Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


ЖК «Солнышко». Шэлдом.
Проектные фото



Планировки 2
План типового этажа. Блок секция "А"План типового этажа. Блок секция "Б"

Ход строительства 2

добавлено 05-02-2015

добавлено 05-02-2015

Адрес: Саратов, р-н ОКТЯБРЬСКИЙ, Весенний проезд, 8 на карте
Ориентир: 1-я Советская больница, Горпарк
Этажей: этажей 23
Дата сдачи: 4 кв. 2012 г.
Цена за м²: от 40 000 руб за м²
Застройщик: Шэлдом

Двухсекционная кирпично-монолитная высотка в районе Городского парка.
Площади квартир от 45 до 110 кв.м.
Управляющая компания - ООО "УК ФриДом".

Адрес этой страницы: https://kvadrat64.ru/object-176.html


Страницы: [1] 2 3 4

ЖК «Солнышко». Шелдом.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.


Lera

личное сообщение

UN 14589
05-02-2015 11:08
Уважаемые собственники и жильцы ЖК Солнышко!
Опыт уличных собраний показал, что в нашем доме есть ряд вопросов и проблем, ответы на которые, равно как и предложения по их решению, мы пока не получили. Предлагаю Вам на этом форуме озвучить и обсудить наши общие проблемы, связанные с обслуживанием нашего дома.
Обсуждение на этом форуме поможет нам сформировать конкретные предложения и требования к представителям УК, разделяемые большинством жильцов. На основе обсуждаемых вопросов можно будет готовить письменную повестку для инициируемых нами собраний.
Lera

личное сообщение

UN 14589
05-02-2015 11:50
В наших ежемесячных платежках есть строка "Содержание жилья" и установленный тариф с 1 кв.м. жилой площади - 20,69 руб. В прилагаемой картинке представлен расчет тарифа на содержание жилья по нашему дому. Изменение размера данного тарифа возможно путем голосования жильцов.
У наших соседей в ЖК Триумф (Вольский переулок, 15) в сентябре тариф на содержание жилья составлял 16,14 руб. Не могу сказать чему равен данный тариф сегодня, т.к. на официальном сайте УК здесь раскрытие информации представлено не в полном объеме, установленном Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731. Также данной информации нет и на сайте Администрации МО "Город Саратов". Если Вам довелось бывать на территории ЖК Триумф (а сделать это непросто, т.к. территория на самом деле закрытая), то Вы увидите, что УК и охранная организация оказывает свои услуги добросовестнее, чем в нашем доме.
Так же у нас в соседях есть ЖК Лазурный. Тариф на содержание жилья в первой очереди составляет 18,04 руб. Конечно там нет крышной котельной, но в этих домах, так же как у в нашем доме, установлены три аналогичных лифта, которые болеют теми же болезнями что и наши лифты.
Давайте рассмотрим этот тариф и сформулируем конкретные коллективные вопросы к УК, поскольку нам на вчерашнем собрании по существу ответить не потрудились, сказав лишь, что это "нормальная рыночная цена".

Отредактировано Lera 05-02-2015, 12:34
Наталия
05-02-2015 14:04
Пускай объяснят, откуда берется денежная сумма нагрева воды, если котельная находиться в нашей собственности
Lera

личное сообщение

UN 14589
Ответ на сообщение Пускай объяснят, откуда берется денежная сумма нагрева 05-02-2015 16:46
Предполагаю, что стоимость нагрева воды в платежке 4 430,00 руб за единицу измерения, на самом деле это тариф на потребление природного газа. Даже если котельная находится в нашей собственности, ресурсы необходимые для ее работы (в данном случае природный газ), мы оплачиваем сами, поэтому и появляется такая строка в платежке. Этот тариф установлен в Постановлении комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 16 декабря 2013 г. N 45/2. Вот выжимка из постановления: "....на отопление и (или) выработку электрической энергии с использованием котельных всех типов и (или) иного оборудования, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах с годовым объемом потребления газа от 10 до 100 тыс. куб.м включительно. Розничная цена, руб./куб.м с 1 июля 2014 года - 4,43."
В постановлении еще есть подобная формулировка с объемом потребления свыше 100 тыс. куб.м, но расценка такая же - 4,43 руб./куб.м.
Это моя логика, при случаи уточню в УК.
Виктория
08-02-2015 12:03
согласна на 100% , что к отчетному собранию в марте на
Умно подготовить конкретные вопросы и поднять вопрос о содержании жилья. В первую очередь грязь в подъездах и придомовой территории. А главным образом отсутствие охраны. Ситуация с магазином, хостелов и подобными организациями решать нужно в первую очередь. В том же триумфе на территории есть детская студия и никому это не мешает держать территорию двора закрытой. Так и нам необходимо поставить вопрос о полном закрытии двора, как и подъездной зоны, так и зоны детской площадки. Единственное кого может это не устраивать , это магазин Семейный, но беря в аренду площадь они были в курсе что территория закрытая, поэтому пусть ограничиваются целевой аудиторией нашего дома.
Инициатива. Жильцы. Собственики.
09-02-2015 22:33
...вот и наш Дом!.. Как прошло собрание - 5дней миновало. Объявление в подъездах висит давно "Об этом Форуме", но кроме 3-х человек -"Виктории" - /про отсутствие охраныЭ и грязь в подездах!/, "Натальйи - "в пол-строки" /-Пускай объяснят, откуда.../, да зарегистрированной "Леrы", ни кого тут нет. А жаль. Была надежда, что тут как на собрании ( 04.02.2015г. ), хотя бы 20 - 30 неравнодушных появится. Не тут то было. (мож. время не пришло, ведь до марта еще далеко!)

А предложения не блещут "Грязь, тарифы - снизить, и Охрану разогнать.." (ещё только "взять, да все поделить" - не хватает, как у известного персонажа - Шарикава) А воз будет: и ныне там.!
А как - разогнать, как - снизить..? Вы ж всеграмотны.. Расскажите!

Суваженьем - "и.ж.с."

09.02.15.
Дмитрий
10-02-2015 09:32
в первую очередь нужно определиться, мы остаемся и боремся с этой "лучшей" УК или уходим от них. Я считаю, что в любом случае нужно обратиться к грамотному юристу, который сможет правильно составить претензию к УК. Теперь о вопросах к УК. По поводу распечатки содержания жилья:
- почему мы первые полгода платили полностью за обслуживание котельной, если она не работала. также не работали все лифты
- пусть дадут договора с организациями, которые обслуживают наш дом, чтобы было видно сколько они платят им за год за обслуживание нашего дома
- очень дорого стоят услуги банка
- что такое ремонт жилья
- почему электроэнергия для котельной, мест общественного пользования постоянная величина
- почему горячая вода не самом деле не горячая, почему так дорого стоит и почему на нее все время одинаковая цена (зимой по идее она должна стоить дешевле, т.к. котельная работает не только на нагрев воды, но и на отопление)
Теперь по поводу благоустройства территории
- когда будет сделана полностью закрытая территория (нормально будут функционировать ворота, не ломаться, будут закрываться 2 калитки на электронный замок). Мое предложение поставить дополнительный забор перед магазином,в итого мы получаем закрытую стоянку с двух сторон, закрытый двор с детской площадкой
- когда будет установлена вторая детская плащадка
- оборудовать дополнительные стояночные места после детской площадки, где находится дерево
- сделать нормальные ограждения, чтобы машины не парковались на бордюрах со стороны магазинов, около детской площадки
- сделать газон на всей территории
- установить энергосберегающие лампы с датчиками движения
- отремонтировать все входные двери (а то уже из стены выпадают)
- качественно убирать подъезды, территорию вокруг дома (хоть бы раз помыли окна в подъезде)
- чтобы охрана выполняла свои функции ( не пускала посторонние машины на территорию дома, следила за грузчиками, которые оставляют за собой кучу мусора и уродуют подъезд и лифты, почему на детской площадке находятся посторонние люди)
По поводу замены лифтов. Я считаю, что нам их никто не заменит. Если и пытаться это сделать, то надо нанимать юриста, обращаться не в УК, а в Шэлдом и судиться с ними. Но скорее всего мы проиграем. не стоит в следующий раз даже поднимать вопрос по этому поводу и тратить на это время, как было на прошлых собраниях. Это в любом случае претензия не к УК.
Еще хотелось бы узнать, почему было установлено некачественное ограждение территории, постоянно ломаются ворота, выламывают дети сам забор, весь забор уже ржавый. Спрашивается, за что заплатили деньги?
И в итоге, пусть отчитаются за израсходованные денежные средства (1,5%  первоначальный взнос), сколько было сдано, сколько еще не сдали и сколько осталось свободных денежных средств.
Это все надо делать, если мы остаемся с этой УК. Если будем выбирать другую или создавать свое ТСЖ, то тем более надо нанимать юриста, пусть он все делает грамотно. Лучше один раз заплатить, чем каждый месяц переплачивать Фри дому не понятно за что. Мне кажется они не изменятся.
Инициатива. Жильцы. Собственики.
Ответ на сообщение в первую очередь нужно определиться, мы остаемся и боремся 10-02-2015 10:37
Да! - спасибо Вам "Дмитрий" - это стоящее, выступление от имени жильцов-неравнодушных. (И в общих чертах, и в частностях Ваши предложения - хороши!) Итак возможно:

"нанять юриста" -это самый насущный и ключевой вопрос- №1.

вопрос- №2 на что, и на Кого?- менять нашу обслугу дома, - нашу УК, то есть
(нашу подведомственность, - это кооператив -ТСЖ. Или - Управляющая Компания: типа "фридом", "центрдом" или "феникс", или... (другая...)?/

А цель нашего выбора, конечно - на ПЕРСПЕКТИВУ , -ЭТО снижение платы и повышение качества обслуживания нашего Дома! :

Всем спасибо .
С уваженьем -"И.Ж.С".
Тарас Карасев
10-02-2015 12:03
А теперь объявляется конкурс! - "мозговая атака" - на самую понятную статью , (научно и опытно!-обоснованную) подтверждённую документально

(то есть со ссылкой на Закон, статью-пункт-абзац, Кодекс:Жил.Кодекс -ЖК, Гражданский Кодекс или Конституцию, или Постановление!)

статью, в которой - "Анализ и перспективы обслуги жилых комплексов" - будут основополагающими. Там должно быть - разъяснение, что же лучше ТСЖ(он же - кооператив); УК - он же - "Феникс, Фридом" или "ЗАО Центр Дом" и иже с ними..!

Что же лучше!?
Дмитрий
10-02-2015 12:25
По поводу, что лучше ТСЖ или УК, я считаю, что свое ТСЖ лучше. Легче отследить расходы, быстрее решаются проблемы (особенно, если председатель человек, живущий в этом же доме). С другой стороны, другая УК - проще к ним перейти. У них уже все налажено, они знают, как и что делать. Кстати, можно обратиться в какую-нибудь УК с предложением обслуживать наш дом (они могут нам помочь уйти от Фри дома). Вопрос, что это за УК? Надо составить список из претендентов, пусть нам предоставят свои условия обслуживания дома, расскажут какие дома они обслуживают, нужно пообщаться с жильцами тех домой.
Если свое ТСЖ - то нужен грамотный председатель, можно переманить из другого ТСЖ (заодно пусть просчитает примерную смету обслуживания нашего дома). Я думаю, если предложить хорошую зп, то многие будут не против.
в любом случае, то что сейчас "творит" Фри дом (другими словами я это назвать не могу)это полный беспредел. Они чувствуют свою безнаказанность, то что им ничего не будет и от них никто не уйдет. с этим надо бороться
Чиж): я часто читаю об ЭТОм !
Ответ на сообщение А теперь объявляется конкурс! - "мозговая атака" 10-02-2015 12:43
А теперь объявляется конкурс!
Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику?
14:41 30.07.2012 , Анна Яшма

Читать полностью: здесь
видеоархив
10-02-2015 13:13
Это мы уже обсуждали в Соцсетях:

Отправлено 30 01 2013 - 01:12
Давайте поговорим на очень интересную тему,которая думаю касается каждого?Нужно помнить, что управляющие компании в первую очередь стремятся извлечь прибыль (в то время как ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации). Поэтому УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Как высказался Гайдей, это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир. То есть все жители дома должны понимать, куда идут средства, при этом они в любой момент могут попросить отчет у председателя ТСЖ, он будет обязан перед ними отчитаться. Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ. 
Алексей
10-02-2015 15:14
Давайте перестанем задавать сами себе глупые вопросы типа почему у нас такой большой тариф за содержание жилья. Да потому что сами за него проголосовали на первом собрании. Нам предложили 11, 21, 30. Все выбрали золотую середину в 21 рубль, но никто даже не подумал зачем платить в два раза больше в доме, где он жить еще не будет, как минимум первый год, а будет заниматься ремонтом. И вообще, прежде чем голосовать за какие либо расходы, нужно сначала чтобы у всех в руках была структура этих расходов (смета), как минимум день в нормальной обстановке чтобы каждый это изучил, и только потом голосование. Но ни как ни сразу, когда человек толком и не понимает, за что ему предлагают заплатить. Это на будущее. А теперь по существу. Предлагаю начать готовить повестку собрания. Вот мои предложения, вопросы для повестки собрания.:
1. УК ФриДом подготовить подробный отчет расходования денежных средств за 2012, 2013, 2014 годы, собранных за содержание жилья (с приходом и расходом, подробная и понятная структура расходов, включающая штатную численность и заработный фонд сотрудников: директор, комендант и т.д.). Срок исполнения до ....числа с.г.
2. В целях проверки отчетной документации о расходовании денежных средств УК ФриДом за 2012, 2013, 2014 годы (не на собрании же мы все будем ее проверять) создать ревизионную комиссию из собственников жилого дома (с обязательным включением туда действующих бухгалтера, юриста).
3. О возврате УК ФриДом 1,5 %  ставки собственникам жилого дома, уплатившим ее. Если Да, то, о подготовке ПРЕТЕНЗИИ на имя генерального директора УК ФриДом с целью добровольного возврата 1,5%  ставки собственникам, уплатившим ее. В случае несогласия, официального отказа УК ФриДом в письменной форме собранию собственников дома, о подготовке искового заявления в суд, со всеми издержками.
4. О неудовлетворительной работе УК ФриДом.
5. О создании собственного ТСЖ.
Чиж): я часто читаю об ЭТОм !
Ответ на сообщение Давайте перестанем задавать сами себе глупые вопросы типа 10-02-2015 15:29
- "комиссию из собственников жилого дома (с обязательным включением туда действующих(каких?) бухгалтера, юриста)."
то есть включить: практикующих (т.е. работающих бухгалтеров и юристов, экономистов) и желательно с дипломами, наверное, а не "самоучек" каких-нибудь. Правильно я Вас понимаю..?
Алексей
10-02-2015 15:31
Правильно
Алеша
Ответ на сообщение Давайте перестанем задавать сами себе глупые вопросы типа 10-02-2015 15:59
...Собственное ТСЖ создавать трудно(!) И в дальнейшем оно - ТСЖ, будет всё более и более неэффективно работать (- это проверено психологом!  =  по мере затухания энтузиазма "народных масс" ) и не только может неэффективно работать но и как правило заканчивается "уводом"- попросту кражей собранных там - в ТСЖ денег таких случаев 30 из 100 . Но предложения Ваши - мне лично очень нравятся!-Всё по существу.

"алексей" написал нам как образец - системных шагов - к истине, а не пустой болтовни на общих уличных сборах... С задаванием - "себе глупых вопросов" на тему: "типа почему у нас такой большой тариф за содержание жилья."
И ответ "алексей" выдал наконец ПРАВИЛНЫЙ : "Да потому что сами за него проголосовали на первом собрании. Нам предложили 11, 21, 30. Все выбрали золотую середину в 21 рубль "

ПРИМЕР для каждого из нас: как нужно писать предложения к Общему Собранию! (ЗА ЭТИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Алексея проголосую - однозначно!)
Алексей
Ответ на сообщение Пускай объяснят, откуда берется денежная сумма нагрева 10-02-2015 16:06
"Давайте перестанем задавать сами себе глупые вопросы типа почему у нас такой большой тариф за содержание жилья. Да потому что сами за него проголосовали на первом собрании. Нам предложили 11, 21, 30. Все выбрали золотую середину в 21 рубль, но никто даже не подумал..." и далее по тексту - от"Алексей".
Дмитрий
11-02-2015 07:29
я считаю, что бесполезно проверять куда уже израсходованы наши деньги. У них все с документами будет в порядке. и договора будут, и печати. Они уже создали кучу подставных контор, через которые наши деньги уходят (это и охрана, и обслуживание лифтов и т.д.) Мы там ничего не найдем. Цепочка будет разорвана. чтобы что-то отыскать, нужно смотреть куда ушли деньги у тех подрядчиков, которым Фри дом заплатил. Самое главное сейчас узнать сколько денег у нас осталось и их уже контролировать, чтобы без нас ни одной копейки не потратили "типа на благоустройство территории".
Дмитрий
11-02-2015 07:49
1,5%  взносов нам уже никто не вернет. Они уже большую часть потратили и смогут это доказать (не важно, что там будут завышены цены), суд нам не выиграть. единственное, что можно сделать, это вернуть остаток (это если мы отказываемся от ФРи дом)
Жук
11-02-2015 09:18
Господа, а почему Вы решили, что другая УК лучше? Или что ТСЖ не будет воровать?
Жучёк
11-02-2015 09:24
Да уж - это точно воровать новая - "компани" - или "ТСЖ" , может еще больше!
Жук
11-02-2015 10:03
у нас ТСЖ, председатель ничего не делает. Но скажу так- Ваш дом выпадает из ряда других Фридомовских....Везде чисто и закрытая территория, у вас нет...непонятно почему.
Жук
Ответ на сообщение Да уж - это точно воровать новая - "компани" - 11-02-2015 10:04
Да, об этом и веду речь. Поверьте Ваш Фридом не самая плохая УК, может Вам стоит просто более глубоко с ними взаимодействовать.Провети собрание и грамотно уйти от УК это сложно.
Алеша
Ответ на сообщение 1,5%  взносов нам уже никто не вернет. Они уже большую 11-02-2015 10:07
Прямо тарелочка с голубой каёмочкой! :) - все выложили и показали... и тут же отдали, и тут же переложили из кармана в карман!.
Да не будет такого: "передача" фин.средств - Это огромный процесс -(1); Это суды, - и не бесплатные-(2). И поэтому, кроме единого! в семьдесят-восемьдесят процентов! порыва - собственников (Многоквартирного жилого дома (МЖД) - с РЕАЛЬНЫМ ПРОТОКОЛОМ и реальными-осознанными подписями этих собственников! на общем собрании. (...подписями - без единой ошибки(Место проживания, № паспорта и т.п. и ...), иначе затем всё оспаривается - в судебных процессах! - простым юристом фирмы - под названием"Фридом"!) А мы жильцы остаемся в дураках, и еще на годы

продлеваем собственную возню - за собственную "справедливость". Вот так..

Говорим об этом мы с "Алексеем"- (-запись от"алексея" (№) 10-02-2015 15:14 ) для скорейшего проведения правильно-организованного СОБРАНИЯ. И, кот не против, может присоединятся и предлагать ; прямо сегодня - и сейчас: свои Кандидатуры, свои контактные данные и телефоны:
- для согласования, прямо в подъездах нашего дом; или на лестничной клетке, или на этажах нашего дома(!)

Встречи, ЛЮБОГО ФОРМАТА, сейчас будут полезны, для короткого обмена мнениями, телефонами, контактами(ф.и.о.,номера квартиры,с договором про удобное -время(общения) и прочее.) И выбирать людей посвободнее, - поактивнее; пограмотнее для выявления АКТИВА нашего Дом (Боевого Актива! Актива - грамотного! Актива, - с большой буквы, (а не кивающего головами на встречах с Прокурорами либо с руководителями "Фридома") неравнодушных людей, грамотных и располагающих временем , обязательных и ответственных , а не просто "говорунов и ораторов" -на улице!

Людей, которые могут правильно себя поставить - в любых органах власти и в любых инстанциях, умеющих АРГУМЕНТИРОВАНО и спокойно! отстаивать наши позиции на основе Законов! и документов!, для положительного решения наших - ОБЩЕ ДОМОВЫХ нужд(вопросов)
Алеша
Ответ на сообщение Да, об этом и веду речь. Поверьте Ваш Фридом не самая 11-02-2015 10:11
Вот полностью с Вами согласен!
Алена
11-02-2015 10:17
... Контакты..? Это занятно..! Кто первый :) ?
Жук
Ответ на сообщение Вот полностью с Вами согласен! 11-02-2015 10:26
из представленного расчета, я как посторонний человек, вижу вопрос по: ремонт жилья 2,02...Что входит в эту строку расходов?
Далее.Санитарное содержание общедомового имущества - 3,39 рублей? Территория чистится? Деревья есть? и пилят ли? Запросите документы по этим статьям. По иным смысла нет, тк тариф нормальный.
Жук
11-02-2015 10:32
а подскадите, Вы голосовали именно за 20,69 рублей? Это было прописано в Протоколе?
Алеша
Ответ на сообщение а подскадите, Вы голосовали именно за 20,69 рублей? Это 11-02-2015 10:48
"Вы голосовали именно за 20,69 рублей?"

Да, -я голосовал за 20,69 р. (А оформили протоколом -или нет(!?) - Это вопрос конечно,! И хороший вопрос! Если - нет подписей и нет ПРОТОКОЛА - то можно и отспорить и без всяких - судов, а на основании Общего простого Собрания Собственников(и жильцов) через ГЖИ -т.е. Жилищной инспекции! Да?
Жук
Ответ на сообщение "Вы голосовали именно за 20,69 рублей?" 11-02-2015 10:51
Бюллетень был для заочного голосования? То есть там указано было тариф 20,69 рублей? Да протокол должны были составить и инфу довести до Вас. Оспорить всегда можно. Вопрос - нужно ли....
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: [1] 2 3 4
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
ЖК «Солнышко». Шелдом.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (212)


ФОРУМ (985)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб