Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Где лучше взять ипотеку. Отзывы ипотечников.

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 [3] 4

Гость
11-03-2016 00:06
Внимательно читайте кредитный договор, там есть формула расчета процентов за каждый месяц и пункт о том как и за какой период они берутся
Елена
30-03-2016 18:48
Народ подскажите если я-продавец квартиры в ипотеку.в какой срок переводят деньги на мой счет и могу ли я их сразу снять,т.е. воспользоваться. просто слышала,что они месяц должны лежать мертвым грузом на счете,а досрочное снятие только с комиссией. и есть ли какие еще подводные камни при продаже в ипотеку(собст-ти более 5 лет),не зря же все хотят наличку.и в каком случае квартира не подходит под ипотеку?
Ипотечник
30-03-2016 19:41
Могу рассказать как было у нас при покупке, банк Россельхоз, но думаю принцип у всех примерно одинаковый.
Первоначальный взнос продавец получает может получить и сразу, тут как договоритесь. А по поводу оставшейся суммы от банка:

Банк себя перестраховывает, поэтому деньги перечисляет после того как покупатель принесет документы - договор купли-продажи и свидетельство, у нас еще надо было справку из ЕГРП новую. Регистрация квартиры у нас была примерно неделю после того как подали документы в регпалату + 1 рабочий день на выписку из ЕГРП. После этого банк сразу перечислил деньги продавцу.

Бояться ипотеки скорее всего потому, что перечисление остатка суммы зависит от покупателя. Грубо говоря, если покупатель не сразу побежит нести документы в банк, то банк будет ждать и не перечислять их продавцу, пока не получит все что ему надо. Но это вариант с безналичным переводом.

Есть еще вариант передачи денег через ячейку, в этом случае вся сумма (в том числе и первоначальный взнос) закладывается в ячейку банка. Продавец получит доступ к ячейке если принесет те же самые документы - то есть тут он не зависит от покупателя, сразу после получения доков из рег палаты и получения выписки из ЕГРП (1 раб день через МФЦ), продавец приходит в банк и получает деньги.

Еще как правило продавец может покупать параллельно другую квартиру и не хочет ждать время пока квартиру будут регистрировать в регпалате, поэтому вариант с наличкой может быть удобней, но лишь в том случае если покупатель готов отдать всю сумму до регистрации. Если нет, то, ИМХО, без разницы.

По поводу требований банка, нужна будет оценка квартиры, оценщик не одобрит квартиру с незаконными перепланировками - сносом несущих стен, переносы мокрых зон и т.п. Можно найти "своего" оценщика, но это дополнительные хлопоты. К тому же банку нужна документация на квартиру - кадастровый и технический паспорт, если их нет, то продавцу надо будет их оформить. Опять же, если есть незаконные перепланировки, могут быть проблемы.

Отсюда вывод, если у вас есть все документы в порядке, у вашей квартиры нет сомнительного прошлого смущающего юристов банка и вы готовы проводить расчет через ячейку, то можно не боятся ипотеки.
Елена
30-03-2016 21:12
а ключи когда отдавать,если получается,что квартира продана ,а денег нет?если через б/н расчет,то деньги сразу можно снять или надо месяц ждать?а если через ячейку- это ячейку и выписку оплачивать мне?
Алексей

личное сообщение

UN 32454
Ответ на сообщение Больший первоначальный взнос однозначно лучше, но всё 30-03-2016 22:50
Больший первоначальный взнос однозначно лучше, но всё зависит от вашей ситуации.
Смысла в господдержке не вижу.
Брали со знакомым. Я первичку по господдержке, он вторичку по обычной ипотеке.
Брали в сбербанке.
В итоге у меня - 11.5%  +1%  за страховку жизни ( обязательно только при господдержке).
У него 12.5%  без этой страховки.
Ну и где выгода в госпддержке? И у него, и у меня итоговые 12.5%  в год.
Я в итоге даже заплачу больше, так как 1%  этот надо отдавать вначале каждого кредитного года. А он по убывающей каждый год отдает общие 12.5%  . Получается в итоге, посчитал, что я переплачу больше.
Ипотечник
Ответ на сообщение а ключи когда отдавать,если получается,что квартира продана 31-03-2016 02:10
Через безналичный расчет деньги можно сразу снять, никаких ограничений не вижу. Но на всякий случай, если есть сомнения - можно позвонить на горячую линию того банка откуда ваш покупатель и все подробности узнать, есть просто разные формы расчетов, они точно вам расскажут.

По поводу оплаты ячейки - договаривайтесь с покупателем. В любом случае - выписка из егрп через мфц - 200 рублей и один день по времени. Аренда ячейки в сбере порядка 1000-1500 за 10 суток. То есть порядка 1700-3200 за все. Можно например сразу в предварительном договоре указать, что расходы по аренде ячейки несут стороны в равных долях или несет покупатель, этот вопрос можно обговорить и решить кто будет оплачивать.
Светлана
Ответ на сообщение В Втб можно частично досрочно погашать кредит с изменннием 30-05-2017 22:03
Скажите какие тонкости?
Ольга85
31-05-2017 10:05
Нам Россельхоз одобрил бы, но с созаемщком-а зачем он нам нужен? Долю ему выделять в квартире?! А рассматривали неделю!и считай бестолку! В ВТБ обратились-сразу одобрили. Хотя кредтная история у нас с мужем идеальная, и ипотека есть погашенная. Так что, если проще хотите-ВТБ 24
Тонкости
31-05-2017 18:20
В декабре 15, когда мы брали ипотеку (увы...в Сбере) по гос программе под 11.4% и с использованием средств маткапиталла второму ребёнку не было 3х лет. На тот момент только-только разрешили использовать маткап не дожидаясь исполнения 3х лет второму ребёнку. Тонкости были в формулировках в ДДУ на что идут средства маткапа.
Ипотека была одобрена за 4-5 часов, ДДУ БЫЛ СОСТАВЛЕН И ПОДПИСАН НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ, регпалата ( Фрунзенский МФЦ) тоже не долго регистрировали ДДУ..сколько там..дней 10-14...и мы радостные шли встречать новый год. А вот под новый год позвонили из пенсионного и сказали, что не могут перевести деньги из-за того, что неправильно указано в ДДУ на что идут деньги маткапа...уже после нового года делали 2 или 3 допника и тоже регистрировали через МФЦ. Думаю, что сейчас это стало проще и привычнее для сотрудников пенсионного, поэтому проблем не должно быть
так то
Ответ на сообщение В декабре 15, когда мы брали ипотеку (увы...в Сбере) по гос 01-06-2017 08:33
Использовать маткапитал не дожидаясь 3х лет для погашения ипотеки можно давно уже, с 10 или даже 08 года.
Внимательнее господа
Ответ на сообщение Использовать маткапитал не дожидаясь 3х лет для погашения 01-06-2017 11:08
не для погашения ипотеки, а в качестве части первоначального взноса и, самое главное, по госпрограмме, а это означает на первичном рынке у Юр.лица
RUFF
03-06-2017 13:53
Так всё таки... Кто нибудь мониторил? Где выгоднее всего взять ипотеку... Сам мельком смотрел... При одинаковых вроде бы процентах в разных местах - разный ежемесячный платёж... Из подводных камней - не совсем понятные электронные регистрации и страхование, которые как бы снижают процентную ставку, а с другой стороны итоговый платёж может быть больше)... Из исходных данных... Есть 500 тыщ. Зарплатная карта Сбербанка и собственно зарплата более 100 000 в мес. Стаж на последней работе - 16 лет. Есть в собственности недвижимость. Жены и детей малолетних - нет)... Хочу взять вторичку не дороже 1500000...
)
Ответ на сообщение Так всё таки... Кто нибудь мониторил? Где выгоднее всего 03-06-2017 14:20
собственно зарплата более 100 000 в мес.
Вы тут людей такими зарплатами не пугайте, а то тут полфорума уверены, что в Саратове средняя зарплата 20 000
!
03-06-2017 14:29
Все верно, на одного со 100ми девять с 10ти рублями.
RUFF
03-06-2017 14:38
А я и не в Саратове работаю)... В нём живу только)
мишган
09-06-2017 16:05
В Газпромбанке сейчас интересные предложения по ставкам сделали… 10,25% или что-то около того…насчет электронной регистрации у них что то на сайте ничего не написано. Единственное насколько знаю у них подольше все рассматривают, но подводных камней зато практически нет.
ДС
23-07-2017 20:59
А без первого взноса кто-то брал ипотеку?
юля
Ответ на сообщение брали ипотеку этим летом, под новостройку с госпрограммой, 04-12-2017 22:48
когда брали ипотеку кредиты были другие?
Кредит не помеха
08-12-2017 22:34
Нежелательно иметь действующие кредиты, но ипотеку одобрят, если ваша ЗП позволяет оплачивать и кредит и ипотеку, и содержать семью!
рефинансирование
27-12-2017 23:07
А не знаете Сбербанк собственную ипотеку не рефинансирует? А то не охота возиться с переоформлением в другой банк, а уже надо - 2% уже разница.
"
28-12-2017 20:59
теоретически - да, на практике - мне отказали
RUFF
29-12-2017 11:02
Страхование в Сбере снижает ипотеку на 1% как бы... Но. Не выгодно. Посчитал - разница в ежемесячном платеже у меня со страховкой и без - 400р. (на 10 лет считал). Итого за год переплата, если я беру без страховки - 4800 руб. А вот за страховку мне "зарядили" - 18000! Причем, её каждый год надо пролонгировать на остаток суммы. Нехилая переплата выходит...
RUFF
05-01-2018 08:36
"а главное что все дешево и честно" Можно было как-то и завуалировано рекламу преподать), а то как-то уж совсем топорно ). А дешево - это что означает? И почему нельзя тупо в банк пойти? Я к примеру, на сайте Россельхоза посмотрел... Заполнил анкету, мне перезвонили - озвучили условия и проценты. Меня всё устроило... Отнес нужные им документы и получил наличкой деньги. Разве что от страховки их отказался и застраховал в ВТБ - на 4 тыщи подешевле выходило. И квартиру брал у хозяина. Пара визитов в росреестр и у нотариуса договор... (иначе там не получалось). Посредники во всех сферах, достали если честно... Причем даже не хочешь их услуг, а они вездесущи и лезут во все щели и звонками надоедают...
Александр
13-01-2018 03:42
RUFF, а Вы не приукрашаете ситуацию случаем: «…получил наличкой деньги», «…от страховки их отказался…», «пара визитов в росреестр и у нотариуса договор»? Вы точно ипотечный кредит оформляли в Россельхозбанке? )
Банк и обременение на «квартиру от хозяина» не наложил, и оценку объекта не делали, и андеррайтинг не проходили?
Прямо чудеса какие-то…
Я в Сбере ипотеку оформлял, на новостройку сданную, от застройщика — и то время потратить пришлось и денег ушло не нулевое количество. Ну и страховка в Сбере снижает ставку не на 1%, потому как-тоже страховался не у них, а в страховой с банками не связанной.
кэт
10-02-2018 21:18
скажите пожалуйста, могут ли в каком-нибудь банке одобрить ипотеку, если работаешь неофициально, но есть где-то 65-70% первоначального взноса.
Случайно услышала

личное сообщение

UN 27086
Ответ на сообщение скажите пожалуйста, могут ли в каком-нибудь банке одобрить 10-02-2018 21:29
Попробуйте оформить заявку в Тинькофф, сами они не выдают, но предложат на выбор банки партнеры
RUFF
Ответ на сообщение RUFF, а Вы не приукрашаете ситуацию случаем: «…получил 11-02-2018 11:40
Не приукрашиваю, но про один момент, да, забыл... Оценку недвижимости пришлось делать... Свою, а не покупаемую, так как брал без первоначального взноса брал и свою недвижимость в залог предоставил. Россельхоз дал конторы, которые этим занимаются, позвонил, приехал человек - пофотографировал и через 3 дня мне дали оценку (2500 обошлось), которую и отдал в банк. В регпалату 4 раза ездил. 2 раза отвезти документы и 2 раза их же и забрать. Записывался на прием онлайн на их сайте, поэтому без очередей. Деньги россельхоз наличкой дал, даже не поинтересовавшись покупаемой недвижимостью)... Мог с деньгами на Канары уехать... Заключительный этап - с продавцом пошли к нотариусу - он оформил договора (7 тысяч стоило с каждой стороны), которые я отдал в рядом расположенный МФЦ. У нотариуса же и деньги отдал продавцу. Через 4 дня стал собственником.
RUFF
12-02-2018 16:57
Так у Вас совсем другой вид ипотеки )
У Вас обременение наложено на уже имеющуюся недвижимость, а не на приобретаемую. Поэтому и наличка на руки, и отсутствие интереса к вновь приобретаемой. Оценку то делали вашей квартиры ;-)
Так что можете хоть на Канары - банк вашу квартиру продаст и денежку себе вернёт.
%
Ответ на сообщение А не знаете Сбербанк собственную ипотеку не рефинансирует? 07-03-2018 15:01
А не знаете Сбербанк собственную ипотеку не рефинансирует?
Мне снизил с 11,4% до 10,9%. Курам на смех. Газпромбанк предлагает рефинансирование под 9.2%, ВТБ под 9,5%. На что сбер рассчитывает? С сегодняшнего дня начинаю собирать документы на рефинансирование чего и Вам советую.
Боря
06-04-2018 20:51
У кого-нибудь будь есть опыт, можно ли взять ипотеку если работаешь не официально, но есть более 50 процентов первоначального взноса. И могут ли агенства по продажи недвижимости помочь и сделать так что бы мне одобрили ипотеку, так как некоторые пишут поможем при получение ипотеки, я позвонил они сказали поможем, кто-нибудь сталкивался с этим. Заранее спасибо!
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 [3] 4
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Где лучше взять ипотеку. Отзывы ипотечников.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (228)


ФОРУМ (1046)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб