Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 [12] 13 14 15 16 17

Новости из регпалаты.

Семен Аркадьевич
Ответ на сообщение С открытием нескольких МФЦ регпалата на Чернышевского (а я 21-11-2013 10:26
С открытием нескольких МФЦ регпалата на Чернышевского (а я живу рядом, и основной офис совсем рядом, то есть практически все сделки и действия проводим здесь) изрядно разгрузилась.
ТИН, ты волшебник))) Как это тебе удалось проллобировать открытие Росреестра около твоего офиса и места проживания?
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Все зависит от банка, перечни документов у всех разные. Где 21-11-2013 10:28
Все зависит от банка, перечни документов у всех разные. Где то и справки о психическом состоянии продавцов требуются и справки из налоговой об уплате налога на имущество. Так что не все риэлторы вам смогут подготовить.
Ну со справками из налоговой уже давно не сталкивались, даже не представляю, какой банк может их требовать))) А вот справки о псих/наркоучете - да. Но сейчас это не так сложно, на Ульяновской, к примеру, есть пункт. Свозить туда клиентов - не проблема...
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение ТИН, ты волшебник))) Как это тебе удалось проллобировать 21-11-2013 10:29
ТИН, ты волшебник))) Как это тебе удалось проллобировать открытие Росреестра около твоего офиса и места проживания?
Видимо, мысли материализовались) Посещающие во время стояния в пробках при поездках на Кутякова и затем во время поиска парковки там же...
наташа
21-11-2013 20:06
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке. На руках имею акт приема-передачи, договор с ЖСК и справку об оплате стоимости квартиры. Ходила в МФЦ на Вавилова, мне сказали, что обязательно нужен план и паспорт на квартиру из БТИ. Но я где-то читала, что с 1 октября паспорт БТИ не обязателен. Подскажите , кто владеет достоверной информацией. Не хочется платить лишние деньги да и время тоже поджимает. Буду признательна всем ответившим.
вот
Ответ на сообщение Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для 21-11-2013 20:55
нужен кадастровый паспорт, а для постановки на кадастровый учёт нужен техплан. Поэтому изготавливайте техплан в БТИ, затем в Росреестр на получение кадастрового плана, а затем в то же Росреестр на регистрацию права и получение свидетельства о праве.
воту
Ответ на сообщение нужен кадастровый паспорт, а для постановки на кадастровый 21-11-2013 21:57
затем в Росреестр на получение кадастрового плана,
Где конкретно в Росреестре получать Кадастровый план - на Чернышевского?
W
21-11-2013 22:45
Уточните, пожалйста, есть инофрмация что базе бывшего комитета по земеле на Чапаева 68/70 также открыто окно регистрации сделок от Рег палты, но оно работает тоьлко по предварительной записи, в и-нете не могу найти информации. Приимущества перед МФЦ в каштане по ипотечной сделке ровно 5 дней, а не 7 как в МФЦ на "перевозки".
добрый риелтор
Ответ на сообщение Где конкретно в Росреестре получать Кадастровый план - на 21-11-2013 22:47
Где конкретно в Росреестре получать Кадастровый план - на Чернышевского?
На Чернышевского, на Чапаева 68, на 50лет Октября, вообщем, где Вам удобно. 20раб.постановка на кадастровый учет.
вот
Ответ на сообщение На Чернышевского, на Чапаева 68, на 50лет Октября, вообщем, 21-11-2013 22:54
и я так понимаю в любом МФЦ
добрый риелтор
27-11-2013 20:39
Регистраторы опять хотят видеть форму№1. Вчера возили "допником" по сделке, которая прошла неделю назад, а сегодня в 13 окне на Чернышевского сразу сказали, что справка нужна.
чайник
03-12-2013 17:01
А какой свежести должна быть Форма№1? Понятно что не годичной давности, но есть ли разница, от вчерашнего числа или неделю назад взяли?
И ещё - если договор купли-продажи на двух страницах, можно ли напечатать его на одном листе с двух сторон или обязательно делать на двух листах?
Тин

личное сообщение

UN 693
03-12-2013 18:30
Договор купли-продажи можно делать так, как Вам угодно. Если хотите - печатайте на одном листе с двух сторон.
Справку ф.1 требуют незаконно. Не думаю, что на основании ее отсутствия будет приостановка или отказ в регистрации. Тем не менее, если не хотите лишних телодвижений или задержек, срок годности ее для рег палаты раньше всегда был равным 1 месяц.
 = 
08-12-2013 14:02
Будьте добры, знающие люди вопрос по *Согласию супруга*.
1) Собираемся оформлять новостройку (пайщики) в собственность. Нужно ли согласие супруга в пакет документов для Регпалаты?
2) Оформленную квартиру с полученным свидетельством будем продавать по ипотеке. Здесь знаю, что согласие супруга нужно.
 = 
08-12-2013 15:09
продолжение вопроса - так как мы пайщики, а не дольщики, наш договор на постройку квартиры не регистрировался в регпалате.
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Будьте добры, знающие люди вопрос по *Согласию супруга*. 08-12-2013 18:43
Будьте добры, знающие люди вопрос по *Согласию супруга*.
1) Собираемся оформлять новостройку (пайщики) в собственность. Нужно ли согласие супруга в пакет документов для Регпалаты?
2) Оформленную квартиру с полученным свидетельством будем продавать по ипотеке. Здесь знаю, что согласие супруга нужно.
По идее, на регистрацию права собственности согласие супруга вряд ли понадобится. Правоустанавливающим документом у вас, скорее всего, будет справка ЖСК о полной выплате пая.
На продажу согласие нужно.
Не забудьте подумать о налогах, так как собственность у вас будет менее 3 лет.
Палыч
08-12-2013 19:41
Подскажите, в связи с вступлением в силу поправок в ФЗ о дольщиках, т.е. страхование застройщиков, нужно ли будет в регпалату предоставлять какие-то дополнительные документы, если я договор со стройконторой заключу в конце декабря 2013г, а регистрировать этот договор в регпалате буду в январе 2014г??
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Подскажите, в связи с вступлением в силу поправок в ФЗ о 08-12-2013 20:36
Подскажите, в связи с вступлением в силу поправок в ФЗ о дольщиках, т.е. страхование застройщиков, нужно ли будет в регпалату предоставлять какие-то дополнительные документы, если я договор со стройконторой заключу в конце декабря 2013г, а регистрировать этот договор в регпалате буду в январе 2014г??
если застройщики зарегистрировали свое право на участок и все остальные документы до 2014 года - то ничего дополнительно не должно понадобиться.
Что делать?
26-01-2014 10:26
Подскажите ,пожалуйста,кто знает!Собираюсь продавать квартиру,приобретенную в 2007 году, метраж по платежкам(квартплата)-28,4 ,в свидетельстве на собственность тоже 28,4 .Техплана у меня нет!Смотрела онлайн ГКН и ЕГРП по своей квартире.Так вот :ГКН-28,4,а ЕГРП-31,2.Почему так может быть? И что делать ,если в свидетельстве в т.ч.кладовка-1.6,а по факту ее нет.
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Подскажите ,пожалуйста,кто знает!Собираюсь продавать 26-01-2014 11:06
Подскажите ,пожалуйста,кто знает!Собираюсь продавать квартиру,приобретенную в 2007 году, метраж по платежкам(квартплата)-28,4 ,в свидетельстве на собственность тоже 28,4 .Техплана у меня нет!Смотрела онлайн ГКН и ЕГРП по своей квартире.Так вот :ГКН-28,4,а ЕГРП-31,2.Почему так может быть? И что делать ,если в свидетельстве в т.ч.кладовка-1.6,а по факту ее нет.
Если цифры в имеющемся свидетельстве и в ГКН совпадают, то все нормально. ЕГРП может отражаться не совсем корректно. не обращайте внимания.
Последнюю фразу не понял, что значит "в свидетельстве кладовка 1,6", Вы же пишите, что в свидетельстве те же 28,4 ?
Что делать?
Ответ на сообщение Если цифры в имеющемся свидетельстве и в ГКН совпадают, то 26-01-2014 11:28
Да,в свидетельстве общая-28,4 ,жилая -9,8 ;кухня -10,8 ;коридор-4,6 ; туалет-1,6;кладовка-1,6.По факту же с/у визуально больше(я не измеряла),а кладовки нет вообще.Надо ли мне вызывать бти и сколько по времени и цене это займет-переделка документов?
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Да,в свидетельстве общая-28,4 ,жилая -9,8 ;кухня -10,8 26-01-2014 14:25
Да,в свидетельстве общая-28,4 ,жилая -9,8 ;кухня -10,8 ;коридор-4,6 ; туалет-1,6;кладовка-1,6.По факту же с/у визуально больше(я не измеряла),а кладовки нет вообще.Надо ли мне вызывать бти и сколько по времени и цене это займет-переделка документов?
И опять не совсем понятно) Вообще-то в свидетельстве о регистрации права (мы ведь говорим именно о нем?) не расшифровываются внутренние площади квартиры, в нем указывается только общая. И, если эта общая площадь совпадает с цифрой из ГКН - у регистратора вопросов не возникнет.
Конечно, судя по указанным Вами фактам, у Вас в квартире существует какая-то неоформленная, пусть и небольшая, перепланировка, и, если следовать закону буквально, Вы обязаны ее оформить и внести соответствующие изменения.
Однако, повторю, при "обычной" продаже нигде это не "выплывает", так как и в ГКН, и в ЕГРП сейчас значится только общая площадь помещения.
Для той же простой продажи никакие документы БТИ Вам не требуются.
Потребоваться они могут в том случае, если покупатель будет пользоваться средствами ипотечного кредита и технические документы потребует кредитующий покупателя банк, а так же оценочное агентство при изготовлении отчета об оценке для того же банка.

Отредактировано Тин 26-01-2014, 14:26
Что делать?
Ответ на сообщение И опять не совсем понятно) Вообще-то в свидетельстве о 26-01-2014 15:04
Спасибо большое за ответ!Вы меня успокоили.А Вы совершенно правы,это я уже запуталась.Эта подробная расшифровка площади указана в договоре купли-продажи)А в свидетельстве и в ГКН совпадает!
4 февраля 2014год
06-02-2014 12:23
Регпалата на Чернышевской, сегодня с 8 до 9 утра-т и ш и н а .
Буквально полтора человека в залах, скучающие регистраторы, люди, вы где?
Тин

личное сообщение

UN 693
06-02-2014 13:56
По утрам всегда так. Особенно, если утро морозное или снежное) Очень удобно делать любые дела - талон вызывают сразу же, буквально пока он печатается в терминале)
Был там в районе обеда - вполне себе людно, как обычно.
Илья
06-02-2014 14:53
При продаже квартиры в числе документов нужно прикладывать ксерокопии паспортов продавца-покупателя ?
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение При продаже квартиры в числе документов нужно прикладывать 06-02-2014 15:12
При продаже квартиры в числе документов нужно прикладывать ксерокопии паспортов продавца-покупателя ?
Нет. При сдаче документов на регистрацию копии документов, удостоверяющих личность, не нужны, они предъявляются лично в подлиннике.
Копии могут понадобиться для каких-то предварительных действий - к примеру, чтобы риэлтеры оплатили за Вас госпошлину, для составления договора и тп.

Отредактировано Тин 06-02-2014, 15:13
Людмила

личное сообщение

UN 5498
09-02-2014 18:49
ХОТЕЛОСЬ БЫ УСЛЫШАТЬ ТИНА
Вопрос про налоги при продаже квартиры в новостройке - действительно ли надо подавать декларацию в налоговую , если продавать по переуступке? и если да то, как расчитывать налог?
только доход минус расход или (если говорить про переуступку)возможен альтернативный вариант - налоговый вычет в 1 миллион руб.
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение ХОТЕЛОСЬ БЫ УСЛЫШАТЬ ТИНА Вопрос про налоги при продаже 09-02-2014 20:34
ХОТЕЛОСЬ БЫ УСЛЫШАТЬ ТИНА
Вопрос про налоги при продаже квартиры в новостройке - действительно ли надо подавать декларацию в налоговую , если продавать по переуступке? и если да то, как расчитывать налог?
только доход минус расход или (если говорить про переуступку)возможен альтернативный вариант - налоговый вычет в 1 миллион руб.
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ
Людмила, вопрос на самом деле не такой простой, как кажется)
Во-первых, да, декларироваться нужно безусловно, так как Вы получаете доход.
В-вторых,опять же, да, "доход минус документально подтвержденный расход" - в большинстве случаев, этот вид вычета наиболее подходящий.

Теперь, что касается вычета в 1 млн применительно к продаже новостройки, то есть первички, то есть "не собственности".

Имущественные налоговые вычеты в принципе регулируются статьей 220 НК РФ.

Конкретно к Вашему примеру приведу соответствующие выдержки из этой статьи:

Статья 220.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
..........................................................
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
/Конец цитаты/

Как видите, в п. 2 этой статьи ничего не говорится о продаже первички, то есть о переуступке права требования по договору долевого участия, речь идет буквально лишь о продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики и тд, то есть об "имуществе". Таким образом, мы не видим прямого указания о вычете в 1 млн рублей при данной сделке, так как продажа первички - это по сути не продажа квартиры или ее доли, то есть не продажа "имущества". В рассматриваемой ситуации Вы (налогоплательщик) приобрели и собираетесь реализовывать право требования по договору долевого участия в строительстве дома. Право требования является имущественным правом, а налоговое законодательство не относит имущественные права к имуществу, воспользоваться же правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренным п. 1 ст. 220 НК РФ, можно только при продаже имущества.

В принципе, однозначно точный ответ я дать не могу, так как здесь мнения расходятся. Я лишь привел теоретическое обоснование.
В Вашем случае лучше оттолкнуться от мнения непосредственно налогового органа. Позвоните, либо обратитесь лично за консультацией в Вашу ИФНС и уточните их мнение на счет возможности вычета в 1 млн рублей при продаже новостройки.

Отредактировано Тин 09-02-2014, 20:37
норма
Ответ на сообщение Людмила, вопрос на самом деле не такой простой, как 09-02-2014 20:37
В Вашем случае лучше оттолкнуться от мнения непосредственно налогового органа. Позвоните, либо обратитесь лично за консультацией в Вашу ИФНС и уточните их мнение на счет возможности вычета в 1 млн рублей при продаже новостройки.
и это правильно! есть такое выражение-2 юриста-8 мнений)
ли
09-02-2014 20:52
Вычет в 1 млн. руб. при продаже новостройки не действует, только доход минус расход. Но, если после продажи покупаете другую квартиру( в одном налоговом периоде),и ни разу в жизни не пользовались имущественным вычетом при покупке - то можете воспользоваться им, тогда налог платить не придется. Просто подайте декларацию.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 [12] 13 14 15 16 17
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Новости из регпалаты.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (181)


ФОРУМ (939)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб