Недвижимость в Саратове - Главная

Войти

Подать объявление







Предлагаю услуги по предварительной закладке коммуникаций под кондиционер (закладная). Если Вы делаете ремонт, то лучше задуматься об этом сразу. Цены от 2000 рублей (в зависимости от сложности). Также у нас Вы можете приобрести кондиционер по приемлемой цене. Тел: 490-815, 8-908-553-00-52 Сергей

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 [14] 15 16

Новости из регпалаты.

Семен Аркадьевич

личное сообщение

UN 22844
Ответ на сообщение можете,ваша выгода равна 0, т.е. за сколько купили,за 23-05-2014 10:23
Конечно можете. Вот у меня все квартиры стоят 1 млн. руб. Будь-то гостинка 28 м. на ул. Азина или 3 комн. на Мичурина/Революционной 100 кв.м. с евроремонтом.
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Добрый вечер!Очень нужна Ваша помощь,подскажите,если я одну 23-05-2014 11:35
Добрый вечер!Очень нужна Ваша помощь,подскажите,если я одну квартиру в этом году купила за 1млн и за 1млн продала со свидетельством ,могу ли я в этом году еще несколько аналогичных продаж осуществить?Или есть ограничения?Будет ли взиматься налог ,если будет 3-4 подобных сделки в год : купила за 1млн-продала 1млн со свидетельством,опять купила за 1млн-опять продала за он млн со свидетельством и тд?Зарарнее благодарю!
Во-первых, не путайте виды вычетов, их существует два - в сумме 1 млн рублей (накопительно за год) и по "расходам", то есть по сумме покупки. Если у вас продается несколько объектов за год, то пользуйтесь только вторым видом вычета, то есть уменьшаете налогооблагаемую базу на сумму, которую потратили на покупку этого объекта (если можете подтвердить это документально).
Во-вторых, имейте в виду, что сейчас налоговые органы работают не так, как 5-10 лет назад, а гораздо более тщательно - программное обеспечение, а так же сети с различными регистрирующими органами позволяют им это делать.
Я это к тому, что все больше и больше сделок с указанием заведомо заниженной цены будут вызывать их внимание, и вероятность проверки таких сделок с каждым годом возрастает. Да, мы находимся в рыночных отношениях и вроде бы имеем право реализовывать свое имущество за любую договорную цену, хоть за рубль. Но налоговый орган при такой проверке может вызвать на допрос вашего покупателя (покупателей), которым собственно нет смысла скрывать истинную цену покупки. Плюс они будут подписываться под ответственностью за дачу ложных показаний.
Все это не придумываю, столкнулись этой зимой, в Саратове.
Так что советовал бы хоть немного "выходить" за рамки расходов и платить какие-то налоги.

И еще, есть интересная практика. Если вы проводите несколько таких сделок в году (по мнению налогового органа - две и больше), то данную деятельность вполне могут признать предпринимательской, то есть направленной на СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ получение прибыли. А если вы к тому же зарегистрированы как ИП, пусть совсем в иных видах деятельности - то это эта вероятность увеличивается. Впрочем, если у вас ОСНО или УСН "доходы-расходы" - не так страшно (продажа жилых помещений НДС не облагается). А вот если вы ИП на 6 процентах по "доходам" - то вероятность проверки и признания доходов от продажи нескольких объектов предпринимательскими - практически 100 процентна, и готовьте 6 процентов от всей суммы дохода, без учета расходов) Сумма будет веселая. Плюс штрафы.

Отредактировано Тин 23-05-2014, 11:38
Елена
Ответ на сообщение Во-первых, не путайте виды вычетов, их существует два - в 23-05-2014 13:47
Спасибо за подробный ответ!А если я оформлю ИП с соответствующим видом деятельности(не знаю как точно эта деятельность называется ) и буду платить налог с каждой продажи(минимальный),например указывать не 1 млн в договоре, а 1млн 10тысяч рублей,или чуть больше... я огражу себя от перечисленных Вами проблем?
Елена
Ответ на сообщение Во-первых, не путайте виды вычетов, их существует два - в 23-05-2014 13:53
И еще подскажите пожалуйста по земельному участку,например ,я беру землю в аренду под огород и оформляю ее в ИЖС(индиведуальное жилое строительство),то есть купила например за 100т,а продала 200,300 и тд и таких сделок предположим несколько,то как оформить сумму в договоре ,какую сумму указать при покупке и при продаже чтобы не столкнуться с налогом?Есть какие то схемы?
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Спасибо за подробный ответ!А если я оформлю ИП с 23-05-2014 13:59
Спасибо за подробный ответ!А если я оформлю ИП с соответствующим видом деятельности(не знаю как точно эта деятельность называется ) и буду платить налог с каждой продажи(минимальный),например указывать не 1 млн в договоре, а 1млн 10тысяч рублей,или чуть больше... я огражу себя от перечисленных Вами проблем?
Главное - не зарегистрироваться как ИП на упрощенке 6 процентов)

А в остальном - посоветуйтесь с опытными бухгалтерами, так как в случае проведения таких сделок как ИП есть свои особенности - методы ведения расчетов (у ИП сейчас тоже есть кассовая дисциплина), минимальный налог и тд.

Я не хотел Вас совсем уж запугать, далеко не факт, что подобные проблемы проявятся. Так-то по-прежнему выгоднее и проще всего продавать и покупать как обычное физ лицо без статуса предпринимателя.

Повторю, главное - не перепродавайте нежилые коммерческие помещения (есть риск попасть на НДС 18 процентов) и не регистрируйтесь как ИП на УСН 6 процентов.
Елена
Ответ на сообщение Главное - не зарегистрироваться как ИП на упрощенке 6 23-05-2014 14:23
А по поводу земельных участков,что то можете подсказать?Я хочу взять землю в аренду под огород и оформить потом в ИЖС(индиведуальное жилое строительство), или просто купить участок и продать подороже и таких сделок предположим несколько,то какую сумму указать при покупке и при продаже чтобы не столкнуться с налогом?Есть какие то схемы?Не разу не сталкивалась с покупкой и продажей земли
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
Ответ на сообщение А по поводу земельных участков,что то можете подсказать?Я 23-05-2014 15:03
перевести ее потом будет не просто,разное назначение,хотя вон депутат в Энгельсе взял землю под корт в аренду,а потом оформил под ИЖС и строит многоквартирный дом
девичья фамилия
18-06-2014 00:16
Всем Здравствуйте!
подскажите знающие люди!
Собралась продавать квартиру, а свидетельство о собств-ти не меняла, оно на девичью фамилию...
Можно ли одновременно вносить изменения в свидетельство о праве, и продавать?
Мою сделку не приостановят в росреестре?
Тин

личное сообщение

UN 693
18-06-2014 08:15
Можно. Предоставите свидетельство о заключении брака, из которого просматривается изменение фамилии.
Если сделка будет ипотечной, надо иметь в виду, что некоторые банки могут потребовать заранее внести изменения и получить новое свидетельство.
Митя
19-06-2014 09:20
Добрый день!

Подскажите: если квартира в монолитном доме, где застройщик не сделал стен, а на кадастровом плане стены есть - возникнут ли потом сложности с продажей? Собираюсь возвести стены не там, где на плане, и поменять местами кухню с залом - будут ли потом сверять и обмерять ещё раз?
Алексей
Ответ на сообщение перевести ее потом будет не просто,разное назначение,хотя 20-06-2014 00:30
а потом оформил под ИЖС и строит многоквартирный дом
А сколько этажей?
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Добрый день! Подскажите: если квартира в 20-06-2014 07:37
Добрый день!

Подскажите: если квартира в монолитном доме, где застройщик не сделал стен, а на кадастровом плане стены есть - возникнут ли потом сложности с продажей? Собираюсь возвести стены не там, где на плане, и поменять местами кухню с залом - будут ли потом сверять и обмерять ещё раз?
Что-то вы путаете, на кадастровом плане не должно быть стен, обычно там показан только общий контур квартиры на этаже.
В принципе, Росреестр (регпалата) сейчас не контролирует ваши перепланировки. Если общая площадь квартиры не изменится, то при обычной продаже этого банально никто не увидит. Исключение - ипотечная сделка, когда нужно изготавливать технический паспорт с планом квартиры (вот в нем уже показаны внутренние стены) и когда на квартиру приезжает оценщик.
А по законодательству, согласно ст. 26 ЖК РФ, "Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения."
Для общего развития почитайте сам Жилищный кодекс, главу 4 (ст. 25-29).
МФЦ
Ответ на сообщение Чисто случайно узнала о многофункциональных центрах в 21-06-2014 15:01
Чисто случайно узнала о многофункциональных центрах в саратове- сегодня сдала документы на регистрацию права собственности. Народу практически нет, а занимаются всеми госуслугами. Даже копии бесплатно делают:)
т.е. можно не идти в регплату (которые на Чернышевского и еще в Ленинском где-то), а просто подать доки на куплю-продажу в эти МФЦ? Они что, типа государственных посредников?
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение т.е. можно не идти в регплату (которые на Чернышевского и 21-06-2014 22:47
Да, можете подать документы в любом из МФЦ.

но мы предпочитаем "сдаваться" все же в самих отделах Росреестра, то есть на Чернышевского или на 50 лет Октября. И девочки-специалисты знакомые, более опытные и профессиональные, работают шустрее, и выдача как-то более четко.
На той неделе три дня не могли получить документы по ипотечной сделке в МФЦ на Международной, и это без приостановок, просто - не готовы, и все тут. С боем добились и получили прямо на Кутякова.
А зимой в МФЦ на Советской/Провиантской снимали обременение.. Дел на 10 минут, 2 заявления от сторон - и все. Девочка принимала час! Такое ощущение, что она вообще в первый раз видела подобные документы, каждую минуту бегала консультироваться к начальству. Все прокляли, 10 раз бы на Чернышевского успели смотаться.

Отредактировано Тин 21-06-2014, 22:48
Мфц
22-06-2014 09:51
Спасибо, значит тоже пойдем по-страринке, сразу в палату
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Спасибо, значит тоже пойдем по-страринке, сразу в палату 22-06-2014 10:10
Приведенные мною примеры не являются совсем уж абсолютно отрицательной характеристикой МФЦ) В плюсах, особенно на Международной - огромная площадь, много столов и стульев, полное отсутствие очередей, вежливые консультанты, наличие Сбера на 1 этаже и тд. Если сделка или регистрация права простые и вам территориально удобно - то почему бы и нет.
Огромным плюсом МФЦ, кроме всего прочего, считаю то, что они "оттянули" народ из филиалов Росреестра, теперь и в них очередей практически нет (кроме обеденного времени, когда закрывается часть окон).
спасибо
22-06-2014 12:02
просто я прочитала в отзывах что МФЦ это еще достаточно "сырая" структура
и серьезный сделки лучше проводить сразу прямиком в росреестре
отсутствие очередей в МФЦ , конечно, большой плюс и удобство
а наличие терминалов Сбербанка - это не для всех положительно. у меня продавцы будут пожилые и вряд ли они с ним справятся, лучше уж сразу в кассу пошлину оплатить
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение просто я прочитала в отзывах что МФЦ это еще достаточно 22-06-2014 14:56
Ну вот и мы примерно того же мнения.
В отделения Росреестра можно записаться через интернет (портал Росреестра), сейчас тоже запись свободно даже за день-два. Немного путано там, но разберетесь.
По поводу госпошлины - в обычной сделке купли-продажи Продавцы госпошлину не платят (платит только покупатель), так как сейчас договоры купли-продажи регистрации не подлежат, регистрируется только переход права.
Плюс нахождения Сбера на 1 этаже я имел в виду в том, что можно произвести расчет по сделке, то есть сразу перевести деньги на счет продавца, не выходя за пределы здания. А то у нас в Саратове как-то практически всегда практикуются наличные расчеты, что не есть хорошо во всех отношениях)
Запись
22-06-2014 21:49
Спасибо за ценную инфу об электронной записи в росреестр, не знала )
житель
05-07-2014 14:43
Вопрос: Какие должны быть на руках документы для продажи квартиры? Есть договор приватизации, свидетельство на собственность все на одного человека, более 3-х лет в собственности. Что еще надо?
жителю
05-07-2014 17:23
если за наличку продаете - то коме вышеперечисленного Вами нужен еще договор купли-продажи (ну он в любом случае нужен)

в ипотеку - там список шире
житель
Ответ на сообщение если за наличку продаете - то коме вышеперечисленного Вами 05-07-2014 20:21
Спасибо.На сколько шире?
жителю
06-07-2014 19:44
я конкретно с ипотекой не сталкивалась, не могу Вам ответить с точностью до документа
знаю что из Бти документ нужен (кадастровый вроде), документ об оценке - это то что я знаю
может еще что то надо
плохо
01-12-2014 10:30
ИНТЕРЕСНО-почему убрали платежные терминалы из МФЦ на Провиантской? На Вавилова тоже не работают,было удобно оплачивать , а теперь опять в банк идти перед сделкой.
почему все сначала хорошо делают, а потом раз.. и снова неудобно.
Николай
Ответ на сообщение ИНТЕРЕСНО-почему убрали платежные терминалы из МФЦ на 01-12-2014 11:08
Жаловались клиенты, что сотрудники МФЦ не помогают "на кнопки нажимать". Сбер убрал. Пишите жалобы, просьбы, чтоб установили.
эх
Ответ на сообщение Жаловались клиенты, что сотрудники МФЦ не помогают "на 01-12-2014 11:49
сотрудники МФЦ не помогают "на кнопки нажимать
не любит народ у нас самообразовываться, даже кнопки нажимать лень.
жаль, очень жаль,
да

личное сообщение

UN 7586
01-12-2014 13:03
в МФЦ на Вавилова опять требуют прописывать в договоре сумму приобретаемой недвижимости покупателем в конце договора в обязательном порядке, а в Регпалате на Чернышевской говорят-не,нам это не надо писать.. несогласованность
anna
Ответ на сообщение Спасибо.На сколько шире? 01-12-2014 16:59
Спасибо.На сколько шире?
продавали недавно дом в ипотеку от сбера.
правоустанавливающие документы, справка о том, что на момент обращения в банк в доме или кв. никто не прописан, справка об отсутствии обременений на недвижимость, мы также предоставляли согласие супруга о продаже (или свидетельство о смерти супруга)
сам банк называет бти и агенство которое должно прозвести оценку кв. или дома (за это платит покупатель)
также справка из жко об отсутствии задолженности по ком.платежам за последний месяц.
anna
01-12-2014 17:03
upd
забыла добавить, тех.паспорт на кв. или дом соответственно
спасибо

личное сообщение

UN 7586
02-12-2014 16:39
Устанавливают новые терминалы в МФЦ сегодны-ура, спасибо!
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 [14] 15 16
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваш ник (имя) на форуме:*

Ответ на сообщение:
Новости из регпалаты.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может прилагать картинку для форума к своим сообщениям, может прилагать видео к своим сообщениям, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (169)


ФОРУМ (913)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб