Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Покупка/продажа квартиры ипотека+материнский капитал.

Viktor

личное сообщение

UN 46563
12-10-2017 14:40
Нахожусь в следующей ситуации.
С 2013 г. ипотека Сбербанка 1К квартира: Солнечный 6 мкр.,монолитный дом, 50 кв.м., отличный ремонт, дорогая кухня, шкафы и т.п.
В 2017 г. родился 2-й ребенок.
Хотим поменять на 3К квартиру с привлечением мат.капитала.
Думал, что это распространенная ситуация, но точного порядка действий ни от кого не добился.
Может, кто-то был в такой ситуации.
Подскажите, как правильно действовать? С чего начать?
Ольга
Ответ на сообщение Нахожусь в следующей ситуации. С 2013 г. ипотека 12-10-2017 14:56
Ждать 3 года ребенку,в противном случае можно только через ипотеку или займ...Решать вам,но при займе теряете тыс. 50 примерно от и так небольшой суммы материнского капитала.Узнав все варианты мы решили подождать ибо цены на жилье особо не растут,а отдавать деньги за здорово живешь не хочется. Да!и вроде государство индексацию пообещали...
Варианты
Ответ на сообщение Ждать 3 года ребенку,в противном случае можно только через 12-10-2017 15:44
Продаете свою однушку, найти покупателя на вашу площадь плюс ипотека не реально. Можете привлечь только ценой. 1,4 потолок. Потом покупаете трешку в ипотеку и гасите мат капиталом. Или сейчас оформляете ипотеку где первоначальный взнос мат капитал. Потом продаете однушку и гасите ипотеку.
555
12-10-2017 23:56
Выставляете на продажу квартиру и ищете покупателя. Находите покупателя который может подождать, бегом бежите в банк за потребкредитом благо сейчас процент не большой, быстро получаете, расплачиваетесь с ипотекой, потом снимаете обременение и продаете квартиру. Затем отдаете потребкредит обратно, снимаете квартиру и ищите новую, остаток денег и мат. капитал в помощь, все.
555
13-10-2017 00:04
"Может, кто-то был в такой ситуации." - это реальная проверенная схема, никаких обменов не существует.
вопрос
Ответ на сообщение Выставляете на продажу квартиру и ищете покупателя. 13-10-2017 00:45
Выставляете на продажу квартиру и ищете покупателя. Находите покупателя который может подождать, бегом бежите в банк за потребкредитом благо сейчас процент не большой, быстро получаете, расплачиваетесь с ипотекой, потом снимаете обременение и продаете квартиру. Затем отдаете потребкредит обратно, снимаете квартиру и ищите новую, остаток денег и мат. капитал в помощь, все.
Что-то я несколько раз прочитал то что вы написали и никак не пойму, а на что человек будет покупать 3к квартиру?
?
Ответ на сообщение "Может, кто-то был в такой ситуации." - это реальная 13-10-2017 01:05
"Может, кто-то был в такой ситуации." - это реальная проверенная схема, никаких обменов не существует.
А откуда такая инфа что обменов не существует?
***
Ответ на сообщение Нахожусь в следующей ситуации. С 2013 г. ипотека 13-10-2017 07:34
Может, кто-то был в такой ситуации. Подскажите, как правильно действовать? С чего начать?
Вам тут насоветуют! Риэлтора нормального ищите, обозначайте проблему и пусть работает. Поверьте, проблема яйца выеденного не стоит!
Viktor
Ответ на сообщение Вам тут насоветуют! Риэлтора нормального ищите, обозначайте 13-10-2017 08:23
Вот и я думаю, что это очень распространенная тема.Но точно, что и как никто не знает.Неужели ни у кого не было такой ситуации. Согласен, что нужен грамотный риелтор. Только где его найти. Обращался в банк, предложили следующую схему: одновременно находите покупателя и продавца, продаете и покупаете в один день. Если покупатель тоже с ипотекой,то все будет проще и быстрее. А мне новую ипотеку будут одобрять на местном уровне.
Было мнение, что квартира в ипотеке стоит дешевле. Что действительно так?
999
Ответ на сообщение Вот и я думаю, что это очень распространенная тема.Но 13-10-2017 10:34
"Квартира в ипотеке стоит дешевле" только лишь потому, что надо закрывать ипотеку при продаже, это прибавляет чуть больше временной возни (надо изыскать средства на погашение - это или сами, или покупатель вашей квартиры(сложнее), или кредит. При прочих равных возьмут квартиру не обремененную, поэтому покупатели просят дисконт за ипотечную.
999
Ответ на сообщение Вот и я думаю, что это очень распространенная тема.Но 13-10-2017 10:43
Если есть деньги на 3К, кроме мат капитала, и их хватает на погашение ипотеки, есть резон ими погасить первую ипотеку, продать без уменьшения цены 1К, потом взять новую ипотеку на 3К и её уже частично гасить маткапиталом.
Viktor
Ответ на сообщение Если есть деньги на 3К, кроме мат капитала, и их хватает на 13-10-2017 12:33
Первую ипотеку целиком погасить не смогу. Ипотеку на 3К планирую брать с использованием остатка денег от продажи + мат.капитал
Если квартира действительно нравится покупателю, то временная возня на оформление не должна отпугнуть.
999
Ответ на сообщение Первую ипотеку целиком погасить не смогу. Ипотеку на 3К 13-10-2017 12:46
Если квартира покупателю понравится, то он пойдет на эти временные задержки, это да.
999
Ответ на сообщение Первую ипотеку целиком погасить не смогу. Ипотеку на 3К 13-10-2017 12:47
Весь вопрос в цене
555
13-10-2017 15:18
Вопросу - Ну еще раз прочитайте значит. Трешку покупать человек будет на остатки от продажи квартиры и маткапитал + берет новую ипотеку. Вот про это я и написал - тут важно выставить квартиру на продажу и НАЙТИ ПОКУПАТЕЛЯ КОТОРОМУ НРАВИТСЯ ВАША КВАРТИРА. Вот для того чтобы не "пугать" покупателя своей ипотекой берется потребкредит и никаких дисконтов НЕ БУДЕТ, вы ее продаете БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЯ. Тут так, или теряете немного на процентах по потребу или даете дисконт покупателю, считайте что выгоднее, с опытным риэлтором проблем не будет.
Ольга
Ответ на сообщение Нахожусь в следующей ситуации. С 2013 г. ипотека 13-10-2017 16:01
Виктор, я бы вам посоветовала следующее:во-первых, ни в коем случае не гасить свой кредит маткапиталом, дабы избежать последующей волокиты с выделением долей в квартире детям; во-вторых, выставить на продажу вашу квартиру - либо покупатель с наличкой, согласный погасить за вас ваш основной долг в Сбере и сделка будет происходить одновременно со снятием обременения, если только у вас не долевая собственность с супругой, либо покупатель с одобренной ипотекой Сбербанка, чтобы была ипотека на ипотеку - это был бы идеальный для вас вариант. Ну а в дальнейшем, вы одобряете себе новую ипотеку на покупку квартиры и используете маткапитал либо в качестве первоначального взноса либо в погашение ипотеки, а это уже на ваше усмотрение.
Опытный риелтор поможет вам определить выгодную цену и помочь в переговорах, если покупатель будет тревожный.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Покупка/продажа квартиры ипотека+материнский капитал.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (210)


ФОРУМ (982)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб