Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


Новостройка Миллеровская. СУ-164.
Новостройка Миллеровская. СУ-164. Адрес: Саратов, р-н ЗАВОДСКОЙ, Миллеровская на карте
Дата сдачи: 4 кв. 2017 г.
Цена за м²: от 17 000 руб за м²
Застройщик: СУ-164
Проектные фото 3добавить
Планировки 4добавить
Ход строительства 63добавить



Взыщу с застройщика НЕУСТОЙКУ (от 30000 до 500000 рублей) за нарушение сроков сдачи дома. Имеется положительная практика по данным спорам. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ. Оплата услуг по достижению результата и за счет Ответчика. Для получения неустойки обращайтесь по номеру: 8(986)991-67-86 (Александр).

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 [13] 14

Новостройка Миллеровская. Строительное управление - 164.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.

Анастасия
20-10-2017 17:11
Я понимаю, что сейчас веду диалог не с человеком с юридическим образованием. Поэтому хочу пояснить: лопнуло колесо у нашей машины- отвечаем мы (если не докажем, что имели место препятствия ввиду которых объективно исправить данную неполадку мы не могли: было наводнение или землетрясение или действия третьих лиц, что касается здорового башенного крана весом более 10 тонн... Он чужой и убрать его своими силами мы не имеем право... Иначе мы совершаем наказуемое законом деяние... Нам нужно разбираться с непорядочным арендодателем крана только через уполномоченные органы... Здесь у нас перед дольщиками одна обязанность: уведомить их о том, что в результате неправомерных действий третьих лиц строительство задерживается... А оправдание это или нет... Вы можете или подать в суд (раз не верите) или прийти в офис... Мы и в суде и в офисе можем предоставить все документы, подтверждающие обстоятельства, на которые мы ссылаемся. Мы тоже имеем права и знаем о них. И мы готовы общаться с дольщиками... Только адекватно, не на позициях виноватых.
Елена
Ответ на сообщение Я понимаю, что сейчас веду диалог не с человеком с 20-10-2017 20:16
посмотрим как строить будете, а трепаться и искать оправдания все умеют. Я надеюсь вы понимаете что ваша первостепенная задача строить дом, а не строчить доп.соглашения и вкрадчиво общаться с дольщиками в офисе ?! Если дома не будет, вам это все не поможет, и окажетесь в местах таких же, как ваш хорошо знакомый на букву А.
Елена
20-10-2017 20:38
и вообще, ваша тактика ясна, нет стройки, значит надо нанять менеджера, чтоб засорял эфир и нес чушь на форумах, сбивая дольщиков с толку. У вашего хорошо знакомого на букву А такая же тактика была, не помогло, да и менеджеры все исчезли из эфира. Так что чем больше вы строчите на форуме, тем больше у дольщиков сомнений о том что на стройке хоть как-то идут дела. Так что подтверждайте свои "серьезные" намерения не писаниной на форуме, а фотографиями хода строительства, но только такими где реально есть продвижения, а не по 50 одинаковых фото башенного крана и тому подобного. Пока у вас за 2 года что построено, фундамент? Перечитаем ваши бодрые речи еще через 2 года и сравним их с тем что имеем в реальности.
MrVitastars
Ответ на сообщение и вообще, ваша тактика ясна, нет стройки, значит надо 20-10-2017 22:11
Да понятно,что это троллятина сидит -мониторит настроения дольщиков! И не вздумайте подписывать допсоглашения -потеряете право на законную неустойку по закону о защите прав потребителей! Все ссылки застройщика на третьих лиц безосновательны для суда! В ДДУ озвучен срок сдачи -вот и подавайте в суд на неустойку за задержку передачи квартиры. да - и госпошлина по делам о ЗПП не берется. опробовано неоднократно.
Елена ( Дольщик)
Ответ на сообщение Да понятно,что это троллятина сидит -мониторит настроения 20-10-2017 22:48
Поддерживаю полностью!
Анастасия
Ответ на сообщение Поддерживаю полностью! 20-10-2017 23:58
Уважаемые ) С Вами все ясно) Вы то явно не дольщики. Иначе бы давно уже сделали то, что советуете другим) Только вы какие-то все анонимные) Приходите сами расторгайте договор, а потом на своём примере уж советуйте. Что Вы народ то подбиваете а сами не идёте )
Федор
21-10-2017 09:45
Хороший совет) Приходите, расторгаете договор и остаетесь и без права на квартиру и без денег) Что Вы, Анастасия, нам тут всем доказываете? На примере Абасова тут уже и так все поняли схему по корой работает Шустов.
Дольщик1
Ответ на сообщение Уважаемые ) С Вами все ясно) Вы то явно не дольщики. Иначе 22-10-2017 00:22
Анастасия, за прошедшую неделю не выложили ни одного фото со стройплощадки. Может лучше это сделать? Что ждет нас на этой неделе? Погода позволяет...
Анастасия
Ответ на сообщение Анастасия, за прошедшую неделю не выложили ни одного фото 22-10-2017 00:37
Я не могу тут общаться ) Наталья Чистит все мои ответы ) ей нужен только её абсурдный монолог)
МинФин
Ответ на сообщение Я не могу тут общаться ) Наталья Чистит все мои ответы ) ей 22-10-2017 01:56
А коим образом она это делает?) подкупила админа данного форума?) если уж про ранговых застройщиков ничего не удаляют, а жалкие отписки какой то там Настасьи подчищают? Вы в своем вообще уме женщина? Выложили какое то письмо с ничтожной чушью, даже не за подписью Шустова, если что так! ( дольщики сравните подпись в своих договорах, финансовых справках и на той никчемной бумаженке с отписулькой о недобросовестности подрядчика) а эту басню про газопровод ровно год слушаем, поэтому уважаемая Настасья, вы бы спрятались не высовываясь откуда вы там вылезли. Гений процессуальной мысли) рассторгайте, говорит, договора) смешная.
MrVitastars
22-10-2017 14:30
Уважаемые дольщики! Вот основные аргументы, используемые Застройщиком в его возражениях/отзывах на исковые заявления о взыскании неустойки. Указанные аргументы не исчерпывающие, однако, наиболее часто используемые Застройщиками.

Несоразмерность неустойки.
Так, в большинстве случаев юристы строительной компании ссылаются на статью 333 Гражданского кодекса, согласно которой если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.

Неизбежно будет заявлено, что, якобы, не имеется существенных негативных последствий для истца.

Девелопер обязательно обратится к правовым позициям Верховного суда (например, п. 42 совестного постановления пленума ВС и ВАС «о некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» — при оценке последствий нарушенного обязательства могут учитываться обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушенного обязательства.), Конституционного суда (например, выраженная в определении правовая позиция КС от 21 декабря 2000 г. №263-0 о необходимости баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба).

Если Застройщик просрочил срок передачи помещения, он может сослаться на то обстоятельство, что строительство – это затратный и сложный процесс, что оно осложнено различными факторами, такими как недостатки проектной документации и т.д. Тем самым Строительная компания пытается снять с себя ответственность за неисполнение обязательства. И в самом деле, возможно компания и не виновата в том, что строительство затянулось, тем не менее, необходимо понимать, что Гражданский кодекс определяет предпринимательскую деятельность как осуществляемую на свой риск деятельность.

Кроме этого, размер неустойки определяется ФЗ №214 в размере 1/300 (для юридических лиц) или 1/150 (для физических лиц), действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Постановление Пленума об ответственности за нарушение обязательств от 2016 года закрепляет, что снижение неустойки в случае, если нарушитель Компания, допускается только в исключительных случаях.

Перекладывание ответственности за просрочку на Участника долевого строительства.
Данный способ заключается в том, что Застройщик направляет Дольщику сообщение о том, что квартира готова к передаче. После чего последний, совершив осмотр объекта строительства и выявив недостатки (например, не работает лифт; поврежден стеклопакет и т.д.) отказывается от принятия квартиры до момента устранения недостатков. ФЗ №214 позволяет Участникам долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей в случае обнаружения недостатков объекта, которые ухудшают его качество и делают объект непригодным для предусмотренного договором использования. Застройщик устраняет недостатки, но передача квартиры происходит по истечении срока, указанного в договоре, а на требование о взыскание неустойки Девелопер отвечает, что объект долевого строительства был готов, а Участник недобросовестно уклонялся от приемки.

Бывают и такие махинации: компания требует от Вас подписать дополнительное соглашения о переносе сроков. Вы, естественно отказываетесь, после чего Застройщик отрезает, что в таком случае передаточный акт они сразу не подпишут. А в суде юрист компании ссылается на ваше уклонение от принятия квартиры. Таким образом поступает, например, одна из крупнейших компаний-застройщиков.

Зачастую Застройщик выносит односторонний передаточный акт, который довольно затруднительно оспорить по суду.

Таким образом, необходимо посылать корреспонденцию (письма о несогласии, дефектные ведомости) по юридическому адресу компании, где со ссылками на договор и Снипы, вы описываете, почему вы вправе не принимать объект. Кроме этого, желательно фиксировать все обнаруженные недостатки (с помощью видео/фото съемки) с тем, чтобы иметь доказательства против подобной стратегии Застройщика.

Формулировка «ориентировочный срок» в договоре.
В случае просрочки обязательства передать помещение в определенный договором срок, Застройщики охотно ссылаются на то, что срок завершения строительства является неопределенным.

Например, в договоре указано «ориентировочный срок завершения строительства I квартал 2016 года». Застройщик использует эту формулировку по суду, доказывая, что он вправе в одностороннем порядке изменять сроки. Это не так, поскольку срок передачи объекта Дольщику является существенным условием договора (п.4 ст.4 ФЗ № 214).

Размер неустойки рассчитан истцом неверно.
Как правило, этот аргумент используется в совокупности с другими.

К примеру, Ответчик представляет контр расчёт, по которому рассчитывает неустойку не по ставке рефинансирования, установленный на момент начала судебного производства, а по ставке, действующей в другой период (на момент начала просрочки обязательства, на момент заключения договора или за каждый период просрочки). Если разница составляет 1 процент, а просрочка длительная, то сумма все равно будет значительной, по этой причине необходимо представлять в суд подробный расчет неустойки, что мы и делаем.

Обстоятельства непреодолимой силы.
Статья 401 ГК устанавливает, что лицо несет ответственность за неисполнение обязательства, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. Как правило, стороны указывают в договоре, что следует считать такими обстоятельствами.

Зачастую застройщик ссылается на данную норму, а в качестве основания для ее применения указывает, например, необходимость согласования новых технических условий на производство работ.

Так, Застройщик ООО «ОблТоргУниверсал» (Комстрин), в судебных спорах ссылается на незаконный отказ Администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и решение Арбитражного суда, который своим решением подтвердил, что отказ незаконный. Позиция компании убедительна, однако, юрист-специалист должен знать, что для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности, не обязательно наличие вины застройщика. В конце концов, он мог предвидеть все последствия и указать в Договоре иные крайние сроки. Более того, Застройщик вправе потребовать с Администрации возместить сумму неустойки, выплаченную им Дольщику в порядке так называемого регресса.

Затягивание процесса.
Строительная компания заинтересована в затягивании судебного разбирательства, поскольку:

Во-первых, это дает возможность вывести активы;

Во-вторых, подобная тактика изнуряет противника, в результате чего у последнего крепнет готовность заключить мировое соглашение на невыгодных для себя условиях.

Так, Застройщик «заваливает» суд ходатайствами, например, о проведении ненужной строительной экспертизы либо об отложении процесса. Он может заявить встречный иск, привлекать к разбирательству третьих лиц, но все указанные действия преследуют одно – затягивание вашего судебного дела.

Противодействием этому аргументу могут быть, упоминавшийся выше ссылки на недобросовестное поведение (теперь Застройщика) и злоупотребление процессуальными правами.Изучите все вышесказанное, и, собственно -начинайте действовать! Будут вопросы -присылайте в личку!
Федор
24-10-2017 10:19
Почему на официальном сайте нет этой бумажки до сих пор? :)
Или это какой-то вброс?)
Дольщик1
24-10-2017 20:25
Прошу новых фото со стройплощадки
егор
27-10-2017 07:23
нового ничего нет
дольщик 2
27-10-2017 09:50
А воз и ныне там
александр
03-11-2017 20:58
Это мой кран! За который За 2года я ни копейки не получил! Я думаю,что Шустав В должен следовать за своими учителями....Абасов, Тихонов, ит.д.
Kir
Ответ на сообщение Это мой кран! За который За 2года я ни копейки не получил! 03-11-2017 21:18
Друзья! Идите к Володину и дальше, иначе будете как обманутые дольщики Абасова. Пока не поздно
Дольщик
Ответ на сообщение Это мой кран! За который За 2года я ни копейки не получил! 04-11-2017 00:25
Почему он вам не платит? Денег нет ни с Вами расплатиться, ни дом строить? Зачем тогда он все это затевал, раз кишка тонка, или по пути Абасова пошел? Так за ним же и пойдет, доиграется Шустов!
Олег
04-11-2017 23:21
По 17.000 за кв.м. Вы у порядочного застройщика в любом районе не купите квартиру!
Дольщик
05-11-2017 00:31
Хочу здесь обратиться к " юристу" СУ-164 - Анастасии, прокомментируйте, пожалуйста, здесь и объясните дольщикам, как будет решаться вопрос со страховкой ( она до 28.02.2018 однако)она будет продлеваться?, если вы приглашаете дольщиков для подписания доп.соглашений. И еще вопрос, в этом обращении к дольщикам Вы пишите, что все устранено, и работы по строительству возобновлены- а как же кран Антипенкова? Который Вам мешает строительству, его же не устранили?
Олег
Ответ на сообщение Хочу здесь обратиться к " юристу" СУ-164 - 07-11-2017 18:15
Стройки больше не страхуют, по новым поправкам они должны делать отчисления в фонд.
Дольщик1
Ответ на сообщение Стройки больше не страхуют, по новым поправкам они должны 07-11-2017 19:09
Больше не страхуют новые квартиры, а у нас же в договоре прописано про страхование, иначе договор не считается оформленным верно, должно быть обеспечение застройщика. Поправьте меня как правильно...
Федор
08-11-2017 11:06
По этой бумаге ответа еще нет?
балбес
08-11-2017 19:41
Дома Абасова не включили в реестр проблемных
здесь
Дольщик
Ответ на сообщение Дома Абасова не включили в реестр проблемных 09-11-2017 16:09
Нет, пока нет, писали ещё в областную прокуратуру, передали в Заводскую, пока не ответили...выложу народное творчество наших очумельцев как ответят.
Федор
12-11-2017 23:53
Новости есть у кого какие?

В администрацию звонил, сказали, что выезжали на стройку и “что-то там построили». Повлиять на ситуацию не могут. Обращайтесь в минстрой типа.

В офисе су-164 как всегда хорошее настроение) Полисы продлевать будут. Разрешение продлено, все хорошо.
Дольщик
Ответ на сообщение Новости есть у кого какие? В администрацию 13-11-2017 18:56
Да у них всегда все хорошо, сколько бы я не звонила.
Дольщик
Ответ на сообщение Новости есть у кого какие? В администрацию 13-11-2017 18:57
Чтобы продлить нам полис, мы должны доп.соглашение подписать, я правильно понимаю?
Антон
Ответ на сообщение Это мой кран! За который За 2года я ни копейки не получил! 14-11-2017 12:42
Зачем же вы его тогда там держите, если кран правда ваш? забрали бы уже давно со стройки и двинули на другую, у вас деньги же висят. А может кран и не ваш, а может вам его не отдают? Не думаю, что здесь будет писать хозяин крана, вы еще свой домашний адрес укажите
СВ
16-11-2017 15:49
Кто нибудь подписал доп соглашение по срокам?
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 [13] 14
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Новостройка Миллеровская. Строительное управление - 164.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (208)


ФОРУМ (977)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб