Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


ЖК «Прометей». Шэлдом.
ЖК «Прометей». Шэлдом. Адрес: Саратов, р-н ОКТЯБРЬСКИЙ, Рабочая, 45А на карте
Ориентир: пересечение с ул. Чапаева
Этажей: этажей 24
Дата сдачи: 3 кв. 2021 г.
Цена за м²: от 60 000 руб за м²
Застройщик: Шэлдом
Проектные фото 2добавить
Планировки 0добавить
Ход строительства 1добавить




ЖК «Прометей». Шэлдом.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.
+ Добавить еще тему по этой новостройке
Страницы: 1 [2]

Другой
Ответ на сообщение Пусть он будет не элитным, чтобы платить не дорого 18-10-2018 14:50
Так в высотках в центре города гораздо меньше себестоимость квартир
Риэлтор
Ответ на сообщение Когда откроют продажи, многие говорят что за наличку 18-10-2018 15:38
Хочется по 25-27 все таки. Кризис в стране.
Продавец
18-10-2018 18:50
У кого романсы, берут Солнечный и другие епеня, а не пытаются лезть в Центр
Николай

личное сообщение

UN 8853
25-10-2018 16:17
Депутат Ольга Баталина, считает, что дом будет 16 этажным, а как на самом деле?
Читатель Пренссы
26-10-2018 06:35
А как Вам эта история дома?) И как думаете что ждёт ПРОМЕТЕЙ?
"На обломках «Чайки» появился ЖСК «Прометей». Его создали люди, чей дом так оригинально расселили на месте предполагаемого строительства. То есть их вопрос должна решить администрация Саратова. Муниципальных квартир в снесенном незаконно доме было две."
Люди то не расселены! А просто их дом уничтожили!
Вот ссылочка
здесь
Сосед стройки
Ответ на сообщение Депутат Ольга Баталина, считает, что дом будет 16 этажным, 26-10-2018 06:42
А на самом деле там существует жилой дом № 49 с не расселёнными жильцами и несовершеннолетними Детьми! Областной СУД АПЕЛЛЯЦИОННАЯ инстанция восстановила их Права и Незаконное принятое решение о снятии их с регистрации и лишения их права собственности НЕЗАКОННЫМ! ЭТО ВАМ БАТАЛИНА НЕ СКАЖЕТ!
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫДАННОЕ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА САРАТОВА ПРЕСТУПНОЕ И НЕЗАКОННОЕ!
Знающий Правду
26-10-2018 06:47
.
здесь

Судья Монина О.И. Дело № 33-7566

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02.10.2018 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Садовой И.М.,

судей Кучминой А.А., Гладченко А.Н.,

при секретаре Богатыревой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Шибалиной Н. Н., Потину Н. В., Любченко Ю. С., Никульшину В. А., Викуловской В. М., Савельевой К. М. о признании отсутствующим зарегистрированного права, снятии жилого помещения с кадастрового учета по апелляционным жалобам Викуловской В. М., Савельевой К. М., Потина Н. В., Шибалиной Н. Н., Никульшина В. А. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 25.06.2018 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения ответчика Савельевой К.М., ответчика Викуловской В.М., её представителей Чеботарёва Д.М. и Савельевой К.М., поддержавших доводы жалоб, объяснения представителя истца Одинцовой Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражений на них, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования (далее - МО) «Город Саратов» обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: , б/н, был предоставлен в аренду ЖСК «Чайка-6» для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции.

В настоящее время арендатором указанного земельного участка является ООО «Лепта», которое приняло на себя функции застройщика указанного многоквартирного дома, строительство которого ранее осуществлялось ЖСК «Чайка-6».

Согласно данным ЕГРН, в настоящий момент право общей долевой собственности на жилое помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , зарегистрировано за Шибалиной Н.Н. (доля №), Потиным Н.В. Н.В. (доля №), ООО «Статус-2000» (доля №, доля №), Викуловской В.М. (№), Савельевой К.М. (№), вместе с тем из акта обследования кадастрового инженера МУП «Городское бюро технической инвентаризации» следует, что объект недвижимости многоквартирный в прекратил свое существование, в связи с уничтожением здания.

Истец полагает, что осуществлению строительства в настоящее время препятствует наличие зарегистрированных прав на объект недвижимости, который фактически отсутствует, но который по данным ЕГРН расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а поэтому зарегистрированное право собственности ответчиков, нарушает права истца.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова исковые требования удовлетворены.

В апелляционных жалобах Викуловская В.М., Савельева К.М., Потин Н.В., Шибалина Н.Н., Никульшин В.А. просят решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указано, что администрация МО «Город Саратов» является ненадлежащим истцом, поскольку право аренды земельного участка передано ООО «Лепта», которое не желает возмещать компенсацию ответчику за утраченное имущество. Вместе с тем ООО «Лепта», как арендатор спорного земельного участка никаких требований к ответчикам не заявляла, в связи с чем её права нарушены не были. Также со стороны истца не представлено доказательств нарушения ответчиками его прав и законных интересов.

Администрация МО «Город Саратов» на доводы жалобы подала возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, доводы жалобы без удовлетоворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Истец в обоснование требований ссылался на применение к спорным правоотношениям положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, согласно которому право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, а кроме того, указывал, что у ответчика не имеется прав на земельный участок под объектом недвижимости.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением мэра г. Саратова от № земельный участок с кадастровым номером 64:48:050362:19 площадью 0,2615 га, расположенный по адресу: предоставлен на праве аренды ЖСК «Чайка-6» сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции.

На правление кооператива была возложена обязанность произвести изъятие недвижимости в жилищной сфере жилых домов по , принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

По договору аренды земельного участка от № администрация г. Саратова сдала, а ЖСК «Чайка-6» принял в пользование на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый № площадью № кв.м, расположенный по адресу: для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ЖСК «Чайка-6» передало, а ЖСК «Прометей» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от №.

Кроме того, из выписки ЕГРЮЛ следует, что в отношении ЖСК «Чайка-6» внесена запись от о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На основании договора замены стороны в обязательстве от ЖСК «Прометей» уступило, а ООО «Лепта» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от №.

Дополнительным соглашением к договору замены стороны в обязательстве от ООО «Лепта» и ЖСК «Прометей» пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1 и п. 2 Договора замены стороны в обязательстве от в части вида разрешенного использования спорного земельного участка: под жилую застройку, трансформаторная подстанция.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Саратовской области от № по состоянию на в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:050362:19, расположенном по адресу: , площадь – № кв.м, в отношении указанного объекта недвижимости за ООО «Лепта» зарегистрирована аренда срок с по .

По сведениям ЕГРН на жилое помещение площадью 148,7 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: , за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности - Шибалиной Н.Н. (доля №), Потиным Н.В. Н.В. (доля №), ООО «Статус-2000» (доля №, доля №), Викуловской В.М. №), Савельевой К.М. (№).

Из акта кадастрового инженера МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от об обследовании объектов недвижимости многоквартирного в и , следует, что указанные объекты прекратили свое существование, в связи с уничтожением здания.

Удовлетворяя исковые требования администрации МО «Город Саратов» суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права на спорное помещение, поскольку факт его уничтожения подтвержден материалами дела. Права на земельный участок, на котором ранее размещался многоквартирный дом, у ответчиков отсутствует, связи с чем запись о праве собственности на спорную квартиру не может быть сохранено в реестре по причинам ее недостоверности, утраты спорным помещением свойств объекта гражданских прав.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как следует из разъяснений, изложеных в п. 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, в том числе земельным участком под ним.

Однако данные обстоятельства не были приняты судом первой инстанции во внимание.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Собственники спорного недвижимого имущества, которыми являются ответчики, возражали против признания у них отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, поскольку после сноса жилого дома они не получили равнозначного возмещения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В настоящем случае администрация МО «Город Саратов» обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на положения ст. 235 ГК РФ, полагая, что в случае гибели имущества право на него может быть признано судом отсутствующим, однако последствием применения ст. 235 ГК РФ является прекращение права собственности на несуществующий объект.

Кроме того, право собственности конкретного лица может быть признано отсутствующим только при наличии иного лица, которое таким правом обладает, в отношении имущества, которое существует.

Поскольку истец полагал вещь, в отношении которой просил признать право отсутствующим, несуществующей, им выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Учитывая изложенные нормы права и фактические обстоятельства по делу, судебная коллегия признает доводы жалобы обоснованными, а решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам по делу и нарушением норм материального права (пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 25.06.2018 г. отменить. Принять по делу новое решение.

Администрации муниципального образования «Город Саратов» в удовлетворении исковых требований к Шибалиной Н. Н., Потину Н. В., Любченко Ю. С., Никульшину В. А., Викуловской В. М., Савельевой К. М. о признании отсутствующим зарегистрированного права, снятии жилого помещения с кадастрового учета, отказать.

Председательствующий

Судьи
Доброход
26-10-2018 07:02
Этот "элитный домик" на костях и беде!
ЭТОГО ВАМ БАТАЛИНА О,Ю, НЕ СКАЖЕТ!
1)
здесь

2)
здесь
3) здесь
здесь
Сосед ЖК Прометей
08-11-2018 02:46
Два дня назад вся техника строительная исчезла со стройплощадки ЖК Прометей!
Похоже Прометею конец?) Шелдом решил побыстрее смотать удочки) Видно с документами проблема... Стройка незаконная?
саратовчанин для Юли
Ответ на сообщение Разрешение на строительство дали только 16 этажей?! 09-11-2018 15:57
Разрешение на строительство НЕЗАКОННОЕ! Подан иск на его отмену и запрете строительства! Иск в Октябрьском Суде! Дом 49 по ул Рабочая Областным Судом восстановлен в правах! Он не СНЯТ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА! Проект не прошел регистрацию в РЕГПАЛАТЕ! Вопрос?! ЧТО ЗА БЕСПРЕДЕЛ! Юля вы случаем не Председатель жск Прометей? Куда Баталина накурировала стройку? Плодить хотите новых обманутых дольщиков? Группа лиц по предварительному сговору! Уже двое сидят Печенкин и Морев жск Чайка-6! Жск Прометей по тому же пути идет?!
саратовчанин для Шелдом
Ответ на сообщение Цена 60 тыс. очень не дорого для элитного дома от компании 09-11-2018 16:03
Вы его сначала достройте!) Проект не зарегистрирован в Регпалате! Дом 49 по ул. Рабочая не снят кадастра и в нем живут юридически 11 человек! Поданы иски в суды! Вы строите на Костях Людей и их Горе! Сначала расселите Людей! А потом хвалите свои квартиры "в элитном доме"
*
Ответ на сообщение Вы его сначала достройте! )Проект не зарегистрирован в 09-11-2018 16:17
Вы задолбали со своими халупами. Толпы по окраинам ютятся, а у нас пол центра в 1-2 этажном старье.
юли
14-11-2018 13:30
Живу напротив стройки, строят каждый день и практически ночь, вчера до 12 ночи работали, а в 7 утра начинают.
саратовчанин для Шелдом
15-11-2018 18:50
Вы его сначала достройте!) Проект не зарегистрирован в Регпалате! Дом 49 по ул. Рабочая не снят кадастра и в нем живут юридически 11 человек! Поданы иски в суды! Вы строите на Костях Людей и их Горе! Сначала расселите Людей! А потом хвалите свои квартиры "в элитном доме"
горожанин
Ответ на сообщение Вы задолбали со своими халупами. Толпы по окраинам ютятся, 15-11-2018 18:56
Некоторые холупы Памятники культурного наследия федерального и регионального значения) Все вопросы к Власти)
житель холупы
Ответ на сообщение Вы задолбали со своими халупами. Толпы по окраинам ютятся, 15-11-2018 19:02
Этой мой дом сожгли и снесли и Вас с окраин не звал! Понаехало Вас! Вот стройте на своих окраинах где живете! Мой дом и Вас не звал! Центр задыхается от Вас оглоедов с окраин, для которых строют свечки, что простым людям в холупах дышать нечем! учитесь с Питера! В центре как вы оговорились холупы не трогают и строят на окраинах!
сосед стройки
15-11-2018 19:05
Ваша стройка задолбала! Нам житья нет! Мой дом пошел трещиной! Что мой дом тоже сожгете скоро и бульдозером?!
Максим
Ответ на сообщение Ваша стройка задолбала! Нам житья нет! Мой дом пошел 15-11-2018 21:09
Не переживайте никто вас не сожгет. Денег вам дадут по хорошему а по плохому будет другой разговор
Ангелина
Ответ на сообщение Живу напротив стройки, строят каждый день и практически 20-11-2018 16:52
Никто там не работает.
Страницы: 1 [2]
Подать объявление «продам квартиру» в ЖК «Прометей» (Шэлдом)
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
ЖК «Прометей». Шэлдом.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Другие новостройки Шэлдом в «отзывах»














ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (236)


ФОРУМ (1059)







Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб