Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление










Юридическое сопровождение сделок. Отличие от услуг риелтора.

Продающий
11-08-2017 12:22
Бывают ситуации, когда продавец и покупатель нашли друг друга и требуется помощь в проверке документов и проведении сделки. Считаю, что в этом случае можно обратиться к услуге юридического сопровождения сделок. Какие подводные камни, на что обратить внимание. Очень важно!
Продающий и покупающий
Ответ на сообщение Бывают ситуации, когда продавец и покупатель нашли друг 11-08-2017 16:56
Можно обратиться к нотариусу, тем более, что сделки с долевой собственностью все равно идут через него в обязательном порядке.
факт
Ответ на сообщение Бывают ситуации, когда продавец и покупатель нашли друг 12-08-2017 07:25
Как можно проверить документы со сто процентной гарантией в наше время? Никак. Вторичка - выехал и выписался, а продающий забыл сообщить. Новострой - по переуступке права, и т.д.
интересно
12-08-2017 09:14
"Выехал и выписался, а продающий забыл сообщить". А что и кому он должен сообщать? И какие это выписавшийся у паспортистки в паспортом столе по месту жительства имеет права на проданную квартиру? Что касается переуступка права , то все регистрируется в Росреестре , читаете внимательно договора ,и проверяете на дееспособность бывшего собственника.
Гость
Ответ на сообщение Как можно проверить документы со сто процентной гарантией в 12-08-2017 12:22
Как можно проверить документы со сто процентной гарантией в наше время? Никак. Вторичка - выехал и выписался, а продающий забыл сообщить. Новострой - по переуступке права, и т.д.
Как понять этот бред? Выехал, выписался, забыл сообщить - это о чем?
Вопрос
12-08-2017 23:42
Ребят, человек спрашивает про сопровождение. Кто и что знает об этом!?
Ответ
13-08-2017 00:50
Да не так прост вопрос как кажется на первый взгляд. Автора темы интересует вопрос по сбору и проверки документов , так квартиры продаются месяцами и за это время в интернете можно найти всю нужную информацию. Если интересует с кого спрашивать в случае чего , то это совсем другой вопрос.
Денис
Ответ на сообщение Бывают ситуации, когда продавец и покупатель нашли друг 13-08-2017 07:48
Бывают ситуации, когда продавец и покупатель нашли друг друга и требуется помощь в проверке документов и проведении сделки. Считаю, что в этом случае можно обратиться к услуге юридического сопровождения сделок. Какие подводные камни, на что обратить внимание. Очень важно!
Только две организации отвечают смоим имуществом за совершение сделки, это нотариус и официальная риэлторская фирма. Юридическая фирма не понесет финансовую ответственность. Я был свидетелем когда мошенники обманули покупателя квартиры, и суд обязал риэлторскую фирму выплатить сумму по сделке пострадавшей стороне. Могу посоветовать покупателю оформить сделку у нотариуса и спите спокойно.
местный
13-08-2017 08:36
номер дела и в каком суде это было скиньте, пожалуйста. И даже если есть положительное решение суда то это не значит что обманутые люди получили назад свои деньги. Может только с решением суда на руках и остались.Без денег и без квартиры. И нотариус ни один еще не заплатил в случае расторжения сделки. Не такие они все дураки чтоб себя на деньги подставлять. Риэлтор вообще не понятно для чего нужен. А нотариус в случае своей ошибки всегда отмажется.
Покупатели, сами проверяйте внимательно документы. И обращайтесь за консультациями не в одну юридическую фирму, а в несколько. Это не так уж дорого и хлопотно. Вникайте во все сами. Задавайте вопросы, требуйте дополнительные документы которые считаете нужными. Если продавец честный то даст вам все справка какие вы попросите. А если не дает то бегите от него сразу значит обмануть хочет. Квартир сейчас море, юридических консультаций тоже можно легко найти чистую квартиру без всяких риелторов.
Продавец
13-08-2017 20:52
Риэлтор свои проценты возьмет и ищи его свищи. И не найдешь этого посредника в случае чего. Нотариус несет ответственность согласно закону о нотариате, посредники могут пыхать гневом сколько угодно, все сделки по долевке и с несовершеннолетними все равно идут через них. От риэлторов толку никакого, хороших спецов в Саратове - единицы.
.
Ответ на сообщение Только две организации отвечают смоим имуществом за 07-09-2017 12:56
Кто несёт ответственность?вы серьезно?фирмы оказывают посредническую деятельность,любой договор почитайте!частники и ИП тоже самое!при продажи справка форма что ни кто ни прописан и не зарегистрирован,вообще пообщаться с соседями бабушками и ТД кто что жил ну и тд для себя!нотариус посмотрит и скажет где какие бумажки заказать там не много,и на сделку в рег палате составят договор!что ещё?юр сопровождение тоже самое!если бы банк или ещё кто давал гарантию на сделку от фирмы,и покрыл деньгами если что не так,ну там оспорили сделку и ТД!чем будет покрывать фирма?устав десять тысяч р,ИП имущества нет!
факт
Ответ на сообщение "Выехал и выписался, а продающий забыл сообщить". А что и 11-09-2017 07:47
Попал в места не столь отдаленные, квартира без него приватизирована и реализована.
думаю так
Ответ на сообщение Да не так прост вопрос как кажется на первый взгляд. Автора 11-09-2017 07:48
В интернете ВСЮ информацию по квартире? Вы оптимист, либо фантаст.
пример
Ответ на сообщение Как понять этот бред? Выехал, выписался, забыл сообщить - 11-09-2017 07:51
Старушку отправили в длительный отпуск и выписали из приватизированной квартиры, а у нее пожизненное проживание.
Гость
11-09-2017 09:23
Старушку отправили в длительный отпуск и выписали из приватизированной квартиры, а у нее пожизненное проживание.
Выписать прописанного без него можно только по решению суда, а в данном случае у судьи будет много вопросов. Так что пример неудачный.
Л
11-09-2017 09:39
Не пишите всякий БРЕД, про старушку отправленную в длительный отпуск, места не столь отдалённые и т.д и т.п. Про временно отсутствующих по причине (загран.командировки, а также находящихся на длительном лечении и т.д.) ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ЕСТЬ В ПАСПОРТНОМ СТОЛЕ и числятся они как ВРЕМЕННО ОТСУТСТВУЮЩИЕ! Для начала почитайте жил. и граждан. кодекс чтобы не писать всякие фантазии и домыслы вводя тем самым других участников форума в заблуждения.
При выписке со старого места жительства и прописке на новом в паспортный стол по месту выписки выписывающийся приносит ЛИСТОК УБЫТИЯ в котором написано куда и на какой адрес он уезжает и будет прописан. При выписке листок убытия ОБЯЗАТЕЛЕН!
Юрист по недвижимости (+79198313290 Дмитрий О)

личное сообщение

UN 28272
06-10-2017 10:10
Скажу как юрист.
Покупаете или продаете, если возникнут вопросы по имуществу, то суд основным вопросом будет решать: являетесь ли Вы добросовестным приобретателем жилья.
Вот обстоятельства, которые должны установить суды, чтобы понять является ли приобретатель добросовестным:
1. факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;
2. возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;
3. знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. Этот вопрос самый сложный и труднодоказуемый.

По данной категории споров презумпции добросовестности ответчика не имеется – на него возлагается бремя доказывать свою добросовестность.

Выясняя добросовестность приобретателя, суды должны учитывать не только наличие записи в ЕГРН о праве собственности продавца. Стоит выяснять, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего квартиру, и иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела. Например, устанавливается существовали ли на момент отчуждения обременения, включая наложенный арест, а также осматривал ли приобретатель жилое помещение до его приобретения

О добросовестности приобретателя может свидетельствовать и ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, а также выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности. При этом если приобретателю было известно, что к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, и если такие притязания впоследствии признаны правомерными, то добросовестным суд его признать не сможет.

Отредактировано Юрист по недвижимости (+79198313290 Дмитрий О) 06-10-2017, 10:11
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Юридическое сопровождение сделок. Отличие от услуг риелтора.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (200)


ФОРУМ (971)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб