Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: [1] 2

Одновременная продажа/покупка квартиры.


Артём

личное сообщение

UN 42223
14-03-2017 22:27
В наличии имеется:
1) 4-ком. квартира в панельном доме, в долевой собственности на 5 человек (семья с двумя детьми плюс дедушка), окраина города (пос.Комсомольский), пластиковые окна, требуется ремонт;
2) сертификат на материнский капитал, из которого 2 раза вынимали по 12 тысяч.

Нужно:
1) 1-ком. квартиру либо комнату в малосемейке в том же районе;
2) 2-ком. квартиру в центре города в районе школы № 6.

Как можно выполнить подобную продажу/покупку?
Обязательно ли привлекать риэлтора и покроются ли расходы на него из вырученных от продажи денег?
777
15-03-2017 09:00
Тут дело даже не в расходах на риелторов. Продать 4к квартиру в старой панельке, да ещё и в Комсомольском - вот главная задача. Спрос на неё будет небольшой, мягко говоря. Самое главное правильно оценить свой объект, потому что с неадекватной ценой его можно продавать очень- очень долго. Я бы отталкивался от этого, а дальше уже смотреть что можно приобрести по финансам.
Ольга
15-03-2017 10:07
За 1.5мил никто не купит.
Тин

личное сообщение

UN 693
15-03-2017 10:40
За полтора купят) И даже немного дороже купят, там уже в зависимости от качества и состояния.
Но в любом случае вырученных средств все равно существенно не хватит на подобный размен.
2 комнатная в районе 6 школы (Ильинской пл - горпарка) будет стоить не менее 2200 - 2400, это если мы ведем речь об обычных 9/10 этажных не новых домах и среднем этаже с балконом/лоджией. Крайние этажи, а так же хрущевку со смежными комнатами найдете и дешевле 2. Совсем "убитую" - еще дешевле. Малогабаритная гостинка в Заводском будет стоить не меньше 750-800, в редких случаях попадаются варианты дешевле, как правило, либо так же "убитые", либо с вопросами в документах. Комнату с соседями можно найти совсем дешево, в районе 300-400 (к примеру, на 25 квартале, Азина и Волгодонская), но не думаю, что эти варианты вас устроят.
Как возможный выход для вас - при покупке 2-комнатной брать ипотеку и затем сразу часть ее гасить из средств мат капитала.

Отредактировано Тин 15-03-2017, 10:44
Артём

личное сообщение

UN 42223
16-03-2017 09:48
Спасибо за ответы!
Значит, план должен быть таким: покупаем 2ком. или 3ком. квартиру в ипотеку с первоначальным взносом из мат.капитала, потом продаём 4ком. квартиру и пытаемся частично гасить ипотеку, про малосемейную комнату пока забудем.
Ещё вопрос: как производится оплата риэлтора?
Свободной наличности у семьи нет; можно ли как-то оплатить из той суммы, что даётся в ипотеку?
Арина

личное сообщение

UN 39558
16-03-2017 09:52
При покупке встречаются объявления собственников. При продаже пусть берут с покупателя комиссию.
Гость
Ответ на сообщение За полтора купят) И даже немного дороже купят, там уже в 16-03-2017 11:42
Скажите, пожалуйста, а сколько будет стоить(минимум) новая двушка в панельном доме, 47,66 общая, плюс лоджия, 2/10 этаж(строит Облжилстрой), с ремонтом(заходи и живи), сдача -осень 2017года по адресу: 1- проезд Энергетиков, Заводской район(вся инфрасруктура есть)? Планируем продать и купить другое жилье.На оплату услуг риэлтора по двойной сделке согласны(в разумных пределах).
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Спасибо за ответы! Значит, план должен быть таким: 16-03-2017 12:58
Спасибо за ответы! Значит, план должен быть таким: покупаем 2ком. или 3ком. квартиру в ипотеку с первоначальным взносом из мат.капитала, потом продаём 4ком. квартиру и пытаемся частично гасить ипотеку, про малосемейную комнату пока забудем. Ещё вопрос: как производится оплата риэлтора? Свободной наличности у семьи нет; можно ли как-то оплатить из той суммы, что даётся в ипотеку?
Про оплату риэлтеров пока забудьте, это не решающие цифры в вашей сделке, вам надо понять и выработать в принципе основной порядок действий.
В целом мыслите правильно, но учитывайте следующее:
Именно первоначальный взнос из мат капитала не всегда возможен, консультируйтесь непосредственно в банке, в котором будете одобряться как заемщик. Дальше, не забудьте, что на продажу вашей квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства, а оно будет выдано на основании того (вернее, с тем условием), что в покупаемой квартире соответствующие доли будут оформлены на детей. Таким образом, при оформлении кредита в банке так же не забывайте ставить специалиста банка в известность, что квартира будет приобретаться в долях с несовершеннолетними, это существенный фактор, иногда даже приводящий к невозможности получения ипотечного кредита на определенных условиях, так как в вашем случае доли детей в покупаемой квартире должны будут быть довольно большими (высчитываются из пропорции продаваемой и покупаемой площадей).

Отредактировано Тин 16-03-2017, 12:59
Артём

личное сообщение

UN 42223
16-03-2017 13:13
Ой, а вот про органы опеки я и не подумал, они же могут не разрешить детям переезжать с бОльшей площади на меньшую?
Или достаточно, чтобы их доли в новой квартире по площади равнялись площади 1/5 в старой квартире на каждого ребёнка (двое детей, старая квартира в равных долях на 5 человек)?

Отредактировано Артём 16-03-2017, 13:15
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Ой, а вот про органы опеки я и не подумал, они же могут не 16-03-2017 13:24
Там будут рассматривать все факторы в комплексе, в том числе, и смену района. Но основную роль играют, конечно же, соответствующие долям площади и их оценочная стоимость (в числе прочих документов в органы опеки будете предоставлять акты оценки продаваемой и покупаемой квартир).
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Скажите, пожалуйста, а сколько будет стоить(минимум) новая 16-03-2017 15:25
Скажите, пожалуйста, а сколько будет стоить(минимум) новая двушка в панельном доме, 47,66 общая, плюс лоджия, 2/10 этаж(строит Облжилстрой), с ремонтом(заходи и живи), сдача -осень 2017года по адресу: 1- проезд Энергетиков, Заводской район(вся инфрасруктура есть)? Планируем продать и купить другое жилье.На оплату услуг риэлтора по двойной сделке согласны(в разумных пределах).
Если вопрос ко мне, то я не берусь объективно оценить сейчас этот объект, потому и не ответил сразу. Мы в этом доме ничего не продавали, на рынке активных предложений так же не вижу. Если брать примерно в сравнениях с аналогами, расположенными чуть ближе и чуть дальше - то, вероятно, можно рассчитывать на 1700-1800, плюс-минус в зависимости от качества ремонта и наличия кухни/оборудования. Повторю, это лишь предположительный уровень сумм, реальную цену покажет спрос.

Отредактировано Тин 16-03-2017, 15:25
тупые чтоли
Ответ на сообщение Скажите, пожалуйста, а сколько будет стоить(минимум) новая 16-03-2017 19:08
Вам уже отвечали на ваш вопрос на сегодняшний день нисколько!Сначала пусть построят ваш дом и заселят людей,там наверняка первые 3 года будут проблеммы с нормальным проживанием.Цена любой квартиры зависит от очень многих факторов.Желающих купить квартиру в вашем доме за ту сумму которую озвучил уважаемый Тин просто не будет.Проверить это вы можете лично сами.Просто подайте сами без посредников объявление на этом и других сайтах объявлений.И сами всё увидите.
***

личное сообщение

UN 13182
Ответ на сообщение Ой, а вот про органы опеки я и не подумал, они же могут не 16-03-2017 22:55
Ой, а вот про органы опеки я и не подумал, они же могут не разрешить детям переезжать с бОльшей площади на меньшую?
Или достаточно, чтобы их доли в новой квартире по площади равнялись площади 1/5 в старой квартире на каждого ребёнка (двое детей, старая квартира в равных долях на 5 человек)?
В Вашем случае 100% нельзя сначала приобретать квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, а затем продавать свою. Объясняю почему: приобретая квартиру в ипотеку с маткапиталом, по закону Вы должны выделить доли детям в новой квартире, т.е. автоматом дети становятся собственниками 1/2 доли в квартире ( если банк разрешит сразу выделить доли детям, в противном случае это будет нотариальное обязательство перед ПФР, это одно и тоже практически). У детей уже есть доли в 4-х комнатной кв., т.е. Вы должны будете детям выделить еще доли (отдать свои) в квартире, которая в залоге у банка. Не один банк не разрешит Вам это сделать! Выход один: продажа 4-х комн.кв и покупка последующего жилья с использованием средств маткапитала. Есть вопросы, пишите в личку. И еще, в Вашем случае однозначно-РИЭЛТОР и риэлтор не "с улицы", а то потом не разгребетесь.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Скажите, пожалуйста, а сколько будет стоить(минимум) новая 26-03-2017 12:46
Спроса на этот дом нет и не будет. 90% собственников выставят там квартиры,когда их переселят туда. 2х с соцремонтом в районе 1.400т.р.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение В Вашем случае 100% нельзя сначала приобретать квартиру в 26-03-2017 12:47
Полностью согласен.
Гость
Ответ на сообщение Спроса на этот дом нет и не будет. 90% собственников 26-03-2017 22:58
Время покажет, но 1400000 будет стоить однушка, не рассказывайте сказки, господин Мегариэлтор,вы специально занижаете цены, для того, чтобы нажиться в будущем. Стоимость жилья и отсутствие денег у людей-разные вещи.Посмотрите сколько сейчас стали стоить квартиры в строящихся домах( и это с учетом того, что нужно будет делать дорогостоящий ремонт), стройматериалы дорожают, энергоресурсы также.Жилье-это предмет первой необходимости, как хлеб...Многочисленные объявления о продажах разнообразных квартир- это видимость, продавцы дублируют друг друга...Так что не морочьте голову ни себе, ни людям...если резковато получилось- то "сори плиз..."
Гость
Ответ на сообщение Вам уже отвечали на ваш вопрос на сегодняшний день 26-03-2017 23:09
Откуда такая уверенность! Вы так утверждаете, как-будто на федеральном уровне прописан алгоритм проведения сделок на рынке недвижимости и допустимые критерии...цены , .Это очень серьезная сфера общественных отношений и так, походя, как Вы. рассуждать нельзя. У нас не развит в Саратове сегмент договора мены, а зря... Мне думается. что это случилось не без участия посредников в сфере недвижимости(им так проще и выгодней работать)...
Тадамс
Ответ на сообщение Вам уже отвечали на ваш вопрос на сегодняшний день 10-08-2017 23:11
А откуда утверждение, что в доме на Энергетиков будут проблемы с проживанием..да ещё и три года? Поясните чайникам
Олег
Ответ на сообщение В наличии имеется: 1) 4-ком. квартира в панельном 13-08-2017 10:11
Мы бы на Вашем месте сделали бы так:

1. Продаете квартиру.
2. Покупаете две двухкомнатные квартиры в Заводском районе, одну для себя и одну жене. В своей квартире прописываете одного ребенка, второго ребенка пусть пропишет жена в своей квартире. В одной квартире все живете как и раньше, вторую квартиру сдаете квартирантам.
3. Совместно в женой копите 650.000-700.000 на однокомнатную квартиру в строящейся новостройке, квартиру берите у застройщиков: "Зодчий" или "УМ-24", они надежные, проверенно временем. После сдачи дома, через месяц, ставите квартиру на продажу (дороже чем купили), в ней можно сделать легкий ремонт, ремонт будет стоить примерно 150.000, (можно его и не делать). После продажи, покупаете еще одну однокомнатную квартиру в строящейся новостройке, после сдачи дома, прописываете туда обоих детей.
Когда будете покупать две двух комнатные квартиры, используйте только материнский капитал, одну квартиру регистрируете на себя, вторую на жену. Деньги от квартирантов кладите в банк под проценты. Если все сделать правильно, то примерно через четыре - пять лет у Вас будет по одной двух комнатной квартире и плюс Вы обеспечите однокомнатной квартирой детей.

По поводу риэлторов, большинство риэлторов - халявщики, хотят только денег. Продавайте квартиры через несколько риэлторов, риэлторы обычно под разными предлогами просят чтобы Вы больше не обращались к другим риэлторам, игнорируйте данную просьбу, работайте с несколькими риэлторами и говорите что Вы работаете с несколькими риэлторами. Одновременно с ними занимайтесь продажей самостоятельно, публикуйте объявлении на сайтах, в Юле, в из рук в руки и на Kvadrat64.ru, этого будет достаточно. Если Вы сами найдете покупателя, то можно обойтись без риэлтора. Если нет времени на переоформление квартиры, то воспользуйтесь риэлторской услугой "переоформление квартиры", она стоит намного дешевле, то-есть не надо платить определенный процент.

Покупкой квартиры занимайтесь самостоятельно, на нашем рынке продаж квартир очень много, квартиры можно найти за неделю. Помните, продать квартиру труднее, а вот купить не составит большого труда.

Если у Вас будут вопросы, спрашивайте, я постараюсь Вам помочь.
Олег
Ответ на сообщение Мы бы на Вашем месте сделали бы так: 1. Продаете 13-08-2017 10:21
Немного хочу поправить и добавить:
Продавать квартиры нужно через нескольких риэлторов, если продажей квартир будет заниматься один риэлтор, то Вы ее продадите не скоро.

С уважением, Олег.
Продавец
Ответ на сообщение Немного хочу поправить и добавить: Продавать квартиры 13-08-2017 20:47
Если продавать вообще без риэлторов, на скорости продажи это никак не отразится. Размещайте объявление на всех ресурсах - и все посредники оборвут телефон. Примерно 15-20% будет звонков от покупателей. Не поленитесь выставить объявление на сайтах - большинство звонков идет через этот сайт.
Олег
Ответ на сообщение Если продавать вообще без риэлторов, на скорости продажи 13-08-2017 21:15
Да, я в этом уже убедился, я в Июле продал квартиру, опубликовал объявление, в основном звонили риэлторы, я продал ее за 10 дней. Деньги вложил в новостройку, в декабре будет сдача дома.
!
Ответ на сообщение Мы бы на Вашем месте сделали бы так: 1. Продаете 13-08-2017 23:08
"Продать квартиру труднее , а вот купить не составит большого труда". Не всегда это так. Как правило человек продающий квартиру продаёт её на своих условиях , в которые закладывает все риски что бы не остаться без квартиры и без денег. А вот купить на своих условиях достаточно трудно , поскольку ваши условия с учётом всех рисков и условия продавца могут просто не совпадать , и договориться будет не возможно. Из этого получается что иногда гораздо легче продать свою квартиру чем купить.
Не риэтор
14-08-2017 01:12
Ну появился тут новый советчик, новостройки от УМа продает? Тема то умерла давно, но надо же свои "пять копеек" вставить. Уж наверное если бы у людей была возможность накопить 600-700т.р здесь бы никто ни кого не спрашивал, умный вы наш, и ОТКУДА вы взяли что после сдачи УМа квартиры будут стоить дороже? Экономика попрет? Зарплаты вырастут? Поучите мат.часть - в частности - ПОЧЕМУ РАСТУТ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
"риэлторы обычно под разными предлогами просят чтобы Вы больше не обращались к другим риэлторам, игнорируйте данную просьбу, работайте с несколькими риэлторами и говорите что Вы работаете с несколькими риэлторами." - никакой нормальный и опытный профессионал не будет связываться с таким хамством, с какой стати тратить свое время и деньги на участие в этой лотерее, повезет не повезет, да идите лесом со своей панелькой на комсе, она годами продаваться будет.
"Продавать квартиры нужно через нескольких риэлторов, если продажей квартир будет заниматься один риэлтор, то Вы ее продадите не скоро." - вот этот высер особенно порадовал, самый распространенный МИФ среди продавцов, это вам не конфеты по сетевым магазинам развести, сразу видно у человека просто отсутствует понятие о ПРОЦЕССЕ продажи квартиры, по этой логике нужно и всех родственников привлечь и соседей да и всем на улице говорить что продаете квартиру - так еще быстрее продастся, жгите дальше.
Олег
14-08-2017 01:49
В обычной продаже и покупки квартиры риэлторы не нужны.
Они только мешать будут.
А теперь
14-08-2017 08:19
Первое сообщение ВНИМАТЕЛЬНО прочитай и скажи - это простая продажа и покупка?
Точно не риэлтор?
Ответ на сообщение Ну появился тут новый советчик, новостройки от УМа продает? 14-08-2017 10:30
"Продавать квартиры нужно через нескольких риэлторов, если продажей квартир будет заниматься один риэлтор, то Вы ее продадите не скоро." - вот этот высер особенно порадовал,
Очень большие сомнения в "нериэлторстве". Очень эмоциональный комментарий посредника, оставшегося не у дел. Один посредник, несколько и даже если не обращаться к риэлторам - на количество покупателей это никак не влияет. Это многочисленное сообщество всеми правдами и неправдами пытается влезть между продавцом и покупателем, нисколько не ускоряя и упрощая, а зачастую усложняя и тормозя сделки. Ко мне звонят и договариваются на просмотр, потом пропадают, на телефон не отвечают, а через некоторое время выясняется, что покупателя нет и не было или он уже посмотрел сам или с другим риэлтером. Смех, да и только.
Олег
14-08-2017 13:46
В данной ситуации можно обойтись без риэлтора.

1. Смотрим сколько стоит аналогичные квартиры на рынке недвижимости, определяемся с ценой и ставим ее на продажу.
2. Если нет еще одного жилья, то перед продажей квартиры, за одну или две недели нужно найти двухкомнатную квартиру
и снять ее совместно на один-два месяца, снять жилье можно без риэлторов.
3. На покупку двух двухкомнатных квартир добавляем материнский капитал, одну квартиру оформляем на мужа, вторую квартиру оформляем
на жену, одного ребенка прописываем у мужа, второго ребенка прописываем у жены.
4. После покупки квартир, выезжаем из съемного жилья, в одну квартиру заезжаем жить, во вторую квартиру пускаем квартирантов и
вырученные деньги с квартирантов кладем под процент в Сбербанк.
5. Совместно покупаем квартиру в строящейся новостройке от застройщика в ЗАО УМ-24 или в ООО Зодчий, квартиру берем в ипотеку и
выплачиваем ее совместно. Брать ипотеку лучше в следующем году т.к. в следующем году условия будут более выгодными. Ранее открытый
счет перед покупкой квартиры закрываем и вкладываем деньги в квартиру в строящейся новостройке.
6. После покупки квартиры в новостройке:
6.1 Оформляем ее на детей и прописываем их туда.
6.2 Делаем в ней соц ремонт и сдаем ее квартирантам.
7. Прибыль с квартирантов из обоих квартир вкладываем в ипотеку, т.е. частично закрываем ее.

Людям без опыта данный процесс покажется трудным, но на самом деле он легкий.

P.S. Чтобы не сталкиваться с такими ситуациями:
1. Нельзя покупать совместное жилье.
2. Нельзя прописывать жену/мужа у себя.
3. Нельзя прописывать своих детей у себя.
4. Квартиру для детей лучше покупать заранее, пока дети растут, ее можно сдавать квартирантам.

Если у Вас есть что добавить, с удовольствием прочитаю Ваши варианты. =)
Олег
14-08-2017 13:55
Я перед свадьбой заключил бы еще брачный контракт, но это уже другая тема. =)
Гость
Ответ на сообщение Я перед свадьбой заключил бы еще брачный контракт, но это 14-08-2017 16:38
Тогда надо сразу и завещание написать, так на всякий случай. Но это другая тема. Открою новую ветку форумя для этого.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: [1] 2
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Одновременная продажа/покупка квартиры.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (210)


ФОРУМ (983)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб