Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление










Страницы: [1] 2

Почему квартиры от дольщиков дешевле чем у застройщика?


Rex
19-08-2011 19:01
Объясните мне кто нибудь почему квартиры от дольщиков дешевле чем у застройщика? Вот часто рекламируют что типа "у нас скидки на новостройки до 20  % " А почему?
Как дешевле будет - купить напрямую у застройщика или через агенство недвижимости?
Thank you!
tulip
19-08-2011 19:48
Чаще всего потому, что они их купили у застройщика на ранней стадии и дешевле. Не волнуйтесь, в убыток себе не продадут : )
Тин

личное сообщение

UN 693
19-08-2011 20:42
Объясните мне кто нибудь почему квартиры от дольщиков дешевле чем у застройщика? Вот часто рекламируют что типа "у нас скидки на новостройки до 20  % " А почему?
Как дешевле будет - купить напрямую у застройщика или через агенство недвижимости?
Thank you!
Не путайте "дольщиков" и "агентства недвижимости". Дольщики являются долевыми участниками строительства и участвуют в нем работами, материалами, деньгами и тд. Агентства же лишь выполняют функцию риэлтеров, то есть имеют сводную информацию о дольщиках / застройщиках, помогают организовать просмотры, . сделки и тд. Исключениями бывают полномочные представителя застройщиков, но все равно, это уже не "дольщики". У дольщиков цена может быть ниже потому, что они получают квартиры (если быть совсем точным, то "право на квартиры") от застройщика в результате взаимозачетов за различные выполненные работы, поставки чего-то и тд. К примеру, вы - дольщик, ваша организация выполнила штукатурные работы на сумму 800 тысяч рублей, и за данный объем застройщик передал вам право на квартиру. Вы же считаете, что вас вполне устроила за произведенный вами объем работ сумма и в 750 тысяч, и выставляете на продажу квартиру уже за эту сумму, а то и ниже. Коротко говоря, дольщик уже выполнил свою работу, и ему хочется скорее получить оплату за неё, и он готов получить прибыль чуть мЕньшую, но реально и быстрее. Абсолютно нормальная ситуация. Покупателям: в случае покупки у Дольщика обязательно требуйте документ о полном выполнении его обязательств с застройщиком (ну или тем, с кем у него был заключен договор). Это могут быть Акт взаиморасчетов, Финансовая справка и тд.
Rex
19-08-2011 22:40
Спасибо! Скажите, а возможно ли тогда покупка квартиры у дольщика в ипотеку или это предлагает только застройщик?
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Спасибо! Скажите, а возможно ли тогда покупка квартиры у 20-08-2011 00:34
Спасибо! Скажите, а возможно ли тогда покупка квартиры у дольщика в ипотеку или это предлагает только застройщик?
А это уж как кредитующий банк даст добро. . . Отталкивайтесь от него.
?
Ответ на сообщение Не путайте "дольщиков" и "агентства 21-08-2011 15:03
часто дольщики -физические лица, а не организации. а цены всё равно ниже вас ист дас?
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение часто дольщики -физические лица, а не организации. а цены 21-08-2011 15:55
часто дольщики -физические лица, а не организации. а цены всё равно ниже вас ист дас?
Во-первых, эти физ лица наверняка приобрели эту квартиру (то есть право) у тех же дольщиков. "Цепочка" таких переутупок может быть любой. Если нет - то, возможно, физ лицо приобрело квартиру у застройщика на ранней стадии по невысокой цене и сейчас, адекватно понимая имеющийся спрос, выставляет цену ниже имеющейся у застройщика, чтобы реально продать, а не "висеть" с ней.
Rex
Ответ на сообщение Во-первых, эти физ лица наверняка приобрели эту квартиру 21-08-2011 16:52
Тогда таких лиц по мере стройки должно быть все меньше т. к. маловероятно чтобы физ лицо старалось "сбагрить" квартиру если до окончания стройки более года.
Скажите, а если я покупаю квартиру в строящемя доме у дольщика, кто бы он ни был, то переходят ли вместе с такой покупкой гарантии от застройщика на состояние дома после постройки (метраж квартиры, коммуникации и пр. )??
Спасибо.
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Тогда таких лиц по мере стройки должно быть все меньше т. 21-08-2011 20:00
Скажите, а если я покупаю квартиру в строящемя доме у дольщика, кто бы он ни был, то переходят ли вместе с такой покупкой гарантии от застройщика на состояние дома после постройки (метраж квартиры, коммуникации и пр. )??
Всегда помните, что при покупке первички вы не "покупаете квартиру", а заключаете какой-либо договор, в идеале - договор долевого участия либо (если вы не первый) уступки права требования. Как раз в случаях с дольщиками чаще всего заключается именно такой договор. А по нему к вам переходят все условия и обязательства первого, "основного" договора. То есть, если вы заключаете договор со вторым-третим итд дольщиком, вам нужно увидеть и изучить самый первый договор самого первого дольщика с застройщиком, в котором и определены все гарантии и условия. А дальше уже фактически лишь заменялась сторона договора.
Rex
Ответ на сообщение Всегда помните, что при покупке первички вы не 21-08-2011 21:44
Т. е. договор уступки права требования по существу является выкупом предыдущего договора долевого участия. Правильно ли я понимаю, что договор делевого участия "идеален" в смысле его защиты законом 214. Является ли в настоящее время выполнение этого закона обязательным для застройщиков и в каком объеме (все ли пункты 214 закона?)?
Могу ли я требовать гарантий выполнения этого закона или это по выбору застройщика??

И в случае, если первый договора долевого участия защищен 214 законом, то переходит ли мне такая защита при уступке права требования??

Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Т. е. договор уступки права требования по существу является 22-08-2011 11:22
Т. е. договор уступки права требования по существу является выкупом предыдущего договора долевого участия. Правильно ли я понимаю, что договор делевого участия "идеален" в смысле его защиты законом 214. Является ли в настоящее время выполнение этого закона обязательным для застройщиков и в каком объеме (все ли пункты 214 закона?)?
Могу ли я требовать гарантий выполнения этого закона или это по выбору застройщика??

И в случае, если первый договора долевого участия защищен 214 законом, то переходит ли мне такая защита при уступке права требования??

В общем-то на все вопросы ответ Да.
ЯWas
20-01-2012 20:01
Уважаемые, ответить кто - нибудь может?
Вопрос - если покупается квартира в н/с через агенство по уступке права требования, и договор долевого участия зарегестрирован, нужно ли регистрировать уступку или нет?
И если покупать через агенство, которое навязывает свои услуги по сопровождению сделки, можно ли отказаться от предоставления их услуг, а обратиться, например, к юристам, или в другое АН, которому доверяешь, для оформления покупки?
для ЯWas
25-02-2012 17:44
если уступка зарегистрирована, ее нужно регистрировать в палате. вас же никто не заставляет покупать квартиру через того, кому не доверяете, найдите квартиру через того, кому доверяете.
Светлана
16-10-2012 09:17
Добрый день. Подскажите где безопаснее покупать квартиру у застройщика или дольщика? И договор уступки хоть как то защищает меня? Спасибо заранее.
1
Ответ на сообщение Добрый день. Подскажите где безопаснее покупать квартиру у 16-10-2012 12:38
Добрый день. Подскажите где безопаснее покупать квартиру у застройщика или дольщика? И договор уступки хоть как то защищает меня? Спасибо заранее.
все-равно если договора зарегистрированы в регпалате. если нет- то договора должны быть хотя-бы подписаны двумя сторонами на каждой странице. а вообще не зарегистрированные договора по жилью с 2009г. считаются ридически "ничтожными" если не права юристам прошу поправить.
knk

личное сообщение

UN 13182
Ответ на сообщение Добрый день. Подскажите где безопаснее покупать квартиру у 16-10-2012 23:01
Добрый день. Подскажите где безопаснее покупать квартиру у застройщика или дольщика? И договор уступки хоть как то защищает меня? Спасибо заранее.
Безопаснее в плане чего? К дольщику квартира по-любому попала от застройщика.Иногда складывается целая цепочка дольщиков (читайте выше..)Так ,что риск одинаков. Договора, зарегистрированные в Рег.палате по 214 -ФЗ, исключают возможность "двойных" продаж, но не страхуют от нарушений сроков по сдачи дома в эксплуатацию и от банкротства застройщика. Поэтому надо выбирать застройщиков с хорошей репутацией.
Денис Вячеславович
25-10-2015 01:21
Я купил квартиру в новостройке полный пакет документов плюс полюс обязательного страхования в рег палате рег-на. у застройщика выкупил полностью квартиру, сейчас хочу продать ее люли звонят спрашивают а в ипотеку продадите даже незнаю что ответить это возможно в моемслучае волбще. и как в двух словах это будет происходить с моей стороны переуступок прав а с покупателя одобрение банка так или нет ...?
вопрос
25-10-2015 08:33
Можно про полЮс подробнее?
Денис Вячеславович
25-10-2015 09:31
Договор страхования гражданской ответственности хастройщика за неисполнение или ненадлежайшее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Вообщем страховка.
Ж
25-10-2015 10:09
А кто застройщик у кого вы купили у каких застройщиков в Саратове есть страховка
Денис вячеславович
25-10-2015 10:27
В саратове застройщика Энко Групп скорее всего нет но закон есть обязательного страхования дольщика перед застройщиком. Застройщики которые НЕ предусматривают страхование такое это риск. Квартира приобретена в Тюменской обл.
Денис Вячеславович
25-10-2015 10:52
С 1 января 2014 года в силу вступили поправки к
закону, благодаря которым все
дольщики защищены от любых
махинаций недобросовестных
застройщиков: от двойной продажи
квартир и затягивания сроков сдачи
объекта, до умышленного банкротства.
@ngel
05-03-2016 22:24
Если покупаешь квартиру у застройщика, дом сдается осенью 2016, но интересующие нас планировка, квадратура и этаж есть у дольщика, эту квартиру предлагает нам сам застройщик от дольщика. То есть сам застройщик будет проводить все необходимые процедуры и сделку. Мы покупаем эту квартиру в ипотеку, но и у этого дольщика она в ипотеке.
Чего стоит опасаться? На что обратить внимание? Помогите советом.
Гость
Ответ на сообщение Если покупаешь квартиру у застройщика, дом сдается осенью 05-03-2016 22:37
Переуступка ипотеки? Бывает такое?
@ngel
Ответ на сообщение Переуступка ипотеки? Бывает такое? 06-03-2016 01:28
Вот и я переживаю.... Все ли будет хорошо.. Кто-нибудь знает, надежный ли застройщик Стройсервис? Ведь сам застройщик предлагает данный вариант..
думайте
Ответ на сообщение Вот и я переживаю.... Все ли будет хорошо.. Кто-нибудь 06-03-2016 05:55
Информация по этому застройщику оставляет желать лучшего, но рисковать или нет - решать вам.
весельчак
06-03-2016 09:38
Со Стройсервисом, я подозреваю, что такие квартиры от "дольщика у застройщика" возникают следующим образом: работники либо лица связанные со Стройсервисом покупают квартиру на начальном этапе по более дешевой цене и затем продают их по более дорогой по переуступке с гашением ипотеки вами за дольщика и оформлением на себя, или есть еще варианты) но это догадки. Тоже интересовался квартирами от Стройсервиса и большинство предложений было именно от дольщика, но в отделе продаж, причем ипотеки у этих дольщиков оформлены в коммерческих банках под не выгодный процент.
А почему информация по Стройсервису оставляет желать лучшего?
@ngel
Ответ на сообщение Информация по этому застройщику оставляет желать лучшего, 06-03-2016 12:20
Почему этот застройщик оставляет желать лучшего? Их дома мне нравятся.
@ngel
Ответ на сообщение Информация по этому застройщику оставляет желать лучшего, 06-03-2016 12:21
Какого рода есть информация?
@ngel
06-03-2016 12:24
Меня интересует Лазурная симфония которая сдается в 3 квартале 2016..
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: [1] 2
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Почему квартиры от дольщиков дешевле чем у застройщика?
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (206)


ФОРУМ (976)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб