщение

UN 47193
13-11-2017 00:29
Вы ЦИАН откройте, там 90% риэлтеров из этой же оперы. И агентскую комиссию берут даже выше, чем вы тут рассказываете и пугаете людей) В своё время намучился с ними, у меня теперь ЦИАН именно с такими людьми ассоциируется. Сейчас ведь всё очень просто устроено - сидит человек, в голову ему пришла мысль, что нужно заработать лёгких денег, и... БАЦ, он решил стать риэлтером, потому что нашёл в интернете статью "как стать риэлтером и заработать миллион за месяц". Куда ни плюнь - везде риэлтор)
гость
24-11-2017 13:49
...читаю ветку и...на 50% согласен - дилетантов среди риелторов полно!...но!...не кидали Вас видимо ни разу ( это я к тем кто ратует за продажу самостоятельно)!...ох.. не кидали...и не подставляли...! А то бы не было таких критических и уничижительных отзывов про работу риелторов!
гость
24-11-2017 13:57
...а по поводу цены... В одном и том же доме на одном этаже продаются одинаковые квартиры , в одинаковом состоянии но...с разницей в 800000... И очень трудно убедить того у кого цена завышена, что реальная рыночная стоимость гораздо ниже! Ответ один - мне нужно столько и точка!... Поэтому вопросы должны быть и к продавцам и к риелторам... А не валить все на агентства недвижимости...есть и среди них адекватные люди и специалисты!
Гостю-риэлтору
24-11-2017 15:29
...читаю ветку и...на 50% согласен - дилетантов среди риелторов полно!...но!...не кидали Вас видимо ни разу ( это я к тем кто ратует за продажу самостоятельно)!...ох.. не кидали...и не подставляли...! А то бы не было таких критических и уничижительных отзывов про работу риелторов!
Опять очередные страшилки. Перечитайте эту ветку форума и аналогичные про посредников и не пишите глупости. Все это уже обсуждалось неоднократно.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 [29]
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Отвратительный риэлтор.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (210)


ФОРУМ (983)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб