Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление










Трейд-ин квартир в Саратове.

Можно ли поменять квартиру в старом доме на новостройку?

Вероника
26-03-2017 20:12
Существует ли сейчас такая практика? Например, у меня есть двушка в хрущевке и доплата, и я хотела бы обменять ее на квартиру в новом доме, но не заморачиваться с продажами, можно ли так сделать? То есть, как в автосалоне - в один день заехал на старой машине, а уехал на новой. Застройщики или дольщики практикуют такие вещи?
Хм
26-03-2017 22:41
А зачем застройщику Ваша квартира, если он от своих не может избавиться?
Елена

личное сообщение

UN 8848
26-03-2017 23:38
а что, интересное новое название для не новой услуги некоторых агентств, раньше никто не додумывался это так назвать?
Гость
27-03-2017 00:33
Оценят Вашу хрущевку в полцены или в треть ее стоимости, вряд ли Вы согласитесь ее отдать за такие деньги. Вот и весь трейд-ин. Есть конторы, проводящие срочный выкуп - позвоните, приценитесь...
555
27-03-2017 04:50
Все верно, срочность требует денег, лучше сбавить цену и продать самому.
Михалыч

личное сообщение

UN 30062
Ответ на сообщение Существует ли сейчас такая практика? Например, у меня есть 27-03-2017 09:51
Существует ли сейчас такая практика? Например, у меня есть двушка в хрущевке и доплата, и я хотела бы обменять ее на квартиру в новом доме, но не заморачиваться с продажами, можно ли так сделать? То есть, как в автосалоне - в один день заехал на старой машине, а уехал на новой. Застройщики или дольщики практикуют такие вещи?
Инструменты для решения таких вопросов есть, сегодня на рынке представлено много различных программ.
Например, трейд-ин, то есть зачет старой квартиры в стоимость нового договора, в совокупности с рассрочкой на недостающую сумму.
Более того, есть даже вариант купить новую квартиру с зачетом стоимости старой и остаться проживать в имеющемся жилье вплоть до полной готовности новостройки к переезду.
Именно такую схему предлагают в ЖСК "Изумруд" (Лебедева-Кумача) в рамках программы «Поменяй жилье, не меняя жизнь» (трейд-ин плюс лизинг).
А) Финансовая выгода состоит в первую очередь в том, что покупатель имеет возможность приобрести новую квартиру по выгодной цене, действующей на этапе строительства. Не секрет, что цены на квартиры в уже построенных и введенных в эксплуатацию новостройках существенно выше, чем в аналогичных строящихся.
Б) Кроме того, данная программа дает возможность купить квартиру без первоначального взноса, что важно для людей, не имеющих свободных финансовых накоплений.
Безусловно, есть и другие преимущества, в том числе:
В) сохранение прописки;
Г) возможность обратного выкупа старой квартиры;
Д) или ее продажи по более высокой по сравнению с оценкой стоимости,
а если продать не получится, то просто оставить старую квартиру в зачет новой по первоначальной оценке.
Кристина

личное сообщение

UN 42187
27-03-2017 09:59
вопрос...а нужна ли застройщику или дольщику (которые продают новые квартиры) ваша убитая квартира в старом доме? и что ему потом с ней делать?
Михалыч

личное сообщение

UN 30062
Ответ на сообщение вопрос...а нужна ли застройщику или дольщику (которые 27-03-2017 10:13
Застройщик продаст потом Вашу старую квартиру.
Дисконт составит около 30% от рыночной стоимости. При этом если говорить о программе «Поменяй жилье, не меняя жизнь», на период сделки за покупателем сохраняется право продажи старой квартиры на открытом рынке по согласованной с Застройщиком цене.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Застройщик продаст потом Вашу старую квартиру. Дисконт 27-03-2017 11:48
Бред какой-то! В лучшем случае за 60% от рыночной стоимости может забрать! А любые рассрочки-это а-ля ОДК(Общество Доступных Квартир):за наличные можно найти по 13руб/м,в беспроцентную рассрочку по 23руб/м! Считайте Ваши деньги,господа!
Вова
27-03-2017 13:02
Да реклама это жск изумруда, не ведитесь, тут сейчас много тем плодится со скрытой рекламой.
Вероника
27-03-2017 19:50
К сожалению, ЖСК "Изумруд" меня не интересует. И очень жаль, что крупные саратовские застройщики не имеют такой программы. Понятно, что стоимость будет чуть ниже рыночной (не полцены конечно, как здесь пишут, думаю у фирм, которые дорожат своей репутацией хватит ума не опускаться до уровня барыг), но это удобно и покупателю - не заморачиваться с продажами, риэлторами, просмотрами-показами, и для Застройщика - что бы, продать свои квадратные метры. Думаю у них есть штат менеджеров по продажам, риэлторов и строителей - им тоже можно дать заработать на реализации этих квартир.
ха ха
Ответ на сообщение К сожалению, ЖСК "Изумруд" меня не интересует. И очень 27-03-2017 20:29
Кому они их продавать в итоге будут? Если тока себе тарить. Тока денег не хватит. Это утопия!
Продавец
Ответ на сообщение К сожалению, ЖСК "Изумруд" меня не интересует. И очень 27-03-2017 20:45
Зайдите в любое риэлторское агентство и они с радостью продадут Вашу квартиру за полцены и даже немного дороже, не обидев себя, любимых. Вот и трейд-ин.
*
Ответ на сообщение К сожалению, ЖСК "Изумруд" меня не интересует. И очень 27-03-2017 21:46
А налог на продажу, при владении менее 5 лет? Я не зн как они будут его обходить без занижения, на которое физики не все решатся. Не держать же на балансе квартиры годами.
гость
Ответ на сообщение А налог на продажу, при владении менее 5 лет? Я не зн как 27-03-2017 21:52
налог платится с прибыли. если они получат прибыль на разнице покупки-продажи, то почему-бы не заплатить какую-то часть этой прибыли
Вероника
Ответ на сообщение Зайдите в любое риэлторское агентство и они с радостью 27-03-2017 22:26
Зайдите в любое риэлторское агентство и они с радостью продадут Вашу квартиру за полцены и даже немного дороже, не обидев себя, любимых. Вот и трейд-ин
Не надо быть семи пядей в лбу что бы продать за полцены, а что они могут взамен предложить? Поэтому и пухнет тема "Почему не любят риэлторов"
Гость
Ответ на сообщение А налог на продажу, при владении менее 5 лет? Я не зн как 27-03-2017 22:38
А налог на продажу, при владении менее 5 лет? Я не зн как они будут его обходить без занижения, на которое физики не все решатся. Не держать же на балансе квартиры годами.
Занижение не всегда поможет - тогда налог посчитают по кадастровой стоимости.
***

личное сообщение

UN 13182
Ответ на сообщение Не надо быть семи пядей в лбу что бы продать за полцены, а 27-03-2017 22:41
Не надо быть семи пядей в лбу что бы продать за полцены, а что они могут взамен предложить? Поэтому и пухнет тема "Почему не любят риэлторов"
Начали "за здравие", закончили "за упокой"! Опять риэлторы, как притча во язицах! Теперь они в чем провинились? В том, что "трэд ина" на квартиры нет? Почитаешь форум и задаешься вопросом: люди на дураков учились или это от рождения: то квартирами меняются, которые еще не построены и им не принадлежат (переселенцы с аварийного жилья), то теперь что бы , как минимум "Шелдом", брал в зачет убитые "хрущевки"......
*^*
27-03-2017 22:52
Из положительных примеров работы риэлторов могу привести только пример приватизации - оформили документы, рассчитались и распрощались. Цены фиксированные и результат очевиден. При покупке/продаже начинаются проценты, завышение собственной значимости и своих услуг. Когда до посредников дойдет, что показы квартир и беседы по телефону стоят намного дешевле, тогда дело и пойдет на лад. Времена сверхприбылей прошли.
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение К сожалению, ЖСК "Изумруд" меня не интересует. И очень 27-03-2017 23:50
И очень жаль, что крупные саратовские застройщики не имеют такой программы. Понятно, что стоимость будет чуть ниже рыночной (не полцены конечно, как здесь пишут, думаю у фирм, которые дорожат своей репутацией хватит ума не опускаться до уровня барыг), но это удобно и покупателю - не заморачиваться с продажами, риэлторами, просмотрами-показами, и для Застройщика - что бы, продать свои квадратные метры.
Все правильно пишете, но, как уже верно объяснили выше - зачетная стоимость действительно будет не "чуть ниже" рыночной, а минимум процентов на 30, ибо нужно окупить массу появившихся расходов : труд выделенных сотрудников, плюс налоги, пошлины, квартплаты, "замороженность" части денежных средств на какое-то время, рекламные издержки по реализации объектов и тд и тп.

Собственно, потому услуга и не приживается - люди в общем-то дорожат деньгами, и даже достаточно обеспеченная часть покупателей не будет просто так лишаться нескольких сотен тысяч рублей ради быстрой и вроде бы беспроблемной сделки.

И, да, с подобным дисконтом квартиру вы и так продадите мгновенно, и нормальный риэлтер легко подгонит вашу продажу к вашей покупке в один день.

Отредактировано Тин 27-03-2017, 23:51
Олег
Ответ на сообщение Существует ли сейчас такая практика? Например, у меня есть 18-10-2017 11:12
Существует ли сейчас такая практика? Например, у меня есть двушка в хрущевке и доплата, и я хотела бы обменять ее на квартиру в новом доме, но не заморачиваться с продажами, можно ли так сделать? То есть, как в автосалоне - в один день заехал на старой машине, а уехал на новой. Застройщики или дольщики практикуют такие вещи?
Да, Кронверк меняет старое жилье на новое.
Строитель

личное сообщение

UN 41508
Ответ на сообщение Начали "за здравие", закончили "за упокой"! Опять риэлторы, 18-10-2017 16:48
Насчёт обмена квартир в теме переселенцев...как раз по госконтрактам всё сдадут (сдали Лопатину гору, большинство на Безымянной, Энергетиков, Радугу), счастливо получат свои свидетельства. Риэлторам я смотрю зыба, мимо них такой кусок плывет на тухлом рынке недвиги. Так что, кто учился на дураков, еще два раза посмотреть.
Продавец
23-11-2017 11:31
У Кронверка есть Трейд ин
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Трейд-ин квартир в Саратове.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (208)


ФОРУМ (977)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб