Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Оплата дополнительных общедомовых услуг.

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 [2]

Думающим
Ответ на сообщение Ключевое слово общая территория, содержание которой 23-12-2017 11:16
как правило в однокомнатной квартире проживает меньшее количество людей, за которыми убирать надо меньше и т.д.
Проживать в любой квартире может любое количество, Может и в однушке жить 3-4 человека и более, а в трешке - двое.
думаю
Ответ на сообщение Проживать в любой квартире может любое количество, Может и 23-12-2017 11:38
В этой жизни всё бывает, написано же как правило. Исключения и погрешности встречаются.
Олег
27-12-2017 19:30
Я сдавал двушку строителям на год, жило восемь человек.
Freeman
28-12-2017 01:21
Вижу вопрос действительно актуальный. Кстати прочитав форум я с удивлением для себя обнаружил, что и голоса участников собрания распределяются не по квартирам, а по квадратам. Вот владельцы многокомнатных квартир обрадуются. Но как я понял от охраны можно законно отказаться.

Вообщем в такой ситуации прямой вопрос по теме. Что мне нужно сказать УК и на что опираться, чтобы УК заблаговременно исключили из квитанции по оплате. Прошу ответить на данный вопрос по причине, что я не хочу платить 500р в месяц за охрану соседского пятикомнатного пентхауса, а вариант смены жилья в котором я достаточно долго проживаю - звучит дико и нерационально. Заранее благодарю за ответ.
думаю
Ответ на сообщение Вижу вопрос действительно актуальный. Кстати прочитав форум 28-12-2017 11:54
Письменно уведомите, что вы не нуждаетесь в охране, и счета вам выставлять не нужно. Только под роспись на втором экземляре обязательно, или с уведомлением о вручении по почте.
Freeman
Ответ на сообщение Письменно уведомите, что вы не нуждаетесь в охране, и счета 28-12-2017 14:46
Спасибо за ответ. А на основе какого закона ЖК РФ письменно уведомлять УК? Просто иначе письменное уведомление для УК это просто бумажка и они его могут проигнорировать. А требовать отмены оплаты на законных основаниях - это совсем другое дело.
Елена
Ответ на сообщение Спасибо за ответ. А на основе какого закона ЖК РФ письменно 29-12-2017 00:45
А на основе какого закона ЖК РФ письменно уведомлять УК?
Главное значение при оценке законности данного начисления - это категория, к которой отнесен этот платеж.
Вся наша квартплата состоит из 3 категорий начислений:
1. оплата содержания жилого помещения ( т.е. всего дома)
2. коммунальные услуги
3. дополнительные (прочие услуги)

Жилищный кодекс РФ гласит:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги. (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)


исходя из положений ст. 154 ЖК РФ вытекекает, что "охрана" в чистом виде ни к содержанию жилья, ни к коммунальным услугам не относится. Т.е. является дополнительной услугой, а значит к ней применяются требования ФЗ оЗПП, а именно ч.3 ст.16:

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Елена
29-12-2017 00:48
Правда возможен более сложный вариант ( коммунальщики же тоже не дураки, чтобы подставляться под ФЗ оЗПП).
Услугу "охрана" "по многочисленным просьбам трудящихся" ( т.е. по решению ОСС) включат в состав работ по "содержанию ОИ МКД".

Но здесь опять нестыковка, т.к. перечень услуг, входящих в перечень работ по содержанию общедомового имущества, утвержден ПП РФ 491 и об охране там нет речи.
Кроме того, договор на охрану с охранным предприятием будет заключать УК. А НА КАКОМ ОСНОВАНИИ?
УК самостоятельно охранных услуг не оказывает. Полномочий на заключение договора охраны с ОП не имеет. Т.е. договор является недействительным, т.к. заключен ненадлежащим лицом.

Яндекс всем в помощь по этому вопросу -
Дело № 2-379/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2010 года г. Калининград...очень познавательно...
Инна

личное сообщение

UN 36545
Ответ на сообщение Правда возможен более сложный вариант ( коммунальщики же 29-12-2017 21:23
Елена,вы видимо юрист,может и мне поможете.Фонд кап ремонта начислили пени и закрывают пени моими взносами,оставляя долг по взносам,хотя по личному счету пени никак не видно.Я оплатила 8266 руб а они печатают платеж всего 7505 ,а остальная сумма пропала,объясняют что пени Я считаю они услуги мне не оказывают,счет накопительный(Сберкнижка) и какие могут быть пени,тем более без решения суда.Я не права?И на какие статьи закона можно сослаться?
Спасибо
Елена
Ответ на сообщение Елена,вы видимо юрист,может и мне поможете.Фонд кап ремонта 30-12-2017 16:35
Инна, я не юрист). Вся интересная информация доступна для всех желающих в законодательстве, в судебных прецедентах и жизненном опыте других людей. Пени с Вас взяли правомерно.
_____________________________________________________________
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, то есть в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Уплаченные суммы процентов аккумулируются, как и взносы на специализированных счетах, и могут быть потрачены исключительно на работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
_____________________________________________________________
Обратите внимание на последнее предложение. Для погашения пенни из перечисленной Вами суммы не нужно решение суда.
Елена
Ответ на сообщение Елена,вы видимо юрист,может и мне поможете.Фонд кап ремонта 30-12-2017 16:38
Я оплатила 8266 руб а они печатают платеж всего 7505 ,а остальная сумма пропала,объясняют что пени Я считаю они услуги мне не оказывают,счет накопительный(Сберкнижка) и какие могут быть пени,тем более без решения суда.
Инна, без решения суда Сбербанк не имеет права перечислять Ваши средства куда либо. Но Вы сами перечислили 8266 руб. с Вашего накопительного счета)
Инна

личное сообщение

UN 36545
Ответ на сообщение Инна, без решения суда Сбербанк не имеет права перечислять 30-12-2017 17:06
Вы меня не поняли,видимо неправильно объяснила.Оплатила фонду 8266,а фонд в последней квитанции указывает все мои платежи,а только 7505. Как Вы пишете "Оплаченные суммы процентов аккумулируются, как и взносы на специализированных счетах."Я на своем лицевом счете вижу только 7505,хотя в платежах у них же 8266,разницу куда то на другой счет разнесли ,не аккумулировалась на моем лицевом счете.
Елена
Ответ на сообщение Вы меня не поняли,видимо неправильно объяснила.Оплатила 30-12-2017 20:28
"Оплаченные суммы процентов аккумулируются, как и взносы на специализированных счетах."Я на своем лицевом счете вижу только 7505,хотя в платежах у них же 8266,разницу куда то на другой счет разнесли ,не аккумулировалась на моем лицевом счете.
Конечно разницу разнесли на другой счет! Об этом и написано. На специализированный, в общак регионального оператора. Почему штраф, который с Вас взяли должен вернуться Вам же, на Ваш счет? Это же не премия, а наказание) Если по обычным коммунальным платежам (вода, свет) Вы оплатите штраф (пени) они разве уменьшат Ваш долг? Вы платите долг + штраф. Инна, пени в Ваших платежках были отдельной строкой? Проследите, что в новых платежках пени у вас - 0,00 руб. (если Вы снова не допускали просрок)
Олег
30-12-2017 22:59
До 2.038 года за кап ремонт можно смело не платить.
Инна

личное сообщение

UN 36545
Ответ на сообщение До 2.038 года за кап ремонт можно смело не платить. 31-12-2017 13:26
что это значит, что за дата? Можно по-доступнее. Они уже списки готовят в суды по 300 адресов со штрафами и госпошлиной, потом платить а разы больше
Елена
Ответ на сообщение До 2.038 года за кап ремонт можно смело не платить. 31-12-2017 18:17
...Олег, Вы когда вбрасываете фейки в массы хотя бы подкрепляйте какими-то убедительными комментариями...иначе какой-то пук в воду...круги идут и все...
факт
Ответ на сообщение До 2.038 года за кап ремонт можно смело не платить. 01-01-2018 05:34
Надоела ваша глупость и всезнайство. Либо знаете, либо не мешайте и не путайте людей.
Инна

личное сообщение

UN 36545
Ответ на сообщение Инна, без решения суда Сбербанк не имеет права перечислять 02-01-2018 11:44
Жилищный кодекс я читала,но ведь там за оказанные услуги,я не спорю.А если услуги не оказаны,счет капремонта-это счет накопительный,это как я себе сберкнижку открыла,каждый месяц носила и какой-то месяц не понесла и что мне бежать в банк просить чтоб меня оштрафовали (смешно)Коснулась,там никакого капремонта и быть не может,штат набрали более 50 человек ,посадили их на высокие зарплаты,5-ый или 8 раз за 3 года меняют директора(мошенники
бензин заливают,телефоны оплачивают и т д и т,д,разве моей пенсии хватит на такую красивую жизнь для управленцев фонда капремонта.Потом зачем они мне нужны,чтоб я из своей пенсии 8000 руб им отправляла на красивую жизнь Может юристы помогут?
Елена
Ответ на сообщение Жилищный кодекс я читала,но ведь там за оказанные услуги,я 03-01-2018 16:28
это как я себе сберкнижку открыла,каждый месяц носила и какой-то месяц не понесла
Инна, это совсем не "как Вы сами себе сберкнижку открыли". Это как "общая сберкнижка открыта всеми жильцами Вашего дома" для будущего кап.ремонта. И если Вы не заплатили, то денег "на сберкнижке" меньше у всех жильцов. Про жирующий штат это Вы, видимо, про свою УК. Деньги идут на специализированный счет, который не имеет отношения к оплате услуг УК. Управляющей компании Вы платите по договору, в нем написано за какие услуги. Когда Ваш дом стоит в графике на кап. ремонт можно узнать по телефону горячей линии 26-30-61. Откуда сумма 8000 , неподъемная для пенсионерки? Инна, тариф за кап. ремонт по Саратовской области 6,33 за кв.метр. Даже если у Вас трешка, Вы не платили почти 2 года. Поищите теперь справедливости у юристов). Только не забудьте денег взять на консультацию.
Инна

личное сообщение

UN 36545
Ответ на сообщение Инна, это совсем не "как Вы сами себе сберкнижку открыли". 03-01-2018 17:35
Елена, Вы не работник фонда капремонта, такое впечатление...Я конечно старая , но УК от фонда капремонта еще отличаю. УК я оплачиваю за оказанные услуги по счетчикам в квартире плюс содержания жилья и общедомовые расходы, там вопросов нет. Но этот фонд капремонта - дармоеды!
знаю
04-01-2018 11:29
Вот так часто бывает, человеку обоснуют все, разложат все по полочкам, а его потом в предвзятости обвиняют и это в лучшем случае.
Олег
04-01-2018 17:47
Учитесь пользоваться поисковиками.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 [2]
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Оплата дополнительных общедомовых услуг.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (227)


ФОРУМ (1046)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб