Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление










Страницы: [1] 2 3

Продажа квартир на первых и последних этажах.


Первый и последний этажи

личное сообщение

UN 7586
19-10-2014 10:14
Уважаемые коллеги-риелторы и другие посетители форума.
Подскажите свои ценные советы , расскажите о своем опыте продаж квартир на 1 и последнем этажах.
1 этаж-не подходит под нежилое помещение.
Просто качественное жилье на первом и последнем этажах для продажи -тонкости,особенности,моменты реализации.
Хотя понимаю ,что последний этаж сейчас все же востребован больше,чем первый.
Спасибо ,если подскажете дельное и умное.
Сержант
19-10-2014 13:02
Первый этаж востребован только для людей с ограниченными возможностями
Колян
19-10-2014 14:35
последний этаж вообще замечательно, особенно если вид из окна обалденный. Главное чтобы был технический этаж. Сам две квартиры уже покупал на последних этажах, до этого жил где-то посередине. Постоянно то соседи шумят, то от них постоянно течет что-то, в общем не вариант. С тех пор как живу на последних этажах про все эти беды забыл напрочь
вот
19-10-2014 14:44
Думаю на всё есть свой покупатель, в новострое на первый и последний этаж как правило уже никто скидок не даёт,потому что востребованы.
Алексей
19-10-2014 15:35
На последний этаж есть свой покупатель, но спрос значительно меньше средних этажей. Первый этаж или для пенсионеров или кому подешевле. Как правило первый этаж требует дисконта 5-10% .
неужели
Ответ на сообщение Думаю на всё есть свой покупатель, в новострое на первый и 19-10-2014 18:16
в новострое на первый и последний этаж как правило уже никто скидок не даёт,
Не согласен.
Первыый самый дешевый этаж.Речь идет о том,что желающих купить 1 этаж очччень мало и ценник тыщ на 50-100 меньше,чем средние этажи.
Долго продается.
вот
Ответ на сообщение Не согласен. Первыый самый дешевый этаж.Речь идет о 19-10-2014 18:33
Можно ваши мысли подтвердить прайсом от застройщиков? Желательно не элитных.
СА
Ответ на сообщение Можно ваши мысли подтвердить прайсом от застройщиков? 19-10-2014 21:29
Переселение. У них всю дорогу 50-100 тыс. скидка на 1 этажи.
Вера
Ответ на сообщение Переселение. У них всю дорогу 50-100 тыс. скидка на 1 этажи. 19-10-2014 22:19
Подтверждаю. Купили средний этаж ул. Левина 5 3-ку за 2,5 млн. руб. На 2-м предлагали такую же за 2,450 млн.руб. А на 1 этаже площадь 3-х комн. меньше и они дешевле были по 2,3 млн. руб.
Ольга
19-10-2014 23:01
Жила на последнем 9 этаже, сверху технический. Сначала протекает крыша на технический этаж, а потом с технического на мой. Когда покупала новую квартиру был выбор 9 и 10 последний. Заплатила на 150 т. дороже за 9 этаж. Очень надоело бегать с тазиками по техническому этажу.
Алексей
Ответ на сообщение Можно ваши мысли подтвердить прайсом от застройщиков? 19-10-2014 23:31
Можно ваши мысли подтвердить прайсом от застройщиков? Желательно не элитных.
По прайсам недвигу берут только любители. На 1 и последний всегда сторгуетесь;)
Ага
Ответ на сообщение Можно ваши мысли подтвердить прайсом от застройщиков? 20-10-2014 10:11
Можно ваши мысли подтвердить прайсом от застройщиков? Желательно не элитных.
Да нафига прайс то? Вы объявления хотя бы на этом сайте посмотрите! Сколько времени позиционируются такие этажи и никак их не купят.
вот
Ответ на сообщение Да нафига прайс то? Вы объявления хотя бы на этом сайте 20-10-2014 10:29
А про то ,что называется из первых рук.
вот
Ответ на сообщение Да нафига прайс то? Вы объявления хотя бы на этом сайте 20-10-2014 10:38
Объявы не показатель, мои объявы у риэлторов по полгода висят после продажи. Я не говорил как быстро продаются, говорил что застройщики не охотно скидывают на первый этаж.
Гость
Ответ на сообщение Жила на последнем 9 этаже, сверху технический. Сначала 20-10-2014 11:50
Полностью согласен. Если протекут соседи сверху, то это можно решить с соседями, в крайнем случае - акт, суд.
А если течет крыша, то никому, кроме вас это не нужно. Так и придется в одиночку бегать по инстанциям, а ЖКО будет морозиться, объясняя что денег на капремонт крыши нет, срок не подошел, и вообще ее только что отремонтировали. А еще скажут, что больше никто не жалуется, а может это не крыша, и надо проверить. И комиссия, конечно, придет в сухую погоду, и ничего не обнаружит.
А еще на последнем этаже хватает и других забот. То голубь в вентиляцию провалится, то после отключения воды всю грязь и ржавчину из труб напором выбьет вверх и все смесители забьются. Или напора воды может не хватать - у всех вода есть, а у вас нет.
В общем - последний этаж это на любителя.
последний
Ответ на сообщение Полностью согласен. Если протекут соседи сверху, то это 20-10-2014 12:03
когда у вас сверху над головой круглосуточно будут скакать умалишённые дибилы, топать своими копытами, вот тогда сразу захочеться именно последний этаж и все минусы покажуться мелочью.
Djo
Ответ на сообщение когда у вас сверху над головой круглосуточно будут скакать 20-10-2014 12:16
в точку. с дебилами не договришься никогда и ментовка не поможет
Олег
20-10-2014 12:27
Да и в случае залива от этих соседей тоже вряд ли чего добъешься, даже через суд и т.д. и т.п. Уже сталкивался с этим. Так и остался без денег и без ремонта. А сосед до сих пор завтраками кормит. У друга крыша текла, позвонил в УК моментально все решили. Еще и ремонт возместили. Так что сосед соседу рознь. На данный момент над головой дети живут, уже подумываю менять жилье на последний этаж. Терпежу уже нет никакого.
Парам
20-10-2014 12:53
Если квартира на последнем этаже будет рядом с лифтом, либо под крышной котельной, то тоже постоянный шум будет.
Парам
20-10-2014 12:56
А вообще если соседи сверху, сделали нормальную стяжку, то никаких проблем с топотом не будет. На крайний случай можно ковер им подарить)
/
20-10-2014 13:02
Быстрее самому участок проблемной крыши над своей квартирой отремонтироваться, чем с соседями судиться. А если напор воды плохой, то он начиная этажа 4-го уже плохой

много лет жила на последнем этаже, без тех этажа, досталась такая(
проблем с крышей не было если есть мужские руки которые заранее позаботятся о крыше над головой.
Тут больше другие проблемы-жарко летом от крыши, зимой холоднее чем на средних этажах.
Продали мы ее быстро, цену ставили ниже, чем на средних
Elenchik
20-10-2014 13:36
Последние этажи - самые лучшие в новостройках (с вторичкой вопрос не так однозначен. Преимущества: 1. над вами никого нет, т е минус одни соседи с их детьми, гулянками, собаками, заливами-протечками и прочей радостью. 2. Вид из окон, как правило (если, конечно, не окна-в окна). 3. В разы чище воздух, проверено!. 4.Также вы разы больше света, которого и так у нас мало. 5. Через ваш этаж никто не ходит, кроме живущих непосредственно с вами на одной лестничной площадке и плюс их посетители (но это все равно большая разница с тем, что через первый этаж ходит абсолютно весь подъезд). Минусов не наблюдаю, в хороших новостройках сейчас обязательно большие тех этажи, так что проблема с протечкой отпала в принципе. Первые этажи - для инвалидов или же для тех, кто ищет ну очень сильный эконом (социальный) вариант
Юлия
20-10-2014 13:48
Забыли про лифт. Который в новостройке сразу после сдачи не работает чуть ли не целый год, и который может в любой момент сломаться (все ж таки в России живем). И вот как-то на 10-й этаж топать пешком, особенно если с сумками и колясками, удовольствие не из лучших. Хотя, конечно, и не смертельно. Кто-то скажет, что полезно пешком ходить, согласна, если налегке, а если баулы из гипера прешь 4 штуки? Или ляльку с коляской?
/
Ответ на сообщение Забыли про лифт. Который в новостройке сразу после сдачи не 20-10-2014 14:06
Да-да, лифт это точно проблема новостроек последних этажей
Приходилось даже с ребенком маленьким гулять на лоджии, так как коляску было выпереть нереально
Потом, уж как запустят -проблемы отпадают, лифтремонт сейчас нормально работает, у нас быстро приезжают и ремонтируют если ломается
Юлия
Ответ на сообщение Да-да, лифт это точно проблема новостроек последних 20-10-2014 14:58
Нашему нынешнему дому 8 лет, не старый в принципе еще. Но вот буквально на днях возвращалась домой - лифт не работает, пошла пешком - стоит открытый на 3-м этаже и свет горит. Утром, идя на работу - та же картина, то есть за ночь так и не починили. Это хорошо я на 4-м, пользуюсь лифтом редко, а вот соседи с 10 этажа периодически застревают в нем, хоть он и вполне современный. Мелочь, конечно, а неприятно. Я помню как-то ехала с собакой, а он остановился и свет потух. Ну, думаю, капец, у меня и мобильника с собой не было, - что делать? Хорошо что он все же поехал через минуту. Стараюсь пользоваться как можно реже в общем..
Игорек
20-10-2014 15:59
лифтеры работают быстро если вы сами им позвоните и расскажете о произошедшем. А если как вы говорите прошла а он стоит, утром иду, а он стоит.... вот так все прошли, а он стоит. Конечно же он будет стоять если никто не додумался позвонить лифтерам. Откуда они будут знать что он у вас сломан? Звонить в УК или ЖКХ бестолку. Проверено. Они забивают на все это дело. И вообще мое мнение что УК это ненужная прокладка между жильцами и органами исполнения, оказания услуг и т.д. Так что если что-то не работает звоните сами непостредственно изготовителю и исполнителю предоставляемых услуг. Эффект будет. Проверено на себе.
`1 этаж
20-10-2014 22:50
никак не могу продать 1 этаж в 9 этажке ,столько риелторов было.....цену снизила по самое не могу....
а продать не могу(
.........
Ответ на сообщение никак не могу продать 1 этаж в 9 этажке ,столько риелторов 20-10-2014 22:55
интересно где и почём
Elenchik
Ответ на сообщение Забыли про лифт. Который в новостройке сразу после сдачи не 21-10-2014 07:19
Не забыла, я им не пользуюсь. До 7 этажа подниматься можно легко, выше, конечно,лифт нужен, но какие с этим проблемы?
Djo
21-10-2014 11:14
Неработающий лифт это нарушение. обязан работать после сдачи дома. дальше делайте выводы. невывозимый мусор такое же нарушение и тд тп. ВО ВСЕХ приличных новостройках лифт работает сразу обитый фанерой и только всякие нищебродские конторы выдумывают басни про лифт.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: [1] 2 3
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Продажа квартир на первых и последних этажах.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (208)


ФОРУМ (977)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб