Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


Новостройка Тархова, 29В. Союз.
Новостройка Тархова, 29В. Союз. Адрес: Саратов, р-н ЛЕНИНСКИЙ, Тархова, 29В на карте
Этажей: этажей 21
Дата сдачи: 4 кв. 2018 г.
Застройщик: Союз
Проектные фото 3добавить
Планировки 1добавить
Ход строительства 0добавить






Новостройка на Тархова 29В. Союз.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.
+ Добавить еще тему по этой новостройке
Страницы: 1 [2] 3 4 5

Поглядывающий в сторону Дома
Ответ на сообщение У «Союза» вообще очень интересная методика продажи квартир) 09-07-2018 16:04
Александр, ваша правда!
Сколько не следим за 29Б и 29В до сих пор не можем понять, что там вообще с ценами и с продажами. К примеру, Застройщик торгует квартиру в вашем доме за 2,8кк, а частное лицо за 2,35кк точно такую же, но на пару этажей ниже. Не можем понять в чем такой разброс. В "В" когда был еще фундамент последний этаж был дешевле на 100к. Сейчас уже нет. Цена на 2ку 2, 2кк, и говорят будут еще ДОРОЖЕ после сдачи дома. Средних этажей нет. Вроде как должны открыться продажи ТОЛЬКО после сдачи дома и не раньше, поправкой в цене от 100-500к(!) Сказать честно, шокированы таким разбросом цены + полной неопределенностью.

Мониторим цены и в Б и В, но кроме 2ки в Б за 2,35кк и однушек объявлений нет (в расчет варианты с конскими ценниками по 2,8-2,9кк не беру!)
Вот и пребываем с семьей в недоумении - есть ли смысл чего-то ждать, или рассматривать переезд в другой район.
Александр
16-07-2018 16:07
Просто «мониторить» цены бесполезно. Моя квартира стояла на продаже за 1.7кк, а купил я её за 1.5кк. У соседа по этажу тоже самое — по моему совету поехал в офис и купил на 200 тысяч дешевле. Кстати, 7-й этаж не будет продаваться вообще — его «Союз» отделывает сам и все квартиры сдаются. По крайней мере в 29б это так. Часть квартир, в основном на 2-х верхних этажах, были куплены самими строителями еще в процессе возведения дома.

2,7-2,8кк это ценник «двушки» ~ 68..78 кв.м. в 26Б (9-й и 13-й этажи), а в 29В — 2, 2кк за «двушку» в 56,6 кв.м. (да, вижу доступными любые этажи в третьей очереди). Вообще, количество комнат нет смысла смотреть, как и площадь «по документам» — у меня по документам «однушка» 48.2 кв., а по факту получилась «двушка» в 52 кв.м. (детская 12.3 кв.м., спальня 11 кв.м., кухня-гостиная с зоной «кабинета» 18.5 кв.м., прихожая 6.5 кв.м. (шкаф 2.4х0.6 удачно в нишу встал) и санузел 4,1 кв.м) практически без перепланировок. Так что посмотрите на разные планировки, может что-то интересное найдёте для себя.
Поглядывающий в сторону Дома
Ответ на сообщение Просто «мониторить» цены бесполезно. Моя квартира стояла на 22-07-2018 20:57
Александр,
Я прошу прощения, но вот уже несколько дней разглядываю планировку вашей квартиры (48,2), и никак в толк не возьму где и как вы что расположили, чтобы в ваши размеры уложиться. Если Вас не затруднит, не могли бы меня как-то сориентировать. Единственное, что понял, так это то что от 8 метрового коридора Вы забрали 2м образовав нишу в спальне под Ш-купе; лоджию преобразовали в кабинет. А вот как спальня с детской получились, ставит в тупик - детской оставили окно, а спальню сделали тёмной? Откуда организовали вход в спальню и прихожей, а в детскую из гостиной? Или я в корне заблуждаюсь? Просто сами с ребенком и хочется по максимуму достичь изолированности за реальные деньги.
Заранее благодарен.
Александр

личное сообщение

UN 46625
21-08-2018 15:49
Не удавалось ответить в эту тему больше месяца...
Наверное Вы смотрели другую планировку. Моя во вложении — до ремонта и после.
Между детской и спальней в перегородке сделано остекление от пола до потока, в стеклопакете матовое стекло, света проходит вполне достаточно. Цена вопроса ~12000₽
Сделано два проёма из кухни-гостиной, первоначальный проём заделан (что как-раз даёт нишу для шкафа).
Лоджии в доме «номинальные», выделены кладкой в пол-кирпича, балконные блоки не установлены, поэтому особых проблем объединить лоджию и кухню нет. Хотя, при желании, можно напротив заказать в «Союзе» балконный блок и установить его.
Опять же при желании, можно «пожертвовать» 1,9.. 2,5 кв.м. кухни и получить раздельный санузел. Правда придётся немного «заморочиться» с прокладкой кухонной вентиляции через туалет и обеспечением самого туалета вентиляцией. А вот проблем с канализацией не будет — стояк удачно расположен.

Отредактировано Александр 21-08-2018, 15:50
Ольга

личное сообщение

UN 51580
Ответ на сообщение Не удавалось ответить в эту тему больше месяца... 08-09-2018 11:39
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, дорого ли выходит такая перепланировка, а именно возведение стен?
Поглядывающий в сторону вашего Дома
08-09-2018 22:10
Александр,
А остекление между детской и спальней сделано как просто стекло или как дверь со стороны спальни? Волнует вопрос проветривания спальни. Ставили ли где сплит? Где и с каким расчетом?
Александр
09-09-2018 03:56
Ольга, возводилась одна стена (перегородка), формировалось два дверных проёма, переделывался проём на «лоджию» и один дверной проём закладывался. Остальные стены от застройщика. По работе: проёмы — 4500₽, перегородка — 4800₽.

Про остекление: стоит стандартный однокамерный стеклоблок 32 мм (одно из стекол в блоке с матированием) в пятикамерной пластиковой раме. От пола ~250 мм и потолка ~150 мм — нужно и потолок натяжной сделать, и плинтус поставить )
Про вентиляцию спальни: вентиляция принудительная, смонтирован канал 204х60 (спрятан в коробе кухни-гостиной), забор воздуха с «лоджии». На ней же установлен кондиционер (9-ка Haier) и планируется установка бризера. Кондиционера, в принципе, должно хватать на всю квартиру. Бризеры решают проблему с подачей свежего воздуха и его очисткой. К сожалению высота потолков не позволяет поставить на «лоджии» канальный кондиционер с подмесом наружного воздуха, а изначально проектировалось именно такое решение. Точнее поставить его можно, если лоджия не будет объединять с кухней и блок кондиционера не будет «мозолить глаза».
Поглядывающий в сторону вашего Дома
Ответ на сообщение Ольга, возводилась одна стена (перегородка), формировалось 09-09-2018 14:52
Александр,
Как на приложенной вами схеме, идет сам вентканал? На лоджии сделали отверстие и поставили там забор и от него тянули до спальни, а из спальни сделали отвод до вытяжки на кухни? Какова цена вопроса? После всех процедур насколько комфортно?

И еще момент: не было ли у вас в доме собрания жильцов по установке ограждения территории? Если ваш дом с 29А образуют что-то похожее на двор, то 29В вообще стоит каким-то проходным особняком, и, как говорят сами Союзовцы и из УК, никакого ограждения не планируется.
Просто зная контингент соседнего двора - хочется огороженную территорию + машины из соседних дворов на и без того маленькой парковке + постоянные тусы-джусы под пивасик, семки и папирку на детской площадке просто вымораживают
Поглядывающий в сторону вашего Дома
11-09-2018 19:52
Александр,
И еще момент: звукоизоляцию стены/пол/потолок делали? Если да, то чем? Если нет, то как слышимость с соседями?
Александр

личное сообщение

UN 46625
20-09-2018 11:37
Про вентиляцию:
Вы поняли не совсем верно, вентиляция спальни «внутренняя» — воздух забирается с «лоджии» и подаётся по вентканалу. На лоджию и в квартиру воздух подаётся бризером. В спальне «пассивный выброс» воздуха организован в стене прихожей.
Цену вопроса сказать сложно:
всю вентиляцию я делал сам, материалы ~3000₽, инструмент весь есть, коронку 125мм брал в прокат «за пакет сока». Бризер ~44000₽ + 4500₽ монтаж, кондиционер — 0₽ (подарок) + установка ~5000₽ (ЕМНИП, потому что делали в два этапа).
Шумоизоляция делалась только по газосиликату (стена соседского санузла), входила в общую стоимость черновой отделки. С остальным заморачиваться не стал — игра не стоит свеч. ИМХО, если хочется тишины — нужно строить индивидуальный дом, в многоквартирных любые решения будут компромиссными.

Понятие комфорта вообще относительно, но не напрягают ни строительные шумы днём, ни «звуки жизни дома» вечерами. По вентиляции пока тоже вопросов нет, производительности вентилятора вполне хватает.
Сомневающаяся
03-10-2018 19:56
Есть кто купил квартиру в этом доме?
Уверенный дольщик
Ответ на сообщение Есть кто купил квартиру в этом доме? 04-10-2018 00:20
Да, есть! Приобрел квартиру в этом доме в начале июня. Если посмотреть на сайте застройщика декларацию, то увидите сколько сделок застрахованы, а их не мало. Не факт, что большинство сделок проведено с самими покупателями. Был на объекте в сентябре, общался с людьми на стройке. "Поговаривают" что уже более 30 человек купили квартиры.
Сомневающаяся
04-10-2018 11:01
Очень странная у них система продаж, в отделе продаж Союза говорят осталось всего две однушки, в Этажах же говорят, что однушек много. Вы у застройщика покупали?
Уверенный дольщик
04-10-2018 12:45
Да покупал в Союзе. Сделали хорошую скидку. Без всяких риэлторских!
Изначально, тоже собирался брать через агентство (говорили что выборов этажей много). Плюс цена у них на 100 тысяч дешевле, чем у застройщика.
Моя квартира на сайте риэлтора показывает что свободна). Базу не обновляют что ли?
Соглашусь с системой продаж Союза. Тоже выбор был из 2 вариантов, но мне повезло, купил на желанном этаже!
Светлана
04-10-2018 19:58
Соседи, а давайте знакомиться, может есть тут кто купил квартиру на 20 этаже!
Алексей
05-10-2018 18:51
Уверенный дольщик,
Не могли бы вы конкретизировать какой планировки приобрели квартиру и с какой скидкой? Поглядываем с супругой на этот дом, на 2ку. Звонили в отдел продаж Союза. Цены на 2ки 2,2кк и
НИКАКИХ скидок.
Уверенный дольщик
Ответ на сообщение Уверенный дольщик, Не могли бы вы конкретизировать 05-10-2018 21:03
Алексей, скидка была на квартиры последнего этажа, в 100 тысяч.
Алексей
05-10-2018 22:49
Уверенный,
Таки взяли 1ку или 3ку? Вас не смутило отсутствие ТехЭтажа? Сколько людей, столько и мнений на сей счет. Но о высоком качестве стройки Союза знаем от хороших знакомых из их 29Б дома. Поэтому для себя с супругой определили, что это, пожалуй, лучший дом в Солнечном, на данный момент, из новостроя.

Сомневающаяся,
А в чем заключался обман? У компании реально "своя" ценовая политика. И, слышал так же от уже счастливых новоселов А и Б домов, что сегодня может быть скидка, а завтра нет. Как и чем они руководствуются в ее предоставлении, знают только сам Союз.
Цены отнюдь - звонил еще на этапе котлована - как были двушки 2,2кк, так и есть сейчас. Может, конечно, после ввода в эксплуатацию поднимут. Но, опять же, судя по договорам страхования на сайте и читке форумов - не шибко люди берут тут, если не получилось выбить себе какую скидку.
Этажи - у них ВООБЩЕ не обновляется база по ДАННОМУ объекту (за другие дома не берусь говорить, но тут точно абзац) - слышал от самих менеджеров Союза.
Ярмарка от Этажей: был на их прошлой, и да Союз был, НО - скидка была 100к, только на определённые квартиры и ТОЛЬКО на 29Б дом - жаль было потраченного времени, т.к. напета была куча дифирамб, а по факту пшик. Хотя, сейчас может и В появится в продаже со скидками, но опять же, как сказал выше Уверенный, скорее всего не больше 100к и на определенные планировки, определенных этажей.
Уверенный дольщик
Ответ на сообщение Уверенный, Таки взяли 1ку или 3ку? Вас не смутило 07-10-2018 01:05
Алексей
Купил 1ку. По поводу ТехЭтажа что нет, не смутило. Про качество дома соглашусь, много положительных отзывов *почти как в Шэлдоме*
2-ки на тот момент стоили так же 2,2кк. Цена и так крутая за 56 квадрат! Куда еще поднимать?!)
По поводу поднятия цен знаю, что однушки выросли 47 квадрат на 240к, а 53 квадрат на все 300к (у застройщика)!
Из солнечного
07-10-2018 09:04
Известные минусы: высота потолков 2.5 после стяжки, у шэлдома меньше 2.65 нет, парковки рядом нет, часть планировок окна в окна, вокруг старый жилой фонд со всеми вытекающими, цены как в центре у Шэлдома рядом с горпарком. Делайте выводы...
Саша
10-10-2018 00:19
Я купил однушку 53 квадрата на 20 (предпоследнем) этаже за 1.5 млн. Ценовая политика по словам менеджера - шеф утром сказал эти и эти квартиры плюс 100тр. В пересчете на метраж это менее 30тр за 1м. Что довольно дешево. Плюс застройщик субсидировать ипотеку на 2% в итоге ипотека вышла под 7.1%
Саша
10-10-2018 00:34
Вчера заезжал глянуть на дом. Посадили деревья, сделали детскую площадку, разметили парковку на примерно 20 машин плюс 3 больших места для инвалидов. Жаль подвалы полностью не убрали. Парковка была бы в 2 раза больше.
Уверенный дольщик
11-10-2018 07:52
Из солнечного
А где нет старого жилого фонда? Также в центре их полно + частные сектора с деревянными земляками, вокруг которых также Шэлдом и застраивает!
Вытекающие случаются и в новых микрорайонах, от этого никто не застрахован.

Вопрос Саше.
Долевое страхование оплачивали вы или застройщик?
Я покупал тоже с субсидированием, но у меня вышел 1.2 % и того 8%, но долевое страхование я оплачивал за свой счёт.
Светлана
Ответ на сообщение Я купил однушку 53 квадрата на 20 (предпоследнем) этаже за 12-10-2018 07:49
У меня вышла ипотека под 7,7%. Мы будем с вами соседями, если конечно осилим ремонт!
Светлана
Ответ на сообщение Из солнечного А где нет старого жилого фонда? Также в 12-10-2018 07:53
Уверенный дольщик!
Скажите пожалуйста, а приемку квартиры Вы будете сами принимать или у вас есть знающие в этом толк знакомые?
Михаил
13-10-2018 12:32
Добрейшего дня!
Купили с семьёй 2ку на 21 этаже.
Так же как и Уверенный дольщик приобрели со "скидкой на последний этаж" + субсидирование с оплатой страхования.

Соседи смежных 1к, давай знакомится:)
Уверенный дольщик
Ответ на сообщение Уверенный дольщик! Скажите пожалуйста, а приемку 13-10-2018 13:28
Светлана.
Принимать буду с своим специалистом знающий допуски и с необходимым измерительным оборудованием.
Светлана
Ответ на сообщение Светлана. Принимать буду с своим специалистом знающий 13-10-2018 14:43
Дорого берет за свою работу?
Собственник29б
Ответ на сообщение Соседи, а давайте знакомиться, может есть тут кто купил 13-10-2018 16:41
А у вас сколько метров
Собственник
Ответ на сообщение Планирую купить трёшку. 2500 (скидку не делают). Минус у 13-10-2018 16:45
С чего вы взяли про звукоизоляцию
Страницы: 1 [2] 3 4 5
1 комн (47/14/20), этаж 5 1 640 000 р 34 894 р/м² 20-09-2018 +
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Новостройка на Тархова 29В. Союз.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Другие новостройки Союз в «отзывах»














ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (236)


ФОРУМ (1059)















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб