Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Новостройка Одесская/Лунная. Зодчий.
Новостройка Одесская/Лунная. Зодчий. Адрес: Саратов, р-н ЛЕНИНСКИЙ, Одесская/Лунная на карте
Ориентир: район 3-й Дачной, на пересечении улиц Одесская и Лунная
Этажей: этажей 17
Дата сдачи: 4 кв. 2015 г.
Цена за м²: от 32 000 руб за м²
Застройщик: Зодчий
Проектные фото 2добавить
Планировки 1добавить
Ход строительства 0добавить




Страницы: 1 2 3 4 5 [6]

Новостройка Одесская/Лунная. Зодчий.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.

Марина
16-06-2017 08:49
А вы какой дом имеете в виду? У нас же на одесской вроде как управляющая компания
Гость
16-06-2017 09:15
В смысле какой дом? Это же ветка "Новостройка Одесская/Лунная. Зодчий.", сейчас у дома адрес Одесская 3Д. Первоначальный взнос, вроде как, требуют уже при покупке квартиры у Зодчего (по крайней мере, мне так сказали). А УК или ТСЖ разницы большой нет, все равно деньги платить.

Вот у меня вопрос и появился, за что должны платиться эти деньги? Например, в доме где сейчас живу, 7 лет назад при заселении собирали по 4 тысячи и документально описывали, что деньги пойдут на почтовые ящики, хорошую подъездную дверь, домофон и т.д.
Александр
16-06-2017 09:20
Все ,что Вы перечислили должен поставить застройщик!
Гость
Ответ на сообщение Все ,что Вы перечислили должен поставить застройщик! 16-06-2017 09:32
Ну-ну. Застройщик много чего должен, а вот реальность она такая какая есть. Все работы и отделка должна быть закончена до сдачи дома, но я еще не встречал где бы так и было.
Я не спорю о том, что должен делать застройщик, а лишь спрашиваю, собирали ли деньги и чем сбор обосновывали?
Майя
Ответ на сообщение Все ,что Вы перечислили должен поставить застройщик! 16-06-2017 14:17
Все ,что Вы перечислили должен поставить застройщик!
Застройщик обязан сделать только то, что указано в Договоре участия в долевом строительстве. "Хорошая подъездная дверь" и "домофон" у Зодчего в перечне того, что будет в доме отсутствуют.
Наталья

личное сообщение

UN 22101
21-06-2017 19:02
что с УК "Лучший дом" вернется она к нам или нет. кто знает?

Отредактировано Наталья 21-06-2017, 19:02
Марина
Ответ на сообщение что с УК "Лучший дом" вернется она к нам или нет. кто знает? 05-07-2017 23:20
Сегодня были в доме. Сказали, что управляющая компания теперь Содружество. Они уже домофоны на подъездные двери поставили.
Нина
Ответ на сообщение Сегодня были в доме. Сказали, что управляющая компания 10-07-2017 17:02
Марина, про дорогу что-нибудь слышно?
Марина
Ответ на сообщение Марина, про дорогу что-нибудь слышно? 10-07-2017 18:37
Нам сказали, что возможно заезд будет через синие ворота.
Василий
30-07-2017 00:44
Обращение в ТСЖ Сокол

Руководителю товарищества собственников жилья «Сокол-2001»
Ю.Ю.Кривцову
обл.Саратовская, г.Саратов,
ул.Одесская, д.7а










Уважаемый Юрий Юрьевич!
Уважаемые жильцы дома «Одесская 7а»!

Сообщаю Вам, что в сентябре 2012 года специалистами государственного автономного учреждения «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» была рассмотрена проектная документацию (без сметы) и результаты инженерных изысканий по объекту: «Многоквартирный жилой дом переменной этажности по ул. Одесская в Ленинском районе г. Саратова».

Справочно: основание для проведения негосударственной экспертизы:
- письмо ООО «Зодчий» на проведение негосударственной экспертизы
(вх № . 896-э от 19.07.2012г.);
- договор на проведение негосударственной экспертизы № 22-Н-12
от 23.07.2012г.;
- проектная документация (без сметы) и результаты инженерных изысканий.

Итогом этой работы стало положительное заключение негосударственной экспертизы № 64-1-4-0015-12 от 7 сентября 2012 г.
(далее - Заключение) (копию прилагаю) в котором утверждается,
что проектная документация (без сметы) и результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному Кодексу РФ.
В соответствии с п.3.2.1 и п.3.2.8 Заключения подъезд
к проектируемому многоквартирному жилому дому предусмотрен с местного внутриквартального проезда, имеющего выезд на ул. Одесскую. Входы
в здание предусмотрены по тротуарам, проложенным от внутридворового проезда, имеющего разворотную площадку. Запроектированный проезд
с асфальтобетонным покрытием, обеспечивает передвижение пожарных автомобилей со всех сторон жилого дома. Ширина пожарных проездов
с учетом ширины примыкающих к ним тротуаров должна составлять 6,0 м.

Справочно: Решения по разделу Заключения «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» соответствуют требованиям нормативных документов:
- Федеральный закон № 123-ФЭ от 22 июля 2008г. «Технический регламент отребованиях пожарной безопасности»;
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских
и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»;
- СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;
- СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
- СП 4.13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным
и конструктивным решениям»;
- ГОСТ 12.1.004-91* «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования».

Решения по разделу Заключения «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» соответствуют требованиям нормативных документов:
- «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. № 384-Ф3;
- жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ;
- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;
- «Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции
по эксплуатации многоквартирного дома».

Также представлен утвержденный ситуационный план с указанием въезда (выезда) на территорию и путей подъезда к объекту проектирования пожарной техники (копию прилагаю).

Из выше сказанного следует, что внутриквартальная автомобильная дорога, пролегающая между домами (ул. Одесская 7а и ул. Одесская 3д) должна обеспечивать беспрепятственный проход/проезд (выход/выезд)
на придомовую территорию обоих многоквартирных домов не только собственников помещений, личного транспорта собственников помещений, но и машин аварийных служб для проведению работ таких служб
и дальнейшего благоустройства двух соприкасающихся участков придомовых территорий.
Но настоящее время Вами установлены шлагбаум и ограждение полностью препятствующие проходу/проезду (выходу/выезду)
к многоквартирному дому (ул. Одесская 3д).
Обосновывая свои действия по ограничению проходу/проезду (выходу/выезду) Вы наверняка руководствовались положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предоставляющего право собранию собственников вводить ограничения пользования земельным участком.

Справочно: правовое положение товариществ собственников жилья, собственников помещений в многоквартирных жилых домах регламентированы положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Так, согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме или данным жилым домом, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений
в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования
и распоряжения общей собственностью.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вместе с тем, указанные в законе ограничения пользования не могут касаться ограничений беспрепятственного прохода и проезда
по (к) придомовому участку не согласившихся с введением таких ограничений.
Так же, из общих принципов недопустимости злоупотреблением правом следует, что граждане должны пользоваться предоставленными
им правами добросовестно и разумно. Любое осуществление своих прав
в ущерб интересам и правам иных граждан недопустимо. Злоупотребление правом в любой форме прямо запрещено и законом (ст. 10 ГК РФ).
В приведенных нормах гражданского законодательства (ст. 209 ГК РФ) касательно прав собственников в отношении принадлежащего им имущества отмечены ограничения в праве – если это не нарушает прав и других законных интересов других лиц.

Дополнительно сообщаю, что законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:
1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию
о данном участке земли.
3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума и ограждений.
4. Разрешение, выданное районной администрацией.
5. Разрешение, выданное пожарным надзором.
6. Разрешение, выданное ГИБДД.
7. Техдокументация на оборудование.

В пояснение п. 3 перечня пакета бумаг на установку искусственного ограждения (далее – Перечня) сообщаю, что решение о возможности установки может быть принято только на легитимном общем собрании, а положительно проголосовать должно не менее 2/3 присутствующих. Это следствие того, что придомовая территория относится к общему имуществу, в отношении которого строго расписаны законодательные нормы. В противном случае не проголосовавшие собственники могут произвести обжалование решения в судебном порядке.
Если же если это не нарушает прав и других законных интересов других лиц (ст. 209 ГК РФ) то для выполнения п. 3 Перечня этого достаточно.
Но, разработанный и реализованный Вами проект установки шлагбаума и ограждения (далее – Проект) ущемляет права и охраняемые законом интересы собственников помещений в многоквартирном доме (ул. Одесская, д.3д).
Соответственно, заведомо зная, что реализация Проекта полностью будет препятствовать проходу/проезду (выходу/выезду) к многоквартирному дому (ул. Одесская 3д) но для недопущения злоупотреблением права собственности (ст. 10 ГК РФ) целесообразно Вам было уведомить
и в последствии согласовать данный проект или с ООО «Зодчий» (на этапе строительства) или с управляющей компанией (по окончании строительства и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию).

В пояснение п. 5 Перечня сообщаю, что пожарный инспектор при рассмотрении Вашего заявления на разрешение установки шлагбаума и ограждения будет руководствоваться ст.23 Правилах пожарной безопасности в РФ и СниП 2.07.01-89.

Справочно: В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям... должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии,
а зимой быть очищенным от снега и льда».
В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым
и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше
10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и садить деревья.
Если установка шлагбаума и ограждений не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее. При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.
Согласно п.3.2.8 Заключения время прибытия пожарного подразделения к объекту проектирования составляет менее 10 минут. Если не согласованные и установленные шлагбаум и ограждения помешают приступить в установленный срок к аварийно-спасательным работам и в итоге будут человеческие жертвы, то возможно заведение уголовного дела на установившего данные ограждения.

Так же, согласно пункту 75 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390 «О противопожарном режиме», руководитель организации (в данном случае это руководители ТСЖ многоквартирных домом ул. Одесская 7а и ул. Одесская 3д) обеспечивает исправное содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам; запрещается использовать для стоянки автомобилей (частных автомобилей и автомобилей организаций) разворотные и специальные площадки, предназначенные для установки пожарно-спасательной техники.

В пояснение п. 6 Перечня сообщаю, что инспектор ГИБДД
при рассмотрении Вашего заявления на разрешение установки шлагбаума
и ограждения будет руководствоваться п.1.5 Правил дорожного движения.
При этом Вы должны привести инспектору ГИБДД неоспоримые доказательства того факта, что территория, перекрываемая шлагбаумом и ограждением, не является частью сквозной дороги.

Справочно: В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.

Подводя итог из выше сказанного, сообщаю Вам, что разработанный
и реализованный Вами проект установки шлагбаума и ограждения ущемляет права и охраняемые законом интересы собственников помещений
в многоквартирном доме (ул. Одесская, д.3д) и нарушает ряд законодательных и нормативных документов.

Прошу Вас, в возможно короткие сроки, пересмотреть реализованный Проект для недопущения злоупотребления и соблюдения законных прав жителе обоих многоквартирных домом (ул. Одесская 7а и ул. Одесская 3д).
Василий
30-07-2017 00:50
Меня лично сейчас больше всего парит полное отсутствие парковочных мест на придомовой территории. Соседи, где мы с вами после работы будем парковать горячо нами любимые (и так необходимые) бибики?!
12эт 84 Кв
Ответ на сообщение Меня лично сейчас больше всего парит полное отсутствие 30-07-2017 22:02
я думаю как до этого дойдет время мы соберемся и обсудим. нормально без само захватов и тд. места теоретически должно хватить. но это только в теории. на практике нет. так что делаем ремонт и заезжаем . а дальше видно будет. ссориться из за этого последнее дело.
Василий
30-07-2017 22:26
Ваш оптимизм радует и хотелось бы разделить. Я сам сторонник подобных решений. Но к сожалению реалии жизни показывают обратное. Вечерние разборки, типа "я тут всегда ставил", выкрученные и положенные на капот нипеля, кирпичи на том же капоте с подложенной газеткой(
Так что возможные варианты решений:
1. Трясти "Зодчего" на увеличение придомовой территории;
2. Самим заняться увеличением придомовой территорией.
P.S. на данный момент ширина подьезных путей вокруг дома не предполагает парковку личного транспорта. Если кто-то даровитый будет парковаться, то будет мешать не только проезду личного транспорта др. жильцов, но и негабаритных машин (пожарные машины, кареты скорой помощи и машин производящих вывоз мусора). Кстати если личная машина будет как-то задета, то страховая компания может отказать в выплате страховки, как за парковку в неположенном месте.
12 Эт 84 Кв.

личное сообщение

UN 41477
30-07-2017 23:03
Согласен полностью , по этому и предлагаю заселиться и постараться решить это мирным путем. Сейчас рановато мне кажется об этом. и еще вопрос по поводу вашего письма. От куда эти бумаги ? Есть они на руках ?
Василий
30-07-2017 23:31
Проект этого письма написал я. Передал его Гамлету. Он со своим юристом его слегка подправил и отправил по указанному адресу заказным письмом с уведомлением 21.07.2017г. С юридической стороны мы (это все жильцы и ТСЖ) только с этого момента официально уведомляем жильцов и ТСЖ дома Одесская 7а. Так что ждем-с их реакции. Надеюсь на их адекватность и добрые соседские чувства). Если доводить до суда (чего не хочется), то у них нет шансов! Просто у Гамлета идея не сносить установленный шлагбаум, а получить ключи к нему и всем нам совместно (к общей радости) пользоваться им. От нас лишь тогда потребуется письменная гарантия от каждого (кто будет получать ключи), что не будет парковаться на территории 7а и не будет мешать проезду машин 7а. И еще от нас половина стоимости содержания этого шлагбаума. Но я считаю это не "-", а "+".
Василий
31-07-2017 00:28
И еще. Все спорные вопросы (особенно со строительной компанией) обычно представляют собой долгую канитель. А парковаться нужно уже каждый день. И с каждым днем нас (кто уже заселяется и при этом с автомобилем) все больше. И верных коней куда-то ставить все-таки надо. И ведь всем хочется не просто близко к дому, но и чтоб из окошка видно было)
По предварительным прикидкам практически у каждого собственника квартиры есть бибика. А если это еще работающая семья с детьми, то этих бибик может быть и две. На каждую машину нужно 12-15 кв.м. Квартир 174. Вот и считаем...
А ведь не секрет что многие, когда покупали квартиру, думали что придомовая территория будет примерно как у дома 7а. И "Зодчий" нам что-то туманно обещал. Но при этом план благоустройства придомовой территории (и другие документы с этим связанные) мы так и не увидели до сих пор.
Так что лично я считаю, что такую проблему на собрании 1 августа нужно как минимум озвучить
12 Эт 84 Кв.
31-07-2017 06:41
А что 1.08 собрание?
Милена
Ответ на сообщение А что 1.08 собрание? 31-07-2017 10:36
Да,собрание 1.08. в 19 часов по адресу Мира 2а,Мне смс приходило
дрон
Ответ на сообщение Проект этого письма написал я. Передал его Гамлету. Он со 16-08-2017 15:53
Доброго времени суток, есть ли какая-то реакция на письмо?
)
18-08-2017 21:26
Добрый день! Стоит вопрос о покупке квартиры на 3-й Дачной. СтОит брать её в этом доме? Вроде планировка трёшек хорошая.
!
25-08-2017 03:46
Надо было думать,когда покупали квартиру в доме,который изначально был построен на земле водоканала.Практически в зоне нахождения резервуаров стратегического запаса воды!О бибиках думаете?А о детях,у которых должна быть детская площадка и зона отдыха,ВЫ ВСЕ ПОДУМАЛИ?...Может и здесь Сокол-2001 вам всем что то должен?Стыдно писать такие письма!Сначала впритирку дом поставили,а теперь соседний/7А/ВО ВСЕХ ВАШИХ БЕДАХ ВИНОВАТ.
(
26-08-2017 09:50
Ага, конечно! Сами жильцы решили здесь дом построить! Скинулись и построили дом впритирку к Одесской 7а... А кто выдавал разрешительные документы?! Куда смотрели жители 7а, когда строился этот дом? Если их так не устраивает соседство, бегали бы прокуратурам-судам. А теперь вякают на собственников новостройки и продают в своём "элитном доме" квартиры с убогим ремонтом от 6 млн и никак не продадут:) квартира на 3-й Дачной равна цене квартиры в Эгоисте на Набережной ) ИДИОТЫыыы
Ната
28-08-2017 09:29
Добрый день! Как вы сменили УК "Лучший дом"?
Соседка
09-09-2017 13:12
Соседи подскажите,а проезд со стороны гаражей нам не собираются делать?м.б.кто слышал,что их снесут и сделают нам хороший проезд к нашему домику.
!
28-09-2017 12:38
Кто же их снесет, Они приватизированные,за них нужно заплатить!
///
Ответ на сообщение Ваш оптимизм радует и хотелось бы разделить. Я сам 28-09-2017 12:55
1. Трясти "Зодчего" на увеличение придомовой территории;
У Зодчего был земельный участок на котором он построил для нас дом (!для проживания). С чего вы взяли что у него есть еще "участочек" для парковки ваших "велосипедов". Купили себе машину - это твоя забота где парковать его. Не надо двор превращать в автостоянку, это просто какой то бич города. Пользуйтесь специальными автостоянками.
Соседка
Ответ на сообщение Кто же их снесет, Они приватизированные,за них нужно 01-10-2017 14:07
Жаль( было бы так удобно. Хотя снести и выплатить собственникам кадастровую стоимость гаража-это "копейки". Земля то не приватизирована.
Соседка
Ответ на сообщение У Зодчего был земельный участок на котором он построил для 01-10-2017 14:13
Да никогда не увеличат территорию. Зодчему вообще это не надо.Сделали бы проезд ,проход со стороны Торгового проезда бы. А то эта узкая дорожка к дому (через синие ворота)напрягает. И пешеходы ,и автомобилисты на ней.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 [6]
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Новостройка Одесская/Лунная. Зодчий.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (200)


ФОРУМ (972)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб