Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Отзывы о коттеджном поселке "Малинки".

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 [9] 10

им
23-10-2017 06:36
вечером от центра саратова как минимум час. а в дачный сезон вечером пятницы - все два.
Диванный коттеджевед
24-11-2017 22:37
Разрешите свои 5 копеек.
К "Малинкам" присматриваюсь давно, в целом многие спорят "почему дешево", вам застройщик написал: сейчас надо обжить район, т.е. дешевизной туда привлекают людей, что бы создать инфраструктуру и "нагнать народ". Потом там дома, причем по 90-120 м. будут стоить иных денег. Вам отведена роль "колумбов" и первопроходцев для проторения дорожки владельцам элитной недвиги

Теперь о минусах. Почему, лично я, считаю надо повременить.
1) Дома и правда по налеплены впритык. Нет просмотра.
2) 60 кв. м. вроде бы мало, но в целом терпимо (особенно если цоколь не будет течь, а будет ли? гидроизоляция вещь коварная)
3) отопление светом - разорительно, без газа тем делать нечего. Топить "сухими конверторами" просто умом тронетесь, а котлом - останьтесь без штанов
4) Придирка: нет проводного интернета, и пока не планируется. А через спутник или usb-3G модемы это несерьёзно. Может со временем там ТТК кинет 4G-нэт, но опять же время.

Описанные минусы серьёзно снижают привлекательность застройки первой волны, потому такая дешевизна.
Повторюсь еще раз: главное нагнать народ, что бы посёлок стал жить, тогда и косяки будут исправляться.
Все тот же диванный
Ответ на сообщение Добрый день! От центра Саратова минут 30-35. 24-11-2017 22:44
Добрый день!

От центра Саратова минут 30-35.

Да, можно купить земельные участки от 200-350 тыс.руб. Площадью от 10 соток.
Простите это не так, часа 1.5-2, особенно в час-пик по мосту старой постройки. Новый мост и того более
Загородный житель
06-12-2017 11:04
Исходя из двухгодичного опыта проживания в коттеджном поселке недалеко от малинок делюсь своим мнением об этом поселке, которое, возможно, сможет помочь кому-нибудь определиться с выбором:

Плюсы:
1. Цены за те дома, что сейчас там строят действительно очень низкие. Реально это дешево. Если будете возводить такое строение самостоятельно + подключение коммуникаций и пр. расходы, шансы уложиться в ту сумму, которую они сейчас просят за свои дома стремятся к нулю.
2. Транспортная доступность. До центра энгельса от туда 20 минут на машине, до саратова - около часа (это в рабочие дни вечером, с утра чуть быстрее). Плюс к этому там недалеко маршрутки ходят.
3. Недорогое содержание. Если электричество будет по сельскому тарифу, то в холодные месяцы счет за электричеством не будет превышать 7 тыс руб. Летом - меньше тысячи. Но возможны какие-либо дополнительные поборы в виде взносов ДНТ (это надо узнавать уже на месте).

Минусы:
1. Основной - размер участка (речь про те дома на 5 сотках). 5 соток сами по себе не так уж и тесны, но там размеры участков приблизительно 12,5 на 40 метров. Первое, что захотят сделать собственники этих домов после ремонта - огородиться от соседей двухметровым забором из профлиста(если такое не будет запрещено уставом ДНТ). Огороженный такой участок будет напоминать вагон или тир (мое личное мнение). Если же устанавливать такие заборы будет запрещено, то придется любоваться телами загорающих соседей/хламом на соседском участке и пр. Но может повезти и у соседей будет аккуратный ухоженный участок, который они не будут портить собственным видом.
2. Близость к аэродрому, а это шум и, при "удачном" направлении ветра, запах сгоревшего авационного топлива (который напрягает сильнее шума, и уж поверьте, он там будет).
3. Вода из скважин 25-35 метров. С вероятностью в 95% в этой воде будет большое превышение по содержанию железа. Воду для готовки можно и покупать (бесплатная доставка куллерных бутылей по 100 руб. за штуку), но от железной воды на сантехнике будут желтые разводы). Решается установкой системы водоочистки ценой в 80-100 тыс. руб. плюс где-то раз в месяц нужно в эту систему засыпать мешок таблетированной соли ценой около 700 руб. Плюс потребуется выделить в итак небольшом доме место для установки этой системы. Кстати на схеме подключения воды на сайте малинок отсутствует бак-гидроаккумулятор, который там должен быть.
4. Водоем. Протекающая рядом с поселком саратовка напоминает поросший камышом ручей, а не реку (наверное, придираюсь).

Исходя из вышесказанного, лично я не рассматривал бы те маленькие дома, что сейчас там продают в качестве основного жилья. Но если бы мне нужна была комфортная дача со всеми удобствами и возможностью круглогодичного использования, я бы крепко задумался над этим вариантом.
Застройщик поселка
06-12-2017 12:38
Добрый день!

Во-первых хотелось бы поблагодарить участников за свои конструктивные и взаимоуважительные комментарии. Спасибо!

Добавим комментарий от нас, по некоторым озвученным вопросам выше:

1) Земля.
Старый, но все еще существующий вопрос про расстояние между домами.

В проекте есть 3 типа участка:

а) 5 соток, шириной 11,87 м * 40 метров длиной. В этом случае расстояние между домами 4,5 метра.

На этих участках располагаются дома по типовым проектам: Одноэтажные 60-75м2, С цокольным этажом 60-75м2. ( Мы увеличиваем габариты дома, если есть необходимость)

Возможно строительство из газосиликатного блока ДСК ГРАС: 300*250*600 + утеплитель; 375*250*600 D400 без утеплителя.

Также есть несколько случаев строительства из красного кирпича, по желанию заказчика.

б) 5 соток, шириной 20м* 25м длинны.

На данных участках располагаются дома по типовым проектам площадью 94-110 м2. Расстояние между домами в таком случае 7 метров, довольно стандартное расстояние, как в большинстве поселков.

в) 10 соток, шириной 25 * 40 длинны.

В этой зоне строительства предполагается строительство домов по индивидуальным проектам от 120м2 и дальше. На данный момент такие Заказчики уже имеются. Расстояние между домами также варьируется от 7 - 15 метров, в зависимости от проекта и посадки дома на участке.

P|S Всегда есть участки с небольшими отклонениями, например 5,6 соток или 12,5 соток, но большая часть участков озвученных выше размеров.

2) Вода.

Вода из скважины обогащена железом, в ней не присутствуют какие-либо опасные примеси вроде марганца и т.п., но уровень железа превышает норму. Такая ситуация по воде из скважин на большой части прилегающей территории к Саратову, даже если их глубина превышает 45метров и достигает 100+ метров. Подтверждением этого факта может служить водонапорная башня в п.Прибрежный глубиной 100м+, она подает обогащенную железом воду.

Железо поддается очистке, планируется устройство накопителей где вода будет проходить очистку. Сантехника в доме не страдает, если в системе установлены фильтры очистки.

Бутилированную вода с доставкой за город стоит 130 рублей.

НО все это может не потребоваться, так как Энгельсский водоканал провел городское водоснабжение для п.Прибрежный несколько недель назад, благодаря действующей администрации города (за что им отдельное спасибо). От поселка до городской линии водоснабжения осталось 950 метров, мы уже подали заявление на Тех.Условия в водоканал, также написали несколько обращений в необходимые инстанции, наши документы сейчас рассматриваются и мы ждем решения. Надеемся оно будет положительное.

3) Электричество.

Весной мы полностью передадим наших абонентов на прямое обслуживание в МРСК Волги и СаратовЭнерго. Тем самым исключив из платежек ТСН "Малики", тогда все будут платить на прямую поставщику, таким образом не будет опасения, что ТСН сможет зарабатывать на кВт.

4) Газ.

Данная процедура намного дольше всех. Ведутся активные работы с газовыми компаниями. Газ находится в 600 метрах от поселка, там проходит труба высокого давления. Получены Тех.условия (уже новые, так как изменялись существенные условия) , ожидаем выполнения проектных работ, после чего сможем оценить стоимость выполнения подключения к сети газоснабжения.

5) Разное.

а) Интернет. Несколько крупных компаний данного рынка уже приезжали к нам на общение, называть пока не имеем права. Обе компании имеют свои линии недалеко от поселка. Как было подмечено выше, для того чтобы они зашли в проект, необходимо определенное число абонентов, поэтому как только это произойдет, вопрос уйдет сам собой.

б) Река/Пляж. Конечно эта территория требует благоустройства. Сейчас мы решаем жизненно важные вопросы, свет/газ/вода/асфальтирование. Как только мы закроем эти вопросы, приступим к благоустройству прилегающей территории.
Хотелось бы отметить что разлив р.Саратовки составляет порядка 95 метров. Ниже по руслу находится б\о "Бодрый водный", которая активно использует это пространство каждое лето.

Благодарим всех за участие в обсуждение!


В ближайшее время мы готовим обновление информации на наших сайтах и соц.сетях, с новостями о всех изменениях.

Подскажите пожалуйста какую информацию вы бы хотели видеть о проекте?

Какой информации мало? или какой слишком много?

Например:

а) Видеоотзыв от действуюищх клиентов?

б) Обзор построенных домов?

в) Больше технической части, юридической или в целом концепции поселка?

Нам очень важно ваше мнение. Можете присылать ваш комментарий на почту malinki-dom@mail.ru или писать здесь на площадке, как вам удобно. Всего доброго и надеемся до встречи!
Застройщик поселка
06-12-2017 12:40
Фото одного из пятисоточных участков, чтобы вы могли оценить габариты. Свободных от дома 3 сотки.
Все тот же диванный
Ответ на сообщение Добрый день! Во-первых хотелось бы поблагодарить 10-01-2018 23:07
Все тот же диванный
Ув. Застройщик поселка - поясните комментарий выше про заборы из профлиста.
Та же (из опыта других поселков с центр.застройкой) знаем что кое-какие управляющие стригут по 15-20 тыров с собственников за охрану, освещение, чистку снега, вывоз мусора и т.п. Таким образом нивелируется много плюсов частного дома и всплывают минусы квартир. Можно списочек ваших услуг по содержанию посёлка (понимаю, что тарифы оценивать нереально).
Повторюсь, что критическим остается вопрос газа. двухконтурный котел на кухне экономней и практичней, не говоря о том, что обрыв провода зимой чреват вымерзанием жилья при отоплении светом.
проходил мимо
11-01-2018 01:14
Добрый день всем форумчанам, хотел давно написать здесь свои мысли, не руководство к действиям а так.. мысли вслух. Живу на Базальте (напротив Малинок считай,через трассу), за строительством Малинок слежу уже года 3, мое мнение за это время сложилось такое - сбор денег кто повелся на дешевое жилье и на эти деньги что-то делают, все ооооочень медленно. Мое личное мнение такое, всем спасибо за внимание
В Ответ Мимо Идущим
Ответ на сообщение Добрый день всем форумчанам, хотел давно написать здесь 11-01-2018 08:33
А у меня другая информация. Знакомый заказал дом в сентябре. Коробка уже стоит. Считаю ваше мнение ошибочно. И о каком сборе денег идет речь? если оплата поэтапная.
Все тот же диванный
13-01-2018 23:24
Хм, вопрос упирается в дешевизну коттеджей, хотя если присмотреться, то они имеют массу недоработок, что оправдывает низкую цену и долгострой, о чём уже писали выше, от отсутствия газа до неухоженного берега реки. В данном варианте лучше наверное купить большой участок, когда сдадут первую волну.
бабай
Ответ на сообщение А у меня другая информация. Знакомый заказал дом в 17-01-2018 10:49
они уже строили БАЗАЛИТ посмотрите и всё поймете
Еще более загадочный чем предыдущие
Ответ на сообщение они уже строили БАЗАЛИТ посмотрите и всё поймете 28-01-2018 14:42
Можно подробнее? Базалит же это огромный район около за лукойлом, или я что-то путаю?
Где посмотреть, куда проехать?
Для Инфы
20-02-2018 08:30
Руководство Малинок совместно с МРСК Волга утвердили строительство линий электропередач по всей территории посёлка МАЛИНКИ и прилегающих к нему территорий. А так же строительства нескольких КТП. Около 500 земельных участков уже в этом году будут иметь возможность электрофикации по тех.присоединению за 550 рублей. Подрядная организация уже приступила к строительству первых линий электропередач. Все работы планируется выполнить к середине текущего 2018 года.
здесь
Василий

личное сообщение

UN 49256
15-03-2018 10:50
Хочу всех предестереч от покупки и заключения договоров на строительство домов в этой фирме днт Малинки они же, Рск, Рск 64, Базалит. Так как строят не качественно, сроки строительства не соблюдают, условия договора тоже не соблюдают, персонал не квалифицированный, строители все наёмные с сайты в штате не числются. Говорю из собственного опыта так как являюсь клиентом о чём сильно жалею. Знаю очень много людей с такими же проблемами. Если кому-то интерресны подробности пишите могу организовать экскурсию по объектам.
Василий

личное сообщение

UN 49256
15-03-2018 11:33
На официальном сайте даже нет графы для отзывов так как очкуют что люди увидят реальные отзывы реальных покупателей.
Василий

личное сообщение

UN 49256
15-03-2018 11:34
Вот ещё
Василий

личное сообщение

UN 49256
15-03-2018 11:36
Обратите внимание на ровную стену
Василий

личное сообщение

UN 49256
15-03-2018 11:37
Делайте выводы господа
Вопрос Василию
04-04-2018 23:00
Где фото? На коттеджи Малинок не похоже. Да и наверняка человек перед покупкой будет досконально проверять будущее жильё.
Клубничкин
09-04-2018 21:24
Ага, на последнем фото виднеется 2х этажное строение, в Малинках такого нет, вывод - фото не из Малинок
Живу не далеко
09-04-2018 22:12
Живу рядом на базальт-2 за магнитом, потому есть что сравнивать.
У нас вот сплошная грязь - просто пипец. Весна, осень, дождь пройдет, снег как в 19 веке по уши в грязи. В прошлом году колесо 3 раза ремонтировал, почему-то каждый считает своим долгом вывалить строительный мусор прямо на дорогу. А в поселке Малинки я так понимаю асфальт везде - это огромный плюс. У нас правда везде газ, и почти везде городская вода, так что и до малинки я думаю дотянут быстро. Самолеты-это огромный минус. У нас сильно воняет едким керосином, а над малинки они будут приземляться, так что думаю что нам даже хуже чем в малинках.
Все еще сомневающийся
Ответ на сообщение Живу рядом на базальт-2 за магнитом, потому есть что 10-04-2018 15:17
Про газ есть информация у них в группе ВК видел информацию. Интересно какой реальный срок пуска газа? кто-нибудь сталкивался с этим?
Все еще сомневающийся
10-04-2018 15:18
еще 1
Интересующийся
07-05-2018 17:02
Ну так живет ли кто-то уже в посёлке? Или в этом году новоселье не планируется?
BAndr

личное сообщение

UN 50186
Ответ на сообщение Ну так живет ли кто-то уже в посёлке? Или в этом году 12-05-2018 08:52
Живет 1 человек, у остальных дома не готовы к проживанию.
Соседи
04-06-2018 00:01
Ага и тот охранщик
Сергей
12-06-2018 23:45
Мне нравятся ребята здесь - неисправимые оптимисты прям -"ну застройщик же сказал!" И ЧТО? У нас много кто чего говорит, только это совсем не значит что ТАК будет. Хорошо, если половину обещаний выполнят. А потом, когда будете уже конкретно на крючке - то совершенно с другим выражением лица и другими словами они будут вам устанавливать свои правила и выставлять счета! Ребята, вы в ТОВАРИЩЕСТВЕ, будьте любезны подчиняться. И все ваши мифические плюсы, о которых сладко поет застройщик, улетучатся вместе с вашими мечтами о тихой загородной жизни. Удачи Вам, экстрималы!
Сергею
Ответ на сообщение Мне нравятся ребята здесь - неисправимые оптимисты прям 20-06-2018 20:26
По большому счету мы все в товариществе, это та самая страна где мы как раз и процветаем, так что название ТОВАРИЩЕСТВО, ТСЖ, ЖСК и т.д. только название смысл один и тот же. По застройщику, а Вы выдели где-нить "честного" застройщика?, вопрос только в уровне жадности и крысятничества конкретного застройщика.
Плюсы по сравнению с коробкой в многоэтажке в любом случае есть. Насколько именно этот застройщик лучше\хуже других судить трудно, да есть масса недочетов, есть криворукий и наглый прораб, но в целом любое строительство НЕ своими руками так или иначе сопряжено с определенными трудностями общения с не совсем честными строителями.
человек
06-07-2018 09:37
фото супер! а откуда они? судя по заднему фону одной из картинок, снимок сделан точно не в Малинках.... Не говоря уже о том, что дома в малинках красят исключительно в желтый цвет
Человеку
Ответ на сообщение фото супер! а откуда они? судя по заднему фону одной из 25-07-2018 14:52
Такие пойдут?
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 [9] 10
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Чтобы оставлять комментарии на форуме требуется регистрация на сайте, зарегистрироваться. Если вы уже регистрировались, авторизуйтесь. Или войдите через  


Добавить коммерческое объявление 10 руб
















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (229)


ФОРУМ (1049)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб